房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)課件-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 理出租商品房及以外的所有房屋，并簽訂租賃合同的業(yè)務(wù)筆數(shù)。 ? 每平方米房屋銷售合同成交價(jià)格如果是小于 1000元，大于 20230元； ? 每個(gè)出租合同成交的房屋面積如果是小于 40平方米，大于 200平方米； ? 每平方米房屋出租合同價(jià)格如果是小于 2元，大于 100元。經(jīng)核實(shí) ,出租代理成交合同面積有誤，應(yīng)為 15971。 ? 一些物業(yè)管理公司是由企業(yè)（單位）改制主輔分離成立的，除物業(yè)管理外，還有一些附營(yíng)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，這些附營(yíng)單位應(yīng)填產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位表。該物業(yè)公司除了本部以外，還附屬 2個(gè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位：供熱公司和游泳池。經(jīng)核實(shí) ,銷售成交合同金額填報(bào)有誤 ,應(yīng)為 349000。 （ 2）中介服務(wù)情況 根據(jù)表中填報(bào)的相關(guān)數(shù)據(jù)分別計(jì)算每個(gè)銷售合同成交的房屋面積、每平方米房屋銷售合同成交價(jià)格、每個(gè)出租合同成交的房屋面積、每平方米房屋出租合同價(jià)格等指標(biāo)，如出現(xiàn)畸大、畸小的情況，必須查明原因。 （ 2）中介服務(wù)情況 ? 房屋代理銷售成交合同面積： 指經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，并簽訂銷售合同的商品房及以外的所有房屋的成交面積。 以企業(yè)實(shí)際管理的住宅的房屋面積填列；數(shù)據(jù)可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。 ? 房地產(chǎn)業(yè)普查登記的原則：房地產(chǎn)業(yè)按其法人單位主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所在地進(jìn)行普查登記，并負(fù)責(zé)組織其下屬的產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位的普查登記工作。 可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列 。 ? 廠房： 指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。 ? 房屋代理出租成交合同金額：指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行租賃，并簽訂租賃合同的商品房租賃金額（按月度計(jì)算）。 六、填報(bào)案例分析 案例一、安徽某房地產(chǎn)擔(dān)保置換有限公司 公司主要業(yè)務(wù)活動(dòng)為住房貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)代理銷售和租賃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃，對(duì)于從事多種房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的單位，以主要業(yè)務(wù)收入活動(dòng)的行業(yè)歸屬確定行業(yè)代碼。 案例二、安徽某物業(yè)有限公司，該公司是當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)為一級(jí)的物業(yè)公司，企業(yè)普查表數(shù)據(jù)填報(bào)如下 ： 指標(biāo)名稱 計(jì)量單位 代碼 本年實(shí)際 甲 乙 丙 6 一 、 物業(yè)管理情況 — — 平方米 X01 (19
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