房地產(chǎn)業(yè)普查培訓課件(專業(yè)版)
【正文】 一般來說，大多數(shù)小區(qū)在管物業(yè)占地面積可從小區(qū)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得，根據(jù)該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報；也可根據(jù)物業(yè)容積率，建筑面積計算取得；較大的托管小區(qū)可從規(guī)劃部門取得相關(guān)資料，以上途徑均無法取得，只有通過實際測量填報。 （ 3）其他房地產(chǎn)業(yè) ? 因該部分沒有經(jīng)營情況指標，只有財務指標。 ? 住宅： 指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍 (包括職工單身宿舍和學生宿舍 )等。 但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。 四、普查表主要審核關(guān)系 （ 1）物業(yè)管理情況 在管房屋建筑面積大于 0， 則在管物業(yè)占地面積也應大于 0,反之亦然； 在管房屋建筑面積應大于或等于其中 :住宅 、 辦公用房 、 商業(yè)營業(yè)用房 、 廠房之和； （ 2）中介服務情況 代理銷售的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金額應同時存在且大于 0； 代理出租的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金額應同時存在且大于 0； 五、填表注意事項 （ 1）物業(yè)管理情況 在管物業(yè)占地面積數(shù)據(jù)取得可通過以下途徑： ? 從小區(qū)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報； 在管房屋建筑面積數(shù)據(jù)取得可通過以下途徑： ?從小區(qū)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報； ?根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議中的面積填列。 案例三、安徽某物業(yè)管理公司：該公司為物業(yè)二級資質(zhì)企業(yè)，主要業(yè)務活動物業(yè)服務、小區(qū)供熱和游泳池經(jīng)營管理。 案例二、安徽某物業(yè)有限公司，該公司是當?shù)刭Y質(zhì)為一級的物業(yè)公司，企業(yè)普查表數(shù)據(jù)填報如下 ： 指標名稱 計量單位 代碼 本年實際 甲 乙 丙 6 一 、 物業(yè)管理情況 — — 平方米 X01 (1956000) 平方米 X02 1357465 其中：住宅 平方米 X03 1075438 辦公用房 平方米 X04 168391 商業(yè)營業(yè)用房 平方米 X05 101537 廠房 平方米 X06 企業(yè)在上報本表時，在管物業(yè)占地面積未填，原因
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