房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)課件-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:26本頁(yè)面
【正文】 指標(biāo)名稱(chēng) 計(jì)量單位 代碼 本年實(shí)際 甲 乙 丙 6 一 、 物業(yè)管理情況 — — 平方米 X01 (1956000) 平方米 X02 1357465 其中：住宅 平方米 X03 1075438 辦公用房 平方米 X04 168391 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 平方米 X05 101537 廠房 平方米 X06 企業(yè)在上報(bào)本表時(shí)，在管物業(yè)占地面積未填，原因是企業(yè)托管的一物業(yè)小區(qū)，系上世紀(jì) 90年代建成，由于年代久遠(yuǎn)，只有小區(qū)房屋建筑面積，而無(wú)小區(qū)占地面積有關(guān)資料，后經(jīng)實(shí)際測(cè)量得出該小區(qū)占地面積。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)小區(qū)在管物業(yè)占地面積可從小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得，根據(jù)該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報(bào)；也可根據(jù)物業(yè)容積率，建筑面積計(jì)算取得；較大的托管小區(qū)可從規(guī)劃部門(mén)取得相關(guān)資料，以上途徑均無(wú)法取得，只有通過(guò)實(shí)際測(cè)量填報(bào)。 案例三、安徽某物業(yè)管理公司：該公司為物業(yè)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)活動(dòng)物業(yè)服務(wù)、小區(qū)供熱和游泳池經(jīng)營(yíng)管理。該物業(yè)公司除了本部以外，還附屬 2個(gè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位：供熱公司和游泳池。按照經(jīng)濟(jì)普查要求除了填報(bào)法人單位基本情況（ 601表）和企業(yè)普查表（ G603表）中財(cái)務(wù)指標(biāo)、水及能源消費(fèi)指標(biāo)外，供熱公司和游泳池還應(yīng)填報(bào)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位基本情況表（ 602表）。 ? 第一次經(jīng)濟(jì)普查通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)地調(diào)研，有以下幾點(diǎn)問(wèn)題請(qǐng)大家注意： ? 物業(yè)管理公司一般都有資質(zhì)。物業(yè)管理公司多有幾個(gè)管理區(qū)域，法人所在地填報(bào)法人表的數(shù)據(jù)，應(yīng)包括其余各管理區(qū)域產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位數(shù)據(jù)。 ? 一些物業(yè)管理公司是由企業(yè)（單位）改制主輔分離成立的，除物業(yè)管理外，還有一些附營(yíng)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，這些附營(yíng)單位應(yīng)填產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位表。 ? 一些物管公司特別是后勤改制成立的公司，有些物業(yè)管理區(qū)域雖提供服務(wù)但收不到物業(yè)管理費(fèi)，是否需填物管面積，我們認(rèn)為也應(yīng)填，還有人員問(wèn)題，基本原則是誰(shuí)發(fā)工資（勞務(wù)報(bào)酬）誰(shuí)填報(bào)，但有一些公司的管理人員是由上級(jí)單位派來(lái)的，工資在上級(jí)單位發(fā)，我們認(rèn)為這些人只要在公司工作，也應(yīng)統(tǒng)計(jì)在公司范圍內(nèi)，其工資應(yīng)作為上級(jí)部門(mén)的撥付收入。 有不妥之處，請(qǐng)大家指正， 謝謝各位！ 演講完畢，謝謝觀看！
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