房地產(chǎn)業(yè)普查培訓(xùn)課件(文件)
【正文】 應(yīng)作為上級部門的撥付收入。物業(yè)管理公司多有幾個管理區(qū)域，法人所在地填報法人表的數(shù)據(jù)，應(yīng)包括其余各管理區(qū)域產(chǎn)業(yè)活動單位數(shù)據(jù)。 案例三、安徽某物業(yè)管理公司：該公司為物業(yè)二級資質(zhì)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)活動物業(yè)服務(wù)、小區(qū)供熱和游泳池經(jīng)營管理。 ? 三是房屋出租代理成交合同面積除合同數(shù) ，每個合同成交面積為 799平方米，計算值偏大。 公司業(yè)務(wù)活動涉及了房屋代理銷售和租賃，所以除了填報企業(yè)普查表財務(wù)指標(biāo)、水及能源消費指標(biāo)、信息化指標(biāo)外，還須填報物業(yè)、中介及其他房地產(chǎn)企業(yè)單位經(jīng)營情況指標(biāo)，有關(guān)數(shù)據(jù)填報如下 ： 物業(yè)管理、中介服務(wù)及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)單位經(jīng)營情況 指標(biāo)名稱 計量單位 代碼 本年實際 甲 乙 丙 6 二 、 中介服務(wù)情況 — — — ：成交合同面積 平方米 X07 153000 成交合同數(shù) 個 X08 4600（ 1700） 成交合同金額 千元 X09 3490000（ 349000） ：成交合同面積 平方米 X10 159711（ 15971） 成交合同數(shù) 個 X11 200 成交合同金額 千元 X12 126 以上是該企業(yè)填報中介服務(wù)情況的有關(guān)數(shù)據(jù)（括號外是企業(yè)最初的填報數(shù)，也是錯誤數(shù)據(jù)，括號內(nèi)為企業(yè)核準(zhǔn)查改后的數(shù)據(jù)），對企業(yè)所填數(shù)據(jù)的審核，發(fā)現(xiàn)房屋代理銷售合同數(shù)、銷售金額及出租合同面積有以下問題： ? 一是房屋銷售成交合同金額除成交合同面積，得出每平方米房屋價格 ，與當(dāng)?shù)貙嶋H差距太大。 ? 每個銷售合同成交的房屋面積如果是小于 40平方米，大于 500平方米 ,需核實 。 四、普查表主要審核關(guān)系 （ 1）物業(yè)管理情況 在管房屋建筑面積大于 0， 則在管物業(yè)占地面積也應(yīng)大于 0,反之亦然； 在管房屋建筑面積應(yīng)大于或等于其中 :住宅 、 辦公用房 、 商業(yè)營業(yè)用房 、 廠房之和； （ 2）中介服務(wù)情況 代理銷售的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金額應(yīng)同時存在且大于 0； 代理出租的成交合同面積 、 成交合同數(shù)和成交合同金
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