房地產基礎知識培訓1(文件)
【正文】 采用的方法： ? 現(xiàn)澆，現(xiàn)砌式建筑 ? 預制、裝配式建筑 ? 部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分配式建筑 按建筑物的耐火等級分類： 建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定的 。 按房屋的完損等級分類： 根據(jù)房屋的結構 、 裝修 、 設備三個組 成部分的完好 、 損壞程度來劃分： ? 完好房屋 ? 基本完好房屋 ? 一般損壞房屋 ? 嚴重損壞房屋 ? 危險房屋 房屋新舊程度（成新率）的判定標準是： ? 完好房屋：十、九、八成 ? 基本完好房屋：七、六成 ? 一般損壞房屋：五、四成 ? 嚴重損壞房屋及危險房屋：三成以下 按層數(shù)和高度的分類： ? 低層建筑（ 1～ 3層 ） ? 多層建筑（ 4～ 6層 ） ? 高層建筑（ 總高度超過 24M，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 ） ? 超高層建筑（ 總高度超過 100M ） 此外，房地產類型還可以按用途、是否產生收 益、經營使用方式等形式劃分。 ? 土地使用權： 是指依法對土地進行實際使用 的權利 。 ? 土地使用權出讓： 可以依法進行轉讓 、 出租或抵押 。 ?招標出讓： 是指在規(guī)定的期限內 ， 由符合條件的單位或者個人 ， 以書面投標形式 ， 競投某地段土地的使用權 ，由招標人根據(jù)一定的要求 ， 擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式 。 房地產開發(fā)經營中的專業(yè)用語 “三通一平” 即路通、水通、電通 場地平整。 ? 已辦理預售登記，取得商品房預售許可證 （新規(guī)定） ? 土地使用權已依法登記，取得房地產權利證書； ? 取得《建筑許可證》和《開工許可證》； ? 除付清地價款外，七層以下（含七層）工程主體封頂，七層以上工程投入開發(fā)建筑的資金已達工程款預標投資總額的 2/5并經注冊會計師驗資； ? 房地產發(fā)展商和金融機構已簽訂了預售款監(jiān)管協(xié)議； ? 領取了《房地產預售許可證》。 結 束 祝大家工作愉快！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 其它版本的《房地產證》須換領新證后方可 有效使用 房地產證的內容 主要記載業(yè)主所購房地產的房產與土地的有 關內容。 房地產交易 ?房地產轉讓 ?房地產抵押 ?房屋
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