【正文】 我國市場占有率也僅有16%。中國要真正成為世界經(jīng)濟大國，世界貿(mào)易大國，必須實施品牌戰(zhàn)略，創(chuàng)造眾多世界名牌，讓中國名牌在世界火起來！　　三、政府要加大實施名牌戰(zhàn)略的力度名牌戰(zhàn)略是一個國家具有全局意義的大戰(zhàn)略，不僅應(yīng)成為企業(yè)的核心戰(zhàn)略，還應(yīng)成為地區(qū)和國家跨世紀的總體戰(zhàn)略。美國之所以敢充當世界警察，日本敢于在國際貿(mào)易中與美國分庭抗衡，德國二戰(zhàn)后在一片廢墟上迅速上升世界強國之列，彈丸小國韓國能躋身于亞洲四小龍，無一不得益于創(chuàng)出了眾多的世界名牌。輝煌的三十年。正如一位日本著名人士所說：代表日本臉面的只有兩個，左臉是松下電器，右臉是豐田汽車。從貿(mào)易壁壘到知識產(chǎn)權(quán)，從倡導(dǎo)名牌戰(zhàn)略到反傾銷，國家和地區(qū)發(fā)揮著重要的作用，美國未來學(xué)家托夫勒在《第四次浪潮》中，把這種現(xiàn)象稱為國家和企業(yè)的新聯(lián)姻。　　它的地位與作用我們可以構(gòu)建一個座標系，縱軸是品牌自身的功能，橫軸是它與各種戰(zhàn)略和經(jīng)濟運營模式之間的關(guān)系。　　21世紀，中國巨龍要騰飛，必須以創(chuàng)世界名牌為目標，在國家、地區(qū)、企業(yè)三個層面上全方位推進名牌戰(zhàn)略，打總體戰(zhàn)。同樣，產(chǎn)品創(chuàng)名牌，不僅要以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群為重點，其他所有企業(yè)都不能置身度外，才能使創(chuàng)名牌活動有深厚的群眾基礎(chǔ)。各地經(jīng)驗充分證明，品牌營運的導(dǎo)入，是地區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的突破點和有利杠桿，是品牌營運代替商品營運的過程，名牌產(chǎn)品淘汰非名牌產(chǎn)品的過程。品牌是區(qū)域形象的化妝師，有利于提高地區(qū)的知名度。在我國企業(yè)規(guī)模還很有限的情況下，要創(chuàng)國際名牌僅靠企業(yè)本身很難擔(dān)當其責(zé)。 　　當前著重作好三項工作：　　一是，搞好戰(zhàn)略聯(lián)動和戰(zhàn)略決策。走私是毒瘤，假貨是毒品，它擾亂市場正常秩序，損害消費者利益，嚴重影響我國產(chǎn)品在國際市場的聲譽與競爭力。法國調(diào)查表明，在全世界出現(xiàn)的每10件假貨產(chǎn)品中，就有七件是摹仿法國的名牌產(chǎn)品。 　　21世紀是我國創(chuàng)國際名牌的世紀，特別是世紀初我國中長期發(fā)展計劃的十五年，是中國創(chuàng)造世界名牌的關(guān)鍵時期?！　∥覈淖≌ㄔO(shè)與房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過廿年特別是九五時期的迅速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟的新增長點、啟動內(nèi)需的消費熱點，成為我國經(jīng)濟快速發(fā)展的一支重要力量，對拉動國民經(jīng)濟增長、保持國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展起到重要作用。因此，房地產(chǎn)業(yè)要在新的高度、更深層次不斷探索創(chuàng)新發(fā)展的思路。　　一、當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢為應(yīng)對亞洲金融危機的影響，中央果斷地作出了擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長的戰(zhàn)略決策，并將住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)作為著力點和突破口，在財政、稅費、金融、房改等方面采取了一系列措施，扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)業(yè)997出現(xiàn)投資負增長的局面?，F(xiàn)在老百姓已經(jīng)到了萬元級和萬元級以上的消費層次，需求的第一位就是購買大件商品，比如住房?！　、僭鲩L強勁。％（%），%（%）②，%（%）③，均呈兩位數(shù)的增長?！　、谝?guī)模宏大。因此中國建房總量在全世界已經(jīng)居于第一位。其它國家一般都是在６％和６％以下。在我國，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查分析，住宅的生產(chǎn)、流通和消費，直接對幾百大類，幾萬個品種的產(chǎn)品提出需求，與建材、冶金、化工、紡織、機械、儀表、公用事業(yè)、金融保險、家用電器、商業(yè)服務(wù)近百個部門的經(jīng)濟活動密切關(guān)聯(lián)。 　　二、人均建筑面積21平方米，已比改革開放之初提高了約2倍。但與發(fā)達國家人均住房面積相比仍差距很大?！　〉谌A段（2020以后）提高住房總體水平階段。　　當前，我國城鎮(zhèn)居民住房需求正處于第一個階段?！　、趶木幼∷教岣邅眍A(yù)測。　　把以上三項預(yù)測相加，21世紀的前20年。近幾年是關(guān)于住宅和房地產(chǎn)業(yè)的具體政策出臺最多的時期，國務(wù)院發(fā)布的這些政策有利地推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動了國民經(jīng)濟的增長。從推行情況看，購房補貼的發(fā)放，確實調(diào)動了職工的購房積極性，擴大了職工對住房的需求，帶動了住房市場的繁榮。最近，財政部連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈財政性住房資金管理辦法〉的通知》（財規(guī)[2000]23號）和《〈關(guān)于企業(yè)住房制度改革中有關(guān)財務(wù)處理問題的通知〉》（財企[2000]295號）兩個文件，來解決補貼資金的問題。為此，國務(wù)院有關(guān)部門和各地及時出臺了一系列鼓勵經(jīng)濟適用住房發(fā)展的政策措施，并加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度。而且減除稅費后的真實房價得以體現(xiàn)，也有利于今后對房地產(chǎn)企業(yè)稅費的減免。即收入房價比例比較低的水平。目前中國各商業(yè)銀行已經(jīng)逐漸認識到發(fā)垢鋈俗》啃糯親畎踩男糯?，居民个人贷款积极性也很笖]璐蕉加謝裕虼絲梢栽て?，中国房地产的靳囌V謖咧敢陸徊椒比?。蕛嗗帰住房基金、债券等?/p 　?、芊砰_住房二級市場的政策。近幾年來，圍繞啟動性消費、拉動經(jīng)濟增長這一中心工作，國家在鼓勵住房消費的稅收政策上有了實質(zhì)的突破。五中全會建議對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略調(diào)整，必須加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴大總量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)，明顯提高服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重。我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很不合理，第三產(chǎn)業(yè)嚴重欠發(fā)育。實現(xiàn)五中全會提出的對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進行戰(zhàn)略調(diào)整的任務(wù)。盡管我國談判代表會努力爭取緩沖期的時限以保護劣勢產(chǎn)業(yè)，但比保護落后更為有效的無疑是確定支持與發(fā)展本國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。等等?！　⌒陆?jīng)濟、新空間互聯(lián)網(wǎng)正走向同傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。 　　我認為房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)作用主要有三：第一、縮短供應(yīng)鏈，讓企業(yè)或者個人能夠通過互聯(lián)網(wǎng)來實行網(wǎng)上訂貨或者網(wǎng)上看房選房。　　三、幾個關(guān)注的問題　　資本流向①國際資本流向?qū)ξ覈康禺a(chǎn)業(yè)的影響也應(yīng)更多關(guān)注。這里即有新經(jīng)濟，也有國際熱錢的推動。美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退跡象，資本出現(xiàn)外流。 　　國際資本在中國有可能流向哪些產(chǎn)業(yè)呢？根據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計，目前中國市場上99％的消費品是供過于求和供求平衡，其中供過于求的已占到７５％，造成工業(yè)生產(chǎn)能力大約有３５％閑置。所以我認為有理由相信，明后兩年，中國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)將進入又一個新發(fā)展期，這將是以國內(nèi)外的真實需求為市場基礎(chǔ)、以國際化競爭增強為特點的新的發(fā)展時期?！　〉谝淮未蟮耐黄剖且?980年4月2日小平同志關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的重要講話為標志，進而拉開了我國住房商品化和社會化的序幕。盡管在某些區(qū)域出現(xiàn)了一定程度的房地產(chǎn)虛熱，但從產(chǎn)業(yè)規(guī)模、發(fā)展速度、政策規(guī)范程度等方面看，房地產(chǎn)業(yè)在全國得到了較快發(fā)展。這是打破舊體制建立新機制的重大舉措，需求拉動生產(chǎn)，是健康的發(fā)展類型?！　〗Y(jié)構(gòu)調(diào)整問題①中國大陸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀由于歷史發(fā)展的原因，我國房地產(chǎn)業(yè)嚴重先天不足，嚴重缺乏應(yīng)有的投入，房地產(chǎn)企業(yè)存在小、散、差等缺陷。散是數(shù)量多而散。同香港10家房地產(chǎn)大企業(yè)開發(fā)量占全港的70%的狀況相反，我們內(nèi)地每年房地產(chǎn)開發(fā)量的70%是由三級資質(zhì)或沒有資質(zhì)的企業(yè)來完成的。對此，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心聶梅生教授歸結(jié)為：一個落后住宅產(chǎn)業(yè)的改革與發(fā)展落后于住房制度改革；四個跟不上規(guī)劃設(shè)計跟不上不斷更新的房地產(chǎn)開發(fā)需求；標準規(guī)范的制定跟不上規(guī)劃設(shè)計的要求；技術(shù)開發(fā)與推廣跟不上住宅建設(shè)的要求；住宅部品生產(chǎn)跟不上住宅建筑體系集成的要求；。　　盡快建立起住宅建設(shè)現(xiàn)代化的框架體系。四中全會強調(diào)要堅持抓大放小，培育實力雄厚、競爭力強的企業(yè)集團。實施產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略重組是改變這種局面的出路。對國有房地產(chǎn)企業(yè)要實行以退為主的方針，其中的多數(shù)國有企業(yè)，將按照《決定》中提出的競爭性領(lǐng)域中具有一定實力的企業(yè)，要吸引多方投資加快發(fā)展的要求，加快國企的股份化改造?！　∫?guī)模大并不等于強，發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團的根本目的在于提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效率，通過規(guī)模經(jīng)濟降低成本，提高其抵抗市場風(fēng)險的能力。其次，要解決國有房地產(chǎn)企業(yè)的激勵機制和約束機制的問題，大膽探索和試點適合國有企業(yè)經(jīng)營管理的新思路?！　“l(fā)展住房商業(yè)，形成房地產(chǎn)流通大企業(yè)要積極發(fā)展住房商業(yè)機構(gòu)。贏利是可觀的。培育住房流通領(lǐng)域大型企業(yè)對于生產(chǎn)與消費的正常進行是十分必要的。組建流通領(lǐng)域大企業(yè)還需要國家給予扶持政策。％左右，這個數(shù)額今年有較大的增長，但從比例上看還是很低的。以減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的壓力，卸掉歷史的包袱，輕裝上陣。國家或地方政府向房地產(chǎn)企業(yè)中的骨干企業(yè)直接補充資本金。有了充足的資本，大。在國有資本退出一些領(lǐng)域時，更要及早提醒大家注意。倒賬度日的現(xiàn)象。另外，部分房地產(chǎn)企業(yè)的負債是由于前幾年國家宏觀經(jīng)濟政策調(diào)整而形成的，并不是市場機制作用的結(jié)果，它已嚴重影響了開發(fā)企業(yè)的進一步發(fā)展，因此需要加以妥善解決。在一定程度上，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度和規(guī)模取決于金融服務(wù)的程度，依托于直接融資、間接融資、金融工具的拓展與創(chuàng)新。目前培育住房流通領(lǐng)域大企業(yè)亟待引起重視。在1991年，世界銀行就針對中國的住房改革提出了培育住房流通領(lǐng)域大企業(yè)的設(shè)想?，F(xiàn)在住房銷售的方式就象在電視機廠門口賣電視，或是趕大集式的展銷會等較為原始的房屋交易方式，沒有形成商業(yè)企業(yè)和正常流通業(yè)務(wù)，沒有正式的商業(yè)庫存，于是處于正常流通中的成品房便被認為是積壓空置，而從事流通，即買賣房屋的被稱為炒賣。應(yīng)使其持有股權(quán)或期股，調(diào)動管理者的積極性，同時建立有效的約束機制。首先要按現(xiàn)代企業(yè)制度，真正做到政企分開。通過多種方式擴大投資來源，國有經(jīng)濟可以不控股或不占股?！　蟹康禺a(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大戰(zhàn)略性重組的力度黨的十五屆四中全會確定了從戰(zhàn)略上調(diào)整國有經(jīng)濟布局方針，要求堅持有進有退、有所為有所不為。相比之下，我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)還相對弱小，缺乏強有力?quot。要提倡新建住宅要有超前意識，其標準和面積都應(yīng)超過現(xiàn)有住宅水平，使新建住宅再過30年也不落后?！　‰S著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，住宅的科技含量不斷增加，新型建材、建筑節(jié)能、住宅智能化等方面均提上日程，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化對房地產(chǎn)開發(fā)提出挑戰(zhàn)，科技進步成果對住宅應(yīng)用所形成的附加值已被逐漸認識。九五計劃曾將石油化工、電子、汽車和建筑業(yè)列為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，但在這五年中，住房已成為人們的消費熱點，住房建設(shè)已成長為國民經(jīng)濟新的增長點。差是資質(zhì)差。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國房地產(chǎn)企業(yè)平均凈資產(chǎn)不足三千萬元，很多企業(yè)是靠空手道起家，靠四兩撥千斤發(fā)展，靠銀行高負債維持生產(chǎn)。由此也開始了我國房地產(chǎn)業(yè)的又一個發(fā)展期。隨后建設(shè)部頒布了一系列的政策、規(guī)定?！　〉诙未蟮耐黄剖且?988年全國人大修改憲法，規(guī)定：土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓為標志，為中國房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展奠定了法律基礎(chǔ)。從我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史來看，自改革開放以來，在我國二十年的發(fā)展過程中已出現(xiàn)了三個發(fā)展期。這種明確的信息已使得外資不僅要做以后房屋樓宇的購買者，也將愿做投資者。我國外資增長強勁、國際金融資本回流將是一種趨勢。美國納斯達克指數(shù)從5600點降至3100點（現(xiàn)在僅2400點左右）,現(xiàn)在３８０家上市的網(wǎng)絡(luò)，目前有200家已經(jīng)難于支撐。因為美國確實存在著新經(jīng)濟，不少資金就流到了美國股票市場，造成了美國那斯達克股市的火爆。　　第三、拓展多種服務(wù)，包括用房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)實行網(wǎng)絡(luò)購物、定票、定餐，等等。從信息產(chǎn)業(yè)注入到房地產(chǎn)來看，產(chǎn)生了電訊入戶、光纜寬帶入戶、網(wǎng)絡(luò)入戶等需求；從住宅與房地產(chǎn)反射到信息產(chǎn)業(yè)方面來看，已出現(xiàn)了智能住宅，進而將出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)社區(qū)，現(xiàn)在網(wǎng)上商務(wù)已經(jīng)逐漸開始，而今后網(wǎng)上購物也會開展起來。為應(yīng)付這種競爭，也需要我們有較為強大的、具有品牌優(yōu)勢的企業(yè)去與之抗衡。加入WTO后，對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響將是全面利好。如沒有意外情況發(fā)生，我國將在明年上半年加入WTO，十五計劃所指導(dǎo)的國民經(jīng)濟發(fā)展將是在中國加入世貿(mào)組織后新的發(fā)展階段。第三產(chǎn)業(yè)的遲緩發(fā)展，已嚴重影響國民經(jīng)濟整體效益的發(fā)揮。居民消費結(jié)構(gòu)的調(diào)整：增加服務(wù)性消費，增加城鄉(xiāng)居民居住面積，提高住房和環(huán)境質(zhì)量。積極的財稅政策，進一步調(diào)動了廣大居民住房消費的積極性，有效地刺激了住房交易。99年8月份，建設(shè)部召開會議，就進一步簡化程度，加快開放存量住房交易市場提出了指導(dǎo)性意見；同時研究下發(fā)了《已購公有住房和經(jīng)濟適用信房上市出售申請確認表》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售過戶審核表》和《職工家庭住房情況申報表》，對規(guī)范交易市場的開放，簡化上市審批手續(xù)提出了明確的意見。這幾年住房金融發(fā)展比較快，有多項金融工具開始用于住房市場。進一步發(fā)展以經(jīng)濟適用房為重點的房地產(chǎn)業(yè)，是完全正確的。經(jīng)濟適用住房以其價低質(zhì)不低的優(yōu)勢，成為住房供應(yīng)的主渠道，受到了中低收入購房家庭的普遍歡迎，不少城市出現(xiàn)經(jīng)濟適用住房供不應(yīng)求、排隊認購的良好勢頭。包括把中國的城鎮(zhèn)住房體系分為三個部分，商品房、為中低收入者準備的經(jīng)濟適用房和為貧困戶準備的廉租房。分析原因，補貼資金沒有落實是一些城市住房分配貨幣化方案無法啟動或?qū)嵤┬Ч焕硐氲钠毡樾詥栴}。這里邊包括停止實物分配，提出和出售公房以及實行住房補貼政策。如果加上農(nóng)村新建住宅，全國城鄉(xiāng)每年建房總量維持在現(xiàn)在的14億平方米上下?！　、蹚淖》扛脑熘亟▉眍A(yù)測?！　∫韵聫乃膫€方面來分析：　　 內(nèi)需持續(xù)增長　　①從城市化發(fā)展來預(yù)測。預(yù)計到二十一世紀中頁，我國經(jīng)濟實現(xiàn)中等發(fā)達國家發(fā)展水平，提高廣大居民住房總體水平，將成為中心課題?！　〉诙A段（20102020）提高住房質(zhì)量階段；　　在擴大住宅建設(shè)面積同時要提高住宅質(zhì)量、功能和建筑標準，提高住房成套率、改造危舊房，加快舊城區(qū)改造，使居民住上安全耐用、舒適方便的放心房。從我國的長期發(fā)展趨勢看，我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會伴隨社會主義初級階段的全過程?！　》康禺a(chǎn)業(yè)通過回顧效應(yīng)，即房地產(chǎn)業(yè)作為需求市場，帶動鋼鐵、建材、森工、機械、化工、陶瓷、紡織等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；通過前瞻效應(yīng)，即通過房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，直接帶動建筑、裝飾、通訊、電力產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,與美國部分經(jīng)濟專家對美國經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查所顯示的：住宅是拉動消費的第一動力的結(jié)果一致；通過旁側(cè)效應(yīng)，推動城市建設(shè)的發(fā)展和社會文明程度的提高，間接地帶動了經(jīng)濟發(fā)展。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。近兩年全國住宅與房地產(chǎn)投資額已經(jīng)占到固定資產(chǎn)投資的15％，％。從1996年到2000年，中國城鄉(xiāng)每年建房總量都在12億到13億平方米，這樣從1979年改革開放開始到1999年。消費增長帶動了投資增長，近幾年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長很快，％，1999年增長11％，％。1996年以來，房地產(chǎn)銷售急升。另外還有一些其它相關(guān)因素，如降息和抵押貸款的發(fā)展。2000年是房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的第3年。由于入世對我國房地產(chǎn)業(yè)的諸多影響、新經(jīng)濟新科技與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合及市場的完善和成熟等因素，我們預(yù)測中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的機遇與挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)市場發(fā)生根本性的變化，首先市場消費主體由單位購買向個人購買轉(zhuǎn)變，進入了散戶時期。只要各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視，以創(chuàng)造國際名