房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集63(文件)
【正文】 ，其市場(chǎng)調(diào)查便是從拿地開始。蔚藍(lán)海岸是卓越地產(chǎn)公司開發(fā)的首個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目，也是深圳市目前規(guī)模最大的海濱住宅項(xiàng)目，占地面積20多萬平方米，有1公里長(zhǎng)的海岸線，地理位置、環(huán)境都相當(dāng)不錯(cuò)。 一位專業(yè)人士作了一個(gè)最簡(jiǎn)單的比較：一般委托一家公司調(diào)查，一個(gè)項(xiàng)目的費(fèi)用不過5至10萬元，即使象上述公司那樣一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)委托三家調(diào)查公司進(jìn)行調(diào)查，費(fèi)用也不過二三十萬。茅巍稱，看過不少樓，那些改過戶型的樓他一眼便可看出，對(duì)銷售最直接的影響是好的地段賣不出好的價(jià)格，而有些叫好不叫座的“死火”項(xiàng)目十有八九便出在最初的定位上。有了主題明確、內(nèi)容詳實(shí)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，設(shè)計(jì)者才有可能設(shè)計(jì)出受客戶歡迎的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。 余建生強(qiáng)調(diào)調(diào)查是一門很專業(yè)的學(xué)問，建議發(fā)展商進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)查時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：一是應(yīng)該注意調(diào)查方法的不同可能帶來的不同結(jié)果。三是在產(chǎn)品研究上應(yīng)該有更多的投入，余建生稱，一些決策程序比較嚴(yán)格的大發(fā)展商尤其重視項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)查，并且調(diào)查項(xiàng)目細(xì)到“洗手間如何布局”“洗手間的窗戶如何開、開多大”這樣的程度。余建生回憶起6年前市場(chǎng)調(diào)查的概念，當(dāng)時(shí)就是踩盤，主要了解項(xiàng)目周邊樓盤情況，以后逐漸
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