房地產(chǎn)業(yè)的基本培訓(xùn)資料(文件)
【正文】 途不能退出，只能轉(zhuǎn)讓。 建立房地產(chǎn)投資基金是對房地產(chǎn)投資價值的提升，同時也是匯聚若干單個房地產(chǎn)投資者的資金，進(jìn)行理性、專業(yè)的穩(wěn)健投資，謀取比他們自己投資更大的收益。按揭銀行將對購房者的債權(quán)證券化，或股票或債券，按這種專業(yè)化融資券流通性非常好。 ◇９、資本市場融資資本市場融資包括新股發(fā)行、資產(chǎn)注入、增、配股、兼并收購、股權(quán)售讓、股權(quán)質(zhì)押、資產(chǎn)重組、發(fā)行目轉(zhuǎn)換股債券、發(fā)行附認(rèn)股權(quán)證債券等。 房地產(chǎn)企業(yè)可通過下列方式上市： b、讓上市公司收購旗下資產(chǎn)，再反向收購上市公司； d、嫁接上市：與正在申報上市資格而又非常符合上市條件的企業(yè)合作，資產(chǎn)注入其中，搭他的車上市； ☆〈２〉廣義的投資組合，規(guī)避宏觀的經(jīng)營風(fēng)險房地產(chǎn)辛迪加要求功能型延伸,增強融資、策劃、工程建設(shè)、營銷的能力，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險等。 ◇1972年11月在香港遠(yuǎn)東證交所上市； ◇1976年6月在加拿大多倫多上市，1976年8月在倫敦上市； ◇1978年，華人行的建設(shè)，獲得匯豐銀行支持； ◇1979年，控股總資產(chǎn)為62億的和記黃埔，李嘉誠獲得“超人李”的美譽； ◇長江實業(yè)是借助資本市場的杠桿，急劇擴(kuò)張的，也可以說是香港的金融中心確立過程中的受益者，由股市強人發(fā)展為地產(chǎn)強人。 ◇中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)（以下簡稱中房網(wǎng)），是一個利益共同體，是一個虛擬機構(gòu)運行體,首任輪值主席為萬科總裁王石，任期五年。 來源: 房地產(chǎn)資金密集型的特點，WTO使他們面臨外資房地產(chǎn)商進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)峻現(xiàn)實。 ◇香港前十位房地產(chǎn)開發(fā)商的市場份額為80%，而深圳不足15%，上海不足13%，北京不足10%?！畲蟮?7家房地產(chǎn)開發(fā)商組建了“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”。 ◇以后收購港燈，乃至多次騎牛上市，退市借熊，及系列兼并收購活動方奠定了李嘉誠華人首富的基石； ◇1978年，將所持九龍倉股份轉(zhuǎn)賣包玉剛,凈賺5000千萬； ◇1977年發(fā)行新股籌資拿下全鐘車站開發(fā)項目，一舉成名； ◇1974年5月與加拿大帝國商業(yè)銀行聯(lián)合組建怡東財務(wù)公司； 實例：長江實業(yè)與資本市場工程方面組建樁機公司、土石方公司、混凝土公司、綠化公司等。 房地產(chǎn)要求對上下游行業(yè)進(jìn)行縱向一體化延伸，進(jìn)一步降低成本規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，比如：進(jìn)入建筑機械→鋼鐵生產(chǎn)→采礦→ e、創(chuàng)業(yè)板上市（高科技股） c、滲股控股上市公司，再利于上市公司收購旗下資產(chǎn)； a、買殼上市（可以在國內(nèi)，也可在國外）； 股市是資本市場的高級形態(tài)?！⊥顿Y者購買這些證券，如果購房者的履約能力強，收益 ◇８、市政、房地產(chǎn)融資 在項目
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