房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集63(參考版)
2025-06-29 10:19本頁面
【正文】 。三是在產(chǎn)品研究上應(yīng)該有更多的投入，余建生稱，一些決策程序比較嚴(yán)格的大發(fā)展商尤其重視項目前期的市場調(diào)查，并且調(diào)查項目細到“洗手間如何布局”“洗手間的窗戶如何開、開多大”這樣的程度。 余建生強調(diào)調(diào)查是一門很專業(yè)的學(xué)問，建議發(fā)展商進行項目前期調(diào)查時應(yīng)該注意以下幾點：一是應(yīng)該注意調(diào)查方法的不同可能帶來的不同結(jié)果。余建生回憶起6年前市場調(diào)查的概念，當(dāng)時就是踩盤，主要了解項目周邊樓盤情況，以后逐漸演化到競爭環(huán)境的分析，即通過收集到的資料對市場出現(xiàn)的同質(zhì)樓盤進行分析，到現(xiàn)在應(yīng)該說真正進入了市場調(diào)查階段，發(fā)展商已經(jīng)意識到項目前期的市場調(diào)查對企業(yè)決策、對項目成功的重要性。有了主題明確、內(nèi)容詳實的設(shè)計任務(wù)書，設(shè)計者才有可能設(shè)計出受客戶歡迎的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。作為設(shè)計者本身，只能根據(jù)發(fā)展商提供資料進行規(guī)劃設(shè)計。茅巍稱，看過不少樓，那些改過戶型的樓他一眼便可看出，對銷售最直接的影響是好的地段賣不出好的價格，而有些叫好不叫座的“死火”項目十有八九便出在最初的定位上。深圳出現(xiàn)的一些寫字樓改住宅、大戶型改小戶型這樣的項目，所涉及的資金更是以千萬來計算，這其中還不算因為戶型改動在售價和銷售成本上的損失。
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