房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集63-資料下載頁
2025-06-26 10:19本頁面
【正文】 余建生稱明顯感覺到發(fā)展商越來越重視這個(gè)問題。余建生回憶起6年前市場調(diào)查的概念，當(dāng)時(shí)就是踩盤，主要了解項(xiàng)目周邊樓盤情況，以后逐漸演化到競爭環(huán)境的分析，即通過收集到的資料對(duì)市場出現(xiàn)的同質(zhì)樓盤進(jìn)行分析，到現(xiàn)在應(yīng)該說真正進(jìn)入了市場調(diào)查階段，發(fā)展商已經(jīng)意識(shí)到項(xiàng)目前期的市場調(diào)查對(duì)企業(yè)決策、對(duì)項(xiàng)目成功的重要性。余建生指出，房地產(chǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行市場調(diào)查可以從理論上來論證，即房地產(chǎn)是商品，從營銷角度來看，商品必須進(jìn)行市場調(diào)查，才能保證其具備流通價(jià)值；從建筑學(xué)來看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也需要調(diào)查，怎樣設(shè)計(jì)產(chǎn)品？用戶的行為包括家庭行為和群體行為的不同，休閑度假和居家的不同，所需要的產(chǎn)品是不同的。 余建生強(qiáng)調(diào)調(diào)查是一門很專業(yè)的學(xué)問，建議發(fā)展商進(jìn)行項(xiàng)目前期調(diào)查時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：一是應(yīng)該注意調(diào)查方法的不同可能帶來的不同結(jié)果。二是不要僅僅局限于市場環(huán)境方面的研究。三是在產(chǎn)品研究上應(yīng)該有更多的投入，余建生稱，一些決策程序比較嚴(yán)格的大發(fā)展商尤其重視項(xiàng)目前期的市場調(diào)查，并且調(diào)查項(xiàng)目細(xì)到“洗手間如何布局”“洗手間的窗戶如何開、開多大”這樣的程度。事實(shí)上，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)致到如此地步，發(fā)展商考慮如此周全，項(xiàng)目取得成功必然是水到渠成
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