宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析8房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及房價(jià)問題研究-文庫吧在線文庫
【正文】 ?房價(jià)泡沫大 ?過度擁擠小區(qū)環(huán)境差 ?進(jìn)城市農(nóng)民購買力弱 ?反腐敗影響不可小視 ?房地產(chǎn)稅收漸行漸近 ?人口結(jié)構(gòu)發(fā)展大變化 ? （三）政府的態(tài)度和做法是關(guān)鍵 ? 中國政府具有十分強(qiáng)大的能力，我國房地產(chǎn)價(jià)格未來走向，在很大程度上取決于政府的態(tài)度和政策。次日，地產(chǎn)股亦全線飄紅。其中北上廣深悉數(shù)下跌，平均跌幅達(dá) %。其中，一 二線 城市下降幅度最大，一線城市三天合計(jì)簽約 1046套，同比下降 40%。（易憲容《金融與經(jīng)濟(jì)》 ） ?（二）房價(jià)太高、泡沫嚴(yán)重 ? 房價(jià)收入比 ? 房價(jià)成本比 ? 空置率 ? 租售比 ?（三）房價(jià)太高的危害 ? 抬高了農(nóng)民進(jìn)程門檻，阻礙城市化進(jìn)程 ? 導(dǎo)致城市無房戶增加，不利于社會(huì)穩(wěn)定 ? 吞噬居民家庭財(cái)富，降低居民消費(fèi)水平 ? 阻礙居民消費(fèi)提高，削弱經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力 ? 對實(shí)體經(jīng)濟(jì)有擠出效應(yīng)，延緩經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? 造成社會(huì)財(cái)富集中，拉大收入分配差距 ? （四）房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因 ? 五花八門的觀點(diǎn) ?土地稀缺？ ?城市化快速推進(jìn) ?住房建設(shè)欠賬？ ?建筑成本推動(dòng)？ ?開發(fā)商暴利？ ?銀行信貸推動(dòng)？ ?充裕的流動(dòng)性 ?通貨膨脹 ?心理預(yù)期？ ?缺乏投資渠道 ?丈母娘推高房價(jià) ?自有住房偏好 ?全民炒房 ?地方政府推動(dòng) ?房地產(chǎn)政策失當(dāng) ?腐敗推高房價(jià) ? 主要原因分析 ?全民炒房瘋狂 ?地方政府推動(dòng) ?調(diào)控政策失當(dāng) ?腐敗推高房價(jià) ?三、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期 ? 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期 ? 地方政府救市 ? 中央政府救市 ? 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)企穩(wěn)跡象 ? 房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的原因 ? 2023年房價(jià)走勢 ?（一）房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期 ? 鄂爾多斯、神木、溫州等地的房地產(chǎn)危機(jī)為中國房地產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘。第 8講 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房價(jià)問題研究 蔡玉平 ?要點(diǎn) ? 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ? 高房價(jià)的 根源及其 危害 ? 房地產(chǎn)業(yè)及價(jià)格的走勢 ? 中國房地產(chǎn)業(yè)出路何在 ? 一、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ?規(guī)律 ?歷程 ?成績 ?動(dòng)因 ?問題 ? （一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一般規(guī)律 ? 工業(yè)化城市化是發(fā)展基礎(chǔ) ? 具有典型階段性發(fā)展規(guī)律 ? 投資大、價(jià)值大、周期性 ? 價(jià)格和數(shù)量錯(cuò)位發(fā)展規(guī)律 ? 具有很強(qiáng)的投資投機(jī)潛
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