宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析8房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及房?jī)r(jià)問題研究(更新版)
【正文】 國(guó)人民銀行 、 住建部 、 銀監(jiān)會(huì) 聯(lián)合發(fā)布《 關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知 》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于 40%。業(yè)內(nèi)人士更是解讀為， “掀起了地方政府救市的新高潮。 ? 2023年 2月，杭州、常州等率先拉開樓市下滑的序幕， 4月份出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。 ? （二）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 ? 第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至 1991年 ) ? 第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至 2023年 ) ? 第三階段：爆炸性發(fā)展高度泡沫化階段 (2023至 2023年 ) ? 第四階段：進(jìn)入調(diào)整階段 (2023年后 ) ?（三）我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展成績(jī)巨大 ? 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng) ? 適應(yīng)并助推城市化 ? 人均住房面積增加 ? 居住條件極大改善 2023年 達(dá) 35平方米 ?人均住房面積顯著增加 ? 各國(guó)人均住房面積 2023年中國(guó)人均達(dá)到 35平米 ?（四）快速發(fā)展的動(dòng)因 ? 住房制度改革 ? 人口快速城市化 ? 政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要 ? 收入增長(zhǎng)和人口出生高峰 ? 持續(xù)鼓勵(lì)房產(chǎn)投資 ? 銀行信貸助推 ? （五）存在問題 ? 價(jià)格暴漲、泡沫嚴(yán)重、潛藏巨大危機(jī) ? 發(fā)展目標(biāo)偏差 ? 發(fā)展嚴(yán)重混亂 ? 偏離人居環(huán)境 ? 偏離綠色環(huán)保 ? 背離發(fā)展規(guī)律 ? 二、房?jī)r(jià)暴漲十年 后果嚴(yán)重 ? 房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快 ? 房?jī)r(jià)太高泡沫嚴(yán)重 ? 房?jī)r(jià)太高嚴(yán)重危害 ? 原因何在？ ? （一）房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快 ? 2023年，全年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6860元； 2023年為 26955元。 是 2023年的 10倍。房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大，降勢(shì)兇猛。 2023/05/23浙江在線 ? 截至 2023年 8月 2日，已經(jīng)有 31個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有 46個(gè)限購(gòu)城市比例超過 60%。 ?“ 新政 ” 力度大 “ 強(qiáng)心劑 ” 效果顯 ? 3月 30日的這項(xiàng)政策力度，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)已經(jīng)顯現(xiàn)疲態(tài)一年多的樓市而言，是一劑強(qiáng)心針。 ? 刺激政策批量出臺(tái) ? “” 土地供應(yīng)政策。 ?2. 明確調(diào)控目標(biāo)：居者有其室 ? 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根本上由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，由于存在市場(chǎng)失靈，也需政府宏觀調(diào)控。 ?4. 建立穩(wěn)房?jī)r(jià)、抑投資長(zhǎng)效機(jī)制 ?對(duì)居民住房實(shí)施三稅（房地產(chǎn)保有稅、房地產(chǎn)增值稅、遺產(chǎn)稅）一補(bǔ)制度（住房補(bǔ)貼
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