中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)-中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)(專業(yè)版)
【正文】 v （ 2）增加房地產(chǎn)保有成本，抑制房地產(chǎn)投資需求和打擊房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，并促使房地產(chǎn)使用效率提高。v 短期我國(guó)全面開征房地產(chǎn)稅的條件不成熟，而局部開征房地產(chǎn)稅的條件已經(jīng)具備。v 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來： REITs（四）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)體制轉(zhuǎn)型v 關(guān)鍵是推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)體制改革和轉(zhuǎn)型v 改革和完善城市土地使用制度v 完善差別化、區(qū)域性的貨幣政策v 建立新型房地產(chǎn)稅制v 改革和完善城市土地使用制度v 1.“ 雙控 ” 模式，增加有效供給v 北京推出所謂 “ 雙控 ” 模式。v 隨著中國(guó)高速鐵路的飛速發(fā)展， 長(zhǎng)三角 地區(qū)本就暢通的交通運(yùn)輸條件變得更為便利。v （ 2）城市化過程，是與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)關(guān)系最緊密的因素。v 2023年，房地產(chǎn)泡沫膨脹嚴(yán)重。v 高波 、 陳健 、鄒琳華， 2023年 ： 《 區(qū)域房?jī)r(jià)差異、勞動(dòng)力流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)升級(jí) 》 ， 《經(jīng)濟(jì)研究》第 1期。v 2023年底 ， 中國(guó)城市化率首次超過 50%，成為城市國(guó)家， 達(dá)到 %，但與基本完成城市化過程， 城市化率達(dá)到 70%，還有較大的成長(zhǎng)空間。v 由于上海、 南京、杭州等城市 房?jī)r(jià)較高，人們選擇移居靠近這些大城市的縣城乃至小城鎮(zhèn)生活也變得逐漸流行，較高的工資水平與較低的生活成本可以兼得。v 一是控制單宗商品住宅用地出讓規(guī)模。v 根據(jù)中央 “ 改革要有頂層設(shè)計(jì) ” 的指示精神，在總結(jié)上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，制定統(tǒng)一開征新購(gòu)房產(chǎn)稅的改革方案。v （ 3）開征新購(gòu)房地產(chǎn)稅，為地方政府開辟了一個(gè)新的財(cái)源，從而降低了地方政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。v （ 1）交易成本低，可操作性強(qiáng)。v 實(shí)行雙軌制，最終雙軌制并軌，走向單軌制。v 盡管美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們房地產(chǎn)證券化不能走過頭，尤其不能大量制造 “ 有毒資產(chǎn) ” ，但并不意味著房地產(chǎn)金融業(yè)不需要發(fā)展。v 便利的交通條件使得工作地域與生活地域的分離成為可能。v 這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要靠房地產(chǎn)業(yè)支持，未來十年更不可能替代房地產(chǎn)業(yè)。v 2023年，上海房地產(chǎn)泡沫最高達(dá)到 %，有 8個(gè)城市房地產(chǎn)泡沫處于 10%～ 20%，房地產(chǎn)泡沫開始加速膨脹。v v 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的本質(zhì)是房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律決定的。圖 9 中國(guó)城市化 的 “ 納瑟姆曲線 ” v 城市發(fā)展 “ 納瑟姆曲線 ” 規(guī)律顯示，當(dāng)城市化水平達(dá)到 30%的臨界值時(shí)，將進(jìn)入加速城市化階段。圖 10 蘇南交通地圖v 4．房地產(chǎn)開發(fā)空間由東部向中西部、大中城市向中小城市和小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移v 由于土地資源的有限供給與不可替代性，目前一些大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已
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