中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-wenkub
2023-02-15 00:31:30 本頁面
【正文】 。v 房地產(chǎn)周期，是指房地產(chǎn)市場曲線圍繞著市場均衡水平上下波動，而呈現(xiàn)出相似性、重復(fù)性、循環(huán)性特征的一種規(guī)律。O房地產(chǎn)業(yè)增長時間ED CBA圖 3 房地產(chǎn)周期波動過程圖 4 北京增量商品房銷售情況圖 5 廣州增量商品房銷售情況 圖 6 12年左右的中國房地產(chǎn)價格周期注： BP濾波帶通寬度為（ PL＝ 9， PU＝ 13）。v 近期宏觀經(jīng)濟政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，全國房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，部分一、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)反彈，但房地產(chǎn)泡沫仍未有效擠出，一旦市場復(fù)蘇潛在風(fēng)險更大。v 這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要靠房地產(chǎn)業(yè)支持，未來十年更不可能替代房地產(chǎn)業(yè)。v 我國城市化進程的第一個拐點出現(xiàn)在 1996年，城市化正在從數(shù)量擴張階段向質(zhì)量提升階段轉(zhuǎn)化，依據(jù)納瑟姆曲線預(yù)測第二個拐點將出現(xiàn)在 2030年左右。v 中國正在實施的擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，重點是擴大消費需求， 這就意味著，隨著收入水平的進一步提高人們將會把更多的支出用于 住房 消費 。v 2． 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展空間巨大v 中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸由成長階段走向成熟階段。v 便利的交通條件使得工作地域與生活地域的分離成為可能。v 相對于大城市土地資源的 產(chǎn)業(yè)、 人口承載力，在三 、四、五 線城市、縣城以及中小城鎮(zhèn)， 土地資源尚算富裕，也為房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間上的可能。v 第三大支柱：在建筑和其他基礎(chǔ)設(shè)施中使用氫和其他可儲存基礎(chǔ)來儲存這些可再生新能源。v v 產(chǎn)品多樣化；v 樹立品牌；v 做好產(chǎn)品，提高性價比； v 空間合理布局；v 從長期考慮，適當(dāng)開發(fā)、持有持有型物業(yè)。v 盡管美國的經(jīng)驗教訓(xùn)告訴我們房地產(chǎn)證券化不能走過頭，尤其不能大量制造 “ 有毒資產(chǎn) ” ，但并不意味著房地產(chǎn)金融業(yè)不需要發(fā)展。v 2.“ 限地價、競房價 ” v 3.“ 限房價、競地價 ”v 4.“ 凈地出讓 ” v 中共中央的 “ 十二五建議 ” 中提出 “ 改革要有頂層設(shè)計 ” 。v 房地產(chǎn)稅屬地方稅種，房地產(chǎn)稅收入主要用于為社區(qū)更好地提供公共服務(wù)。一般由中央政府制定稅基，地方政府可以根據(jù)本地的特殊情況選擇稅率，并確定一定的減免范圍。v 實行雙軌制，最終雙軌制并軌，走向單軌制。v 統(tǒng)一開征新購房地產(chǎn)稅，在未來一、兩年房地產(chǎn)市場一旦出現(xiàn)復(fù)蘇的時候，開始在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅，即對居民新購商品房超免稅標(biāo)準(zhǔn)部分按規(guī)定開征房地產(chǎn)稅。v 最終過渡到按房地產(chǎn)評估價的一定比例（ 70%左右）計算繳納。v
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