中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)-中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)-wenkub
2023-02-15 00:31:30 本頁(yè)面
【正文】 。v 房地產(chǎn)周期，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)曲線圍繞著市場(chǎng)均衡水平上下波動(dòng)，而呈現(xiàn)出相似性、重復(fù)性、循環(huán)性特征的一種規(guī)律。O房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)時(shí)間ED CBA圖 3 房地產(chǎn)周期波動(dòng)過(guò)程圖 4 北京增量商品房銷售情況圖 5 廣州增量商品房銷售情況 圖 6 12年左右的中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期注： BP濾波帶通寬度為（ PL＝ 9， PU＝ 13）。v 近期宏觀經(jīng)濟(jì)政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長(zhǎng)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，部分一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，但房地產(chǎn)泡沫仍未有效擠出，一旦市場(chǎng)復(fù)蘇潛在風(fēng)險(xiǎn)更大。v 這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要靠房地產(chǎn)業(yè)支持，未來(lái)十年更不可能替代房地產(chǎn)業(yè)。v 我國(guó)城市化進(jìn)程的第一個(gè)拐點(diǎn)出現(xiàn)在 1996年，城市化正在從數(shù)量擴(kuò)張階段向質(zhì)量提升階段轉(zhuǎn)化，依據(jù)納瑟姆曲線預(yù)測(cè)第二個(gè)拐點(diǎn)將出現(xiàn)在 2030年左右。v 中國(guó)正在實(shí)施的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，重點(diǎn)是擴(kuò)大消費(fèi)需求， 這就意味著，隨著收入水平的進(jìn)一步提高人們將會(huì)把更多的支出用于 住房 消費(fèi) 。v 2． 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展空間巨大v 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸由成長(zhǎng)階段走向成熟階段。v 便利的交通條件使得工作地域與生活地域的分離成為可能。v 相對(duì)于大城市土地資源的 產(chǎn)業(yè)、 人口承載力，在三 、四、五 線城市、縣城以及中小城鎮(zhèn)， 土地資源尚算富裕，也為房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間上的可能。v 第三大支柱：在建筑和其他基礎(chǔ)設(shè)施中使用氫和其他可儲(chǔ)存基礎(chǔ)來(lái)儲(chǔ)存這些可再生新能源。v v 產(chǎn)品多樣化；v 樹立品牌；v 做好產(chǎn)品，提高性價(jià)比； v 空間合理布局；v 從長(zhǎng)期考慮，適當(dāng)開發(fā)、持有持有型物業(yè)。v 盡管美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴我們房地產(chǎn)證券化不能走過(guò)頭，尤其不能大量制造 “ 有毒資產(chǎn) ” ，但并不意味著房地產(chǎn)金融業(yè)不需要發(fā)展。v 2.“ 限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià) ” v 3.“ 限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià) ”v 4.“ 凈地出讓 ” v 中共中央的 “ 十二五建議 ” 中提出 “ 改革要有頂層設(shè)計(jì) ” 。v 房地產(chǎn)稅屬地方稅種，房地產(chǎn)稅收入主要用于為社區(qū)更好地提供公共服務(wù)。一般由中央政府制定稅基，地方政府可以根據(jù)本地的特殊情況選擇稅率，并確定一定的減免范圍。v 實(shí)行雙軌制，最終雙軌制并軌，走向單軌制。v 統(tǒng)一開征新購(gòu)房地產(chǎn)稅，在未來(lái)一、兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)復(fù)蘇的時(shí)候，開始在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一開征新購(gòu)房產(chǎn)稅，即對(duì)居民新購(gòu)商品房超免稅標(biāo)準(zhǔn)部分按規(guī)定開征房地產(chǎn)稅。v 最終過(guò)渡到按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的一定比例（ 70%左右）計(jì)算繳納。v
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