【正文】 公共建筑按使用特點，可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實驗室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實驗樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場(館)、游泳池(館)等服務(wù)于體育運動的房屋建筑；文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。 居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大類。 ◆市場調(diào)節(jié)機制與計劃調(diào)節(jié)機制共同作用。市場對商品短期供求變化反映不靈敏，因其生產(chǎn)工期長，投資大。價格不公開，買賣方缺少溝通，有時不能真實反映物業(yè)價值。五、房地產(chǎn)市場的涵義房地產(chǎn)市場的涵義有廣義和狹義之分，狹義房地產(chǎn)市場，是指專門用來進行房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動的經(jīng)營場所，主要指房地產(chǎn)交易所。 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；⑦ ⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料； ①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)； ③掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能。 熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能；④ 凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。其中，從事商品房銷售、存量房買賣、租賃和交換業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)中最主要的類型。在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。中介服務(wù)機構(gòu)的管理設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件： ①有自己的名稱、組織機構(gòu)：②有固定的服務(wù)場所；③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。2001年8月15日建設(shè)部頒發(fā)的第97號令《中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理、中介服務(wù)人員資格管理、中介業(yè)務(wù)活動管理等的要求等內(nèi)容做出了明確的規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門是房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門。 難以變化性（10）保值增值性二、房地產(chǎn)業(yè)的分類房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 用途多樣性（6） 不可移動性（2）2）、“房地產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動而取得經(jīng)濟效益的行業(yè)，在高速發(fā)展的國家中房地產(chǎn)業(yè)總是扮演著國民經(jīng)濟中極其重要的角色，在現(xiàn)代的社會中任何企業(yè)與個人的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)，企業(yè)需要辦公場所、生產(chǎn)場所、經(jīng)營場所，職工需要安排住所，同時企業(yè)的發(fā)展需要更換公司工作環(huán)境擴大規(guī)模、改變形象，個人的發(fā)展也需要更換居住生活環(huán)境來提高自我價值和生活品質(zhì)，所以房地產(chǎn)業(yè)從它誕生那天起，就決定了它的地位。 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念及特性房地產(chǎn)基本概念1）、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在法律上一般叫不動產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)概述培訓(xùn)作者：日期：274100229它主要是相對于動產(chǎn)而言，其要求特點就是不能移動位置，具有長時期的穩(wěn)定性，正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個人投資保值或升值取利的主要方式。房地產(chǎn)的特性（1） 數(shù)量有限性（5） 價值高大性（9）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的一種。中介服務(wù)人員的資格管理①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。④有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員。 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的必備條件：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入?yún)f(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。 具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識； 能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定；③ ②具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有以下權(quán)利： ④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件； 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；⑥廣義的房地產(chǎn)市場，是指整個社會房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和，而一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、媒介體、價格、資金運行機制等因素構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。七、房地產(chǎn)市場的分類房地產(chǎn)市場分為地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場兩大類 地產(chǎn)市場按流通形式劃分，可以分為土地買賣市場，土地使用權(quán)出讓市場（一級市場）和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場（二級市場）。 ◆（1）（2）按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。 低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。對于高層建筑，國際上通行的做法是劃分為4類： ：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m；基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基，使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系，一般均設(shè)在地面以下。屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件。 交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。 總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實例為標(biāo)準(zhǔn)〉門窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用來采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。陽臺：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或封閉的。二、占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。通常以上限控制。寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效。建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。1生地：只是一塊土地，未達到可蓋房的要求（水、電、煤都沒有）。1何為“三通一平”1何為“七通一平”1土地使用權(quán)的最高出讓年限？；；、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；、旅游、娛樂用地40年；⑤.綜合或其它用地50年。 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；d.這類建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。 2土地使用權(quán)劃撥：是指