【正文】 房地產(chǎn)業(yè)概述培訓(xùn)作者：日期：274100229@ 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念及特性房地產(chǎn)基本概念1）、“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在法律上一般叫不動產(chǎn)。它主要是相對于動產(chǎn)而言，其要求特點就是不能移動位置，具有長時期的穩(wěn)定性，正因此房地產(chǎn)經(jīng)常作為公司或個人投資保值或升值取利的主要方式。在我國房地產(chǎn)的所有及買賣行為主要指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的移動及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地產(chǎn)權(quán)是我國所有，至高無上不可以買賣的。2）、“房地產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動而取得經(jīng)濟效益的行業(yè)，在高速發(fā)展的國家中房地產(chǎn)業(yè)總是扮演著國民經(jīng)濟中極其重要的角色，在現(xiàn)代的社會中任何企業(yè)與個人的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)，企業(yè)需要辦公場所、生產(chǎn)場所、經(jīng)營場所，職工需要安排住所，同時企業(yè)的發(fā)展需要更換公司工作環(huán)境擴大規(guī)模、改變形象，個人的發(fā)展也需要更換居住生活環(huán)境來提高自我價值和生活品質(zhì)，所以房地產(chǎn)業(yè)從它誕生那天起，就決定了它的地位。房地產(chǎn)的特性（1） 不可移動性（2） 獨一無二性（3） 壽命長久性（4） 數(shù)量有限性（5） 用途多樣性（6） 相互影響性（7） 易受限制性（8） 價值高大性（9） 難以變化性（10）保值增值性二、房地產(chǎn)業(yè)的分類房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的一種。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是指進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營活動。主要是接受開發(fā)商的委托銷售其開發(fā)的新商品房和二手房的買賣、租賃、置換等業(yè)務(wù)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)營活動中一個重要的組成部分。2001年8月15日建設(shè)部頒發(fā)的第97號令《中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理、中介服務(wù)人員資格管理、中介業(yè)務(wù)活動管理等的要求等內(nèi)容做出了明確的規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門是房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門。中介服務(wù)人員的資格管理①房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。中介服務(wù)機構(gòu)的管理設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件： ①有自己的名稱、組織機構(gòu)：②有固定的服務(wù)場所；③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。④有規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)當經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審察批準后，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 三、房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進行交易，并由委托人直接承擔相關(guān)法律責任的經(jīng)濟行為。商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式，一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負肅商品房的市場推廣和具體的銷售工作。 目前，在我國房地產(chǎn)市場上，最為普遍、從業(yè)機構(gòu)和人數(shù)最多的業(yè)務(wù)形式是房地產(chǎn)二級市場的商品房銷 (預(yù))售代理業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)三級市場的存量房租售居間業(yè)務(wù)這兩種形式。其中，從事商品房銷售、存量房買賣、租賃和交換業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)中最主要的類型。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術(shù)能力與職責 凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的必備條件：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀入?yún)f(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。l、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術(shù)能力① 具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識； ② 能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定；③ 熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能；④ 具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌； ⑤有—定的外語水平。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力： ①了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定； ②具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識； ③掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有以下權(quán)利： ①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)； ②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位； ③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)； ④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件； ⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料； ⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令； ⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有以下權(quán)利： ①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)；②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)關(guān)鍵崗位；③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)力進行各種經(jīng)濟業(yè)務(wù)；④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)濟合同等重要文件；⑤ 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；⑥ 有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；⑦ 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)并獲得合理的傭金；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有以下權(quán)利：①有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)；②協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)濟有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬；房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當履行的義務(wù)①遵守法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；③接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；④向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)；⑤為委托人保守商業(yè)秘密。五、房地產(chǎn)市場的涵義房地產(chǎn)市場的涵義有廣義和狹義之分，狹義房地產(chǎn)市場，是指專門用來進行房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動的經(jīng)營場所，主要指房地產(chǎn)交易所。廣義的房地產(chǎn)市場，是指整個社會房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和，而一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、媒介體、價格、資金運行機制等因素構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。六、房地產(chǎn)市場的特點1