中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級-中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(完整版)
【正文】 3）。v 這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要靠房地產(chǎn)業(yè)支持，未來十年更不可能替代房地產(chǎn)業(yè)。v 中國正在實施的擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，重點是擴大消費需求， 這就意味著，隨著收入水平的進一步提高人們將會把更多的支出用于 住房 消費 。v 便利的交通條件使得工作地域與生活地域的分離成為可能。v 第三大支柱：在建筑和其他基礎(chǔ)設(shè)施中使用氫和其他可儲存基礎(chǔ)來儲存這些可再生新能源。v 盡管美國的經(jīng)驗教訓(xùn)告訴我們房地產(chǎn)證券化不能走過頭，尤其不能大量制造 “ 有毒資產(chǎn) ” ，但并不意味著房地產(chǎn)金融業(yè)不需要發(fā)展。v 房地產(chǎn)稅屬地方稅種，房地產(chǎn)稅收入主要用于為社區(qū)更好地提供公共服務(wù)。v 實行雙軌制，最終雙軌制并軌，走向單軌制。v 最終過渡到按房地產(chǎn)評估價的一定比例（ 70%左右）計算繳納。v （ 1）交易成本低，可操作性強。 v （ 3）明確房地產(chǎn)稅的歸屬和用途。v （ 3）開征新購房地產(chǎn)稅，為地方政府開辟了一個新的財源，從而降低了地方政府對土地財政的過度依賴。v 在條件成熟時，根據(jù)房地產(chǎn)市場的運行狀況，不斷擴大稅基和調(diào)整稅率，再對居民已購存量房開征房產(chǎn)稅，從而實行雙軌并軌， 用 20年 左右的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收為主向房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收為主的房地產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)型。v 根據(jù)中央 “ 改革要有頂層設(shè)計 ” 的指示精神，在總結(jié)上海、重慶房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，制定統(tǒng)一開征新購房產(chǎn)稅的改革方案。v 房地產(chǎn)稅種一般包括保有稅、取得稅和所得稅三大類，以保有稅為主，通常是本級地方財政收入的主要來源。v 一是控制單宗商品住宅用地出讓規(guī)模。v 第五大支柱：以插電式或燃料電池動力為交通工具的交通物流網(wǎng)絡(luò)。v 由于上海、 南京、杭州等城市 房價較高，人們選擇移居靠近這些大城市的縣城乃至小城鎮(zhèn)生活也變得逐漸流行，較高的工資水平與較低的生活成本可以兼得。v 房地產(chǎn)業(yè)特征v 1．行業(yè)集中度提高，品牌企業(yè)由大變強v 行業(yè)集中度與準入壁壘逐漸提高，將壓縮中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場空間，但對處于優(yōu)勢的品牌企業(yè)，市場的重新洗牌整合卻帶來機遇。v 2023年底 ， 中國城市化率首次超過 50%，成為城市國家， 達到 %，但與基本完成城市化過程， 城市化率達到 70%，還有較大的成長空間。v 2023年下半年全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性調(diào)整以來，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)小幅萎縮，房價小幅下調(diào)。v 高波 、 陳健 、鄒琳華， 2023年 ： 《 區(qū)域房價差異、勞動力流動與產(chǎn)業(yè)升級 》 ， 《經(jīng)濟研究》第 1期。中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級：問題、特征與對策高 波（南京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院 )中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升
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