房地產(chǎn)業(yè)=》別處硬盤(文件)
【正文】 型結(jié)構(gòu)基本相同，但其重點(diǎn)就兩房做了增值修改，加上該樓棟具有的獨(dú)特的景觀優(yōu)勢，使之消弱了部分市場抗性。 根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將 Phase One 中的戶型進(jìn)行優(yōu)勢排序?yàn)椋? ? 豪華戶型： B7 和 B1 21 復(fù)式，各有特色，各有優(yōu)勢。 ? 缺點(diǎn)：朝南次臥與衛(wèi)生間門 對門，乃風(fēng)水大忌，也會影響居住的舒適度。 B22（ 高層 26F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） 兩房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 ） 復(fù)式（ 、 222m2） B23（ 高層 26F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） 兩房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 ） 復(fù)式（ 、 ） B2 23 房型結(jié)構(gòu)與 B18 戶型相同，重點(diǎn)就兩房做了增值修改。項(xiàng)目資源不占優(yōu)勢，但品牌優(yōu)勢相對顯著。 通過本次報(bào)告，希望能帶領(lǐng)您走進(jìn)無錫這座城市，了解無錫房地產(chǎn)市場，重點(diǎn)洞悉“市場趨勢”、“競爭對手”、“目標(biāo)客戶”這三大問題，使我們一步步地找到問題的答案。 如何利用現(xiàn)有的產(chǎn)品配比，并針對競爭對手的推案策略，來設(shè)計(jì)合理推案？ 07 年上市的產(chǎn)品全部為高層類產(chǎn)品，其得房率在 80%85%之間；其中，板式的中小高層的戶型較有賣點(diǎn)；而點(diǎn)式高層的戶型則不具鮮明特色。 ? 三房： B10B9B20B23B22 ? 兩房： B20B23B22 總結(jié)： 07 年上市的 產(chǎn)品全部為高層 類 產(chǎn)品，其得房率在 80%85%之間； 其中，板式的中小高層的戶型較有賣點(diǎn)；而點(diǎn)式高層的戶型則不具鮮明特色。 B10（ 小高層 11F，兩 梯 兩 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 、 ） B 10 房型結(jié)構(gòu)與 B8 基本相同，將成為改善居住型置業(yè)的首選。南向?qū)? 米的超大陽臺。 ? 缺點(diǎn)：面積偏大，等于小聯(lián)排的居住面積。 兩房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn)：面積控制合理； 主臥 和客廳朝南，朝南客廳 米超大陽臺； 增加主臥衛(wèi)生間，突出主臥套房居住感受。 ? 缺點(diǎn)：餐廳為暗廳，衛(wèi)生間和廚房的采光都不佳；次臥采光也不好 。 B8 房型將成為改善居住型置業(yè)的首選。 南向?qū)? 米的超大陽臺。 ? 缺點(diǎn)：朝南客臥與衛(wèi)生間門對門，乃風(fēng)水大忌，也會影響居住的舒適度。 ? 缺點(diǎn)：朝南客臥與衛(wèi)生間門對門，乃風(fēng)水大忌，也會影響居住的舒適度。 兩 房兩廳 一 衛(wèi) （ ） ? 優(yōu)點(diǎn)：面積控制合理。 Phase Four（ B B B B B1 B1 B1 B1 B15） 幢號 戶型 戶數(shù) 建筑面積 (m2) 套內(nèi)面積 (m2) 總戶數(shù) 配比 B14 2S b0 28 36 % B14 2S b1 8 B2 2B a0 48 106 % B15 2B a 58 B1 3Sf0 6 96 % B1 3Sf1 6 118 B11 3Sf0 6 B11 3Sf1 6 118 B14 3S a0 14 B14 3S a1 22 B14 3S b0 28 B14 3S b1 8 B2 3B a0 48
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