邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(文件)
【正文】 源優(yōu)勢的太安、瓜洲、沙頭、揚廟進行規(guī)劃建設幾個。主要對象是老城區(qū)改造、城市化推進中低收入人群和農(nóng)民。尤其要積極搶抓火車和大橋開通后揚州區(qū)位優(yōu)勢凸顯所帶來的重大機遇，以樓宇作為招商的載體，吸引企業(yè)地區(qū)總部向這里匯集，發(fā)展總部經(jīng)濟，從而增強城市對外的輻射能級。四、發(fā)展的指導思想和發(fā)展戰(zhàn)略（一）指導思想貫徹和落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞提高人民生活質(zhì)量，改善城區(qū)形象、完善和提升城區(qū)功能目標，堅持以人為本的發(fā)展理念，堅持統(tǒng)一規(guī)劃和逐步推進的原則、集中開發(fā)和分散開發(fā)相結(jié)合并以集中開發(fā)為主的原則，進一步轉(zhuǎn)變政府職能，引導和扶持市場運作主體，充分發(fā)揮市場機制在房地產(chǎn)行業(yè)中優(yōu)化資源配置和促進企業(yè)提高經(jīng)營管理水平等方面的基礎性作用，建立和完善多層次的房地產(chǎn)市場體系。優(yōu)化城區(qū)人居環(huán)境要在居住環(huán)境、生活環(huán)境、文化教育環(huán)境三個方面下工夫。（二）主要任務在房地產(chǎn)業(yè)下一輪發(fā)展中，主要是依靠市場的力量來推動，作為一級政府，主要的職責是加強對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控，防止出現(xiàn)大的波動和及時糾正不規(guī)范的各種行為，健全房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的體系，依靠制度和政策來保障房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、快速發(fā)展。加大執(zhí)法力度，維護房地產(chǎn)市場秩序，保證公平競爭，引導房地產(chǎn)有序、健康發(fā)展。四是加強對土地市場進行動態(tài)監(jiān)測和分析，收集、整理、分析和發(fā)布土地市場信息，調(diào)控土地市場，引導土地市場理性、健康發(fā)展。同時，要加強對房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢進行動態(tài)跟蹤監(jiān)測和分析，盡快建立起房地產(chǎn)預警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資和居民理性購房。從未來發(fā)展和競爭態(tài)勢看，政府應優(yōu)先扶持本地企業(yè)發(fā)展壯大，要通過政策支持、項目帶動、引導合作等手段，鼓勵企業(yè)之間開展聯(lián)合開發(fā)，保障企業(yè)資金充足、信息暢通。（八）加強資源整合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是關聯(lián)性相當強的產(chǎn)業(yè)，對有關產(chǎn)業(yè)的支撐和推動作用十分明顯。19 / 19。所以，在考慮推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時要充分認識到相關產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的強大需求效應。（六）積極培育住房消費群體在貫徹“效率優(yōu)先、兼顧公平”原則的前提下，本著以人為本的發(fā)展理念，運用地方財稅的杠桿作用，通過政府財政支持，實施對中低收入階層購房人的財政支持，提升中低收入階層購房人購房的有效需求。并且，隨著揚州市房地產(chǎn)市場逐步走向規(guī)范，及今年國家宏觀調(diào)控政策和措施的實施，已經(jīng)對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了實質(zhì)性影響，尤其對規(guī)模較小的開發(fā)企業(yè)來講，這種影響非常明顯，使它們在融資、土地獲得等方面難度加大。引入競爭機制，推進房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)管理的分業(yè)經(jīng)營，推進物業(yè)管理項目招投標制，規(guī)范物業(yè)管理服務市場行為，從而建立起功能完備、有序合理的房地產(chǎn)市場體系。二是調(diào)控土地供應總量和結(jié)構(gòu)，完善土地收購儲備機制，依靠政府的土地儲備和市場的作用，調(diào)節(jié)土地供求平衡關系。進一步強化政府在房地產(chǎn)開發(fā)中的宏觀調(diào)控職能，防止房地產(chǎn)市場大起大大落；加強對土地的合理控制；通過政策鼓勵和支持企業(yè)做強，形成規(guī)模經(jīng)營。四、發(fā)展目標與主要任務 （一）發(fā)展目標總體目標按照揚州市城市發(fā)展總體規(guī)劃和圍繞邗江區(qū)城區(qū)功能定位，邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標為：適應邗江區(qū)城區(qū)建設和經(jīng)濟發(fā)展的需要，建立和完善多層次的房地產(chǎn)市場體系，保障房地產(chǎn)業(yè)健康、有序、穩(wěn)定發(fā)展；實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與其他相關產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)結(jié)構(gòu)并進行合理布局，成為相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐性產(chǎn)業(yè)；實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、建設與塑造大都市新城區(qū)形象的完美結(jié)合，塑造邗江區(qū)繁榮繁華的都市核心區(qū)的新形象；發(fā)展不同功能類型的房地產(chǎn)業(yè)，營造環(huán)境宜人、配套完備的人居環(huán)境，成為國內(nèi)外高層次人士居住的首選之地；充分發(fā)揮市場機制對資源配置的基礎性作用，并通過政府的有效引導，真正做強做大邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，不斷增加對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻度，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為邗江區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。品牌推動戰(zhàn)略品牌是房產(chǎn)開發(fā)和管理中一個不容忽視的重要問題，要通過政府和企業(yè)雙方的共同努力，打造著
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