邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃-展示頁(yè)
2025-06-08 00:31本頁(yè)面
【正文】 展已形成了極為顯著的乘數(shù)效應(yīng)，帶動(dòng)了邗江建筑業(yè)、金融業(yè)等的發(fā)展，從整體上推動(dòng)著邗江經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。圖一：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)逐年加大2000年到2003年，房地產(chǎn)業(yè)增加值由35038萬(wàn)元上升到48150萬(wàn)元，%%（見(jiàn)圖二），支柱產(chǎn)業(yè)的地位逐步形成。二、邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題（一）發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)2000年到2003年，邗江區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，由2000年的23799萬(wàn)元增加到2003年的58302萬(wàn)元，%，%%（見(jiàn)圖一）。作為揚(yáng)州未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)城區(qū)，借助于便利的交通條件和優(yōu)良的人文環(huán)境、人居環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)等，必將促進(jìn)邗江房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。由此可見(jiàn)，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的居民消費(fèi)能級(jí)提升為邗江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大動(dòng)力。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP達(dá)到1000－3000美元是服務(wù)業(yè)加速成長(zhǎng)、城市化快速推進(jìn)的關(guān)鍵階段。揚(yáng)州消費(fèi)能級(jí)不斷提升帶來(lái)的機(jī)遇近年來(lái)，揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持著平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，居民可支配收入和生活水平不斷得到提高。由此，城市將進(jìn)行三大轉(zhuǎn)移，即城市功能外移、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口遷移。由此，長(zhǎng)三角“生活圈”也正逐步形成，在一個(gè)城市上班，在另外一個(gè)城市生活將成為可能，借助于優(yōu)良的人居環(huán)境和區(qū)位條件，長(zhǎng)三角“生活圈”的形成將為邗江房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大商機(jī)。根據(jù)發(fā)展態(tài)勢(shì)判斷，在今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，邗江房地產(chǎn)具有很大發(fā)展空間，而做好房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是推進(jìn)邗江房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的首要工作。邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（修改稿0516）邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)從1993年起步， 1998年后借國(guó)家房改政策東風(fēng)得到快速發(fā)展，尤其是2001年自撤縣建區(qū)以來(lái)，隨著邗江體制改革的逐步深入，城市建設(shè)力度加大，城市化步伐加快，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，居民可支配收入不斷增長(zhǎng)和住房需求不斷提高，邗江的房地產(chǎn)市場(chǎng)空前活躍起來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為帶動(dòng)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ弧，F(xiàn)在，邗江建設(shè)區(qū)已成為揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)最活躍的板塊，占據(jù)了揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)的半壁江山。一、邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇長(zhǎng)三角“生活圈”形成帶來(lái)的機(jī)遇隨著長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和城際交通網(wǎng)絡(luò)的建立與完善，區(qū)域內(nèi)各城市之間聯(lián)系將更為緊密，“同城效應(yīng)”更加顯著，“三小時(shí)交通圈”、“一小時(shí)通勤圈”逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。揚(yáng)州城市發(fā)展戰(zhàn)略確立帶來(lái)的機(jī)遇經(jīng)過(guò)前幾輪發(fā)展，揚(yáng)州市老城區(qū)發(fā)展已較為成熟，發(fā)展空間十分有限，加上出于對(duì)歷史風(fēng)貌的保護(hù)，揚(yáng)州的城市發(fā)展戰(zhàn)略逐步進(jìn)行調(diào)整，制定了“西進(jìn)、南下和東延”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。這三大轉(zhuǎn)移將對(duì)商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)和住宅商品房的開(kāi)發(fā)帶來(lái)千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，而邗江作為揚(yáng)州新城建設(shè)的主要承載區(qū)，必定會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。2003年，%，人均GDP達(dá)到1730美元，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8705元，%。這個(gè)階段是城市步入消費(fèi)需求上升的階段，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變化，消費(fèi)能級(jí)得到提升，其中住房和汽車等消費(fèi)需求明顯增強(qiáng)。揚(yáng)州市交通條件改變帶來(lái)的機(jī)遇揚(yáng)州的鐵路大橋建成后，打破了長(zhǎng)期以來(lái)制約揚(yáng)州發(fā)展的交通瓶頸，使揚(yáng)州成為真正意義上的連接蘇北和蘇南的樞紐，成為上海都市圈由南向北（沿蘇南、蘇中向蘇北乃至更廣闊的領(lǐng)域）和由東向西（沿長(zhǎng)江流域向南京方向）進(jìn)行對(duì)外擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)輻射的戰(zhàn)略平臺(tái)和戰(zhàn)略傳導(dǎo)區(qū)域，揚(yáng)州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加凸顯，使揚(yáng)州成為區(qū)域中心城市成為可能。邗江環(huán)境逐步優(yōu)化帶來(lái)的機(jī)遇近年來(lái)，尤其是撤縣建區(qū)以來(lái)，邗江區(qū)委、區(qū)政府在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，抓住發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)新發(fā)展思路，協(xié)調(diào)各方面的力量，依靠全區(qū)上下的共同努力，使邗江的城市建設(shè)取得了巨大成就，主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，人居環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境等逐步得到優(yōu)化，這些是邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要基礎(chǔ)和載體。2003年，銷售額為85639萬(wàn)元。從稅收情況看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全區(qū)稅收收入也在逐年增大，2003年房地產(chǎn)業(yè)入庫(kù)稅收為8791
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