邗江房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃-資料下載頁
2025-05-30 00:31本頁面
【正文】 動和及時糾正不規(guī)范的各種行為，健全房地產業(yè)發(fā)展的體系，依靠制度和政策來保障房地產業(yè)健康、持續(xù)、快速發(fā)展。今后當務之急要推進的工作主要有以下幾個方面：推進房地產業(yè)管理體制改革，建立和完善房地產投融資體制、開發(fā)建設管理體制、物業(yè)管理體制。進一步強化政府在房地產開發(fā)中的宏觀調控職能，防止房地產市場大起大大落；加強對土地的合理控制；通過政策鼓勵和支持企業(yè)做強，形成規(guī)模經營。完善社會保障制度，解決城鎮(zhèn)居民和失地農民就業(yè)問題，使低收入家庭能買得起、住得安房。加大執(zhí)法力度，維護房地產市場秩序，保證公平競爭，引導房地產有序、健康發(fā)展。五、對策建議（一）加強對土地的管理一是積極適應土地供應方式的轉變，積極推行以“招拍掛”為主要方式的土地公開出讓制度。二是調控土地供應總量和結構，完善土地收購儲備機制，依靠政府的土地儲備和市場的作用，調節(jié)土地供求平衡關系。三是調節(jié)土地供應的質量，由現(xiàn)在的“生地”出讓逐步轉為“熟地”出讓，降低前期開發(fā)成本。四是加強對土地市場進行動態(tài)監(jiān)測和分析，收集、整理、分析和發(fā)布土地市場信息，調控土地市場，引導土地市場理性、健康發(fā)展。（二）構筑和完善房地產市場體系規(guī)范搞活房地產市場，培育住房交易網絡，完善各級房屋交易市場或置換中心，實現(xiàn)住宅買賣、交易、抵押、評估及政策咨詢一條龍服務。引入競爭機制，推進房地產開發(fā)、銷售和物業(yè)管理的分業(yè)經營，推進物業(yè)管理項目招投標制，規(guī)范物業(yè)管理服務市場行為，從而建立起功能完備、有序合理的房地產市場體系。（三）優(yōu)化房地產開發(fā)環(huán)境主要是通過政府職能的進一步轉變，提高政府辦事效率，減少審批程序和不合理收費，減少前期開發(fā)成本，降低開發(fā)成本。同時，要加強對房地產市場發(fā)展態(tài)勢進行動態(tài)跟蹤監(jiān)測和分析，盡快建立起房地產預警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導房地產開發(fā)企業(yè)理性投資和居民理性購房。（四）扶持本地房產企業(yè)做強做大從目前情況看，本地開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小，規(guī)模效應不明顯，開發(fā)理念和手段與國內其他大企業(yè)相比還比較落后。并且，隨著揚州市房地產市場逐步走向規(guī)范，及今年國家宏觀調控政策和措施的實施，已經對房地產業(yè)產生了實質性影響，尤其對規(guī)模較小的開發(fā)企業(yè)來講，這種影響非常明顯，使它們在融資、土地獲得等方面難度加大。目前，外地房產開發(fā)企業(yè)的大舉進入已經擠壓了本地企業(yè)的發(fā)展空間。從未來發(fā)展和競爭態(tài)勢看，政府應優(yōu)先扶持本地企業(yè)發(fā)展壯大，要通過政策支持、項目帶動、引導合作等手段，鼓勵企業(yè)之間開展聯(lián)合開發(fā)，保障企業(yè)資金充足、信息暢通。（五）規(guī)范房產中介行為加大有關法規(guī)的執(zhí)行和監(jiān)管力度，提高中介企業(yè)的進入門檻，規(guī)范中介的行為，對惡意炒作和不規(guī)范經營的房產中介進行必要的處罰，從這個層面做好穩(wěn)定房地產市場價格的工作，切實保護住房消費者的權益。（六）積極培育住房消費群體在貫徹“效率優(yōu)先、兼顧公平”原則的前提下，本著以人為本的發(fā)展理念，運用地方財稅的杠桿作用，通過政府財政支持，實施對中低收入階層購房人的財政支持，提升中低收入階層購房人購房的有效需求。（七）優(yōu)化房產結構，合理分配比例根據揚州和邗江區(qū)城市規(guī)劃布局和城市功能定位的要求，開發(fā)高、中、低不同層次，滿足居住、商業(yè)、旅游、工業(yè)等不同需求的用房，在規(guī)劃開發(fā)中要注重開發(fā)結構的合理性，充分滿足生活和生產用房的需要，使開發(fā)結構達到一個科學、合理的狀態(tài)。（八）加強資源整合，實現(xiàn)產業(yè)的聯(lián)動發(fā)展房地產業(yè)是關聯(lián)性相當強的產業(yè)，對有關產業(yè)的支撐和推動作用十分明顯。如與旅游業(yè)、商貿商務、現(xiàn)代物流等的發(fā)展關系非常密切，一方面它們的發(fā)展需要房地產業(yè)來進行支撐和提升，另一方面它們的發(fā)展對房地產業(yè)的發(fā)展提出新的要求，大大拓展了房地產業(yè)發(fā)展的市場空間，成為拉動房地產業(yè)進一步發(fā)展的動力之一。所以，在考慮推進房地產業(yè)發(fā)展時要充分認識到相關產業(yè)對房地產業(yè)發(fā)展所產生的強大需求效應。為此，也要有效整合相關產業(yè)的資源，進行科學規(guī)劃和建設，從這一角度放大房地產業(yè)發(fā)展的市場效應。19 /
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1