邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃-wenkub
2023-06-14 00:31:33 本頁面
【正文】 來的機(jī)遇近年來，尤其是撤縣建區(qū)以來，邗江區(qū)委、區(qū)政府在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，抓住發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)新發(fā)展思路，協(xié)調(diào)各方面的力量，依靠全區(qū)上下的共同努力，使邗江的城市建設(shè)取得了巨大成就，主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，人居環(huán)境、市場環(huán)境等逐步得到優(yōu)化，這些是邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要基礎(chǔ)和載體。這個(gè)階段是城市步入消費(fèi)需求上升的階段，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變化，消費(fèi)能級得到提升，其中住房和汽車等消費(fèi)需求明顯增強(qiáng)。這三大轉(zhuǎn)移將對商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)和住宅商品房的開發(fā)帶來千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，而邗江作為揚(yáng)州新城建設(shè)的主要承載區(qū)，必定會帶動房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。一、邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇長三角“生活圈”形成帶來的機(jī)遇隨著長三角一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和城際交通網(wǎng)絡(luò)的建立與完善，區(qū)域內(nèi)各城市之間聯(lián)系將更為緊密，“同城效應(yīng)”更加顯著，“三小時(shí)交通圈”、“一小時(shí)通勤圈”逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（修改稿0516）邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)從1993年起步， 1998年后借國家房改政策東風(fēng)得到快速發(fā)展，尤其是2001年自撤縣建區(qū)以來，隨著邗江體制改革的逐步深入，城市建設(shè)力度加大，城市化步伐加快，經(jīng)濟(jì)快速增長，居民可支配收入不斷增長和住房需求不斷提高，邗江的房地產(chǎn)市場空前活躍起來，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為帶動全社會固定資產(chǎn)投資和推動經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿χ弧Ｓ纱?，長三角“生活圈”也正逐步形成，在一個(gè)城市上班，在另外一個(gè)城市生活將成為可能，借助于優(yōu)良的人居環(huán)境和區(qū)位條件，長三角“生活圈”的形成將為邗江房地產(chǎn)的開發(fā)帶來巨大商機(jī)。揚(yáng)州消費(fèi)能級不斷提升帶來的機(jī)遇近年來，揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持著平穩(wěn)的增長態(tài)勢，居民可支配收入和生活水平不斷得到提高。由此可見，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的居民消費(fèi)能級提升為邗江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大動力。二、邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題（一）發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢2000年到2003年，邗江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，由2000年的23799萬元增加到2003年的58302萬元，%，%%（見圖一）。并且，房地產(chǎn)的投資和發(fā)展已形成了極為顯著的乘數(shù)效應(yīng)，帶動了邗江建筑業(yè)、金融業(yè)等的發(fā)展，從整體上推動著邗江經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。（二）存在問題土地儲備少據(jù)2004年2月份的統(tǒng)計(jì)，邗江區(qū)房地產(chǎn)商擁有土地儲備量僅750多畝，并且主要集中在幾個(gè)大的房地產(chǎn)商手中，許多規(guī)模小的房地產(chǎn)商沒有土地儲備。并且，滿足高檔需求的高品位、智能化、生態(tài)型的現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)不足，滿足高檔商業(yè)商務(wù)的房產(chǎn)和工業(yè)物流房產(chǎn)開發(fā)不足。并普遍存在人力資源缺乏，技術(shù)力量薄弱，企業(yè)規(guī)模不大，市場競爭力有限，管理水平低，項(xiàng)目運(yùn)作能力差，資產(chǎn)負(fù)債率偏高。根據(jù)對幾個(gè)住宅區(qū)空關(guān)房，按揭注銷等情況的抽樣調(diào)查分析，估計(jì)投資型購房比例約在10%左右。 具體定位 根據(jù)揚(yáng)州市和邗江區(qū)城市發(fā)展總體規(guī)劃，圍繞邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體定位，邗江房地產(chǎn)具體承擔(dān)的功能如下：——居住功能。——工業(yè)服務(wù)功能。定位依據(jù)——適應(yīng)邗江區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。從發(fā)展現(xiàn)狀看，目前邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭已經(jīng)顯現(xiàn)，尤其是在揚(yáng)州市房地產(chǎn)發(fā)展中占有重要份額，邗江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)占到揚(yáng)州市80%左右，并且對全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)也在逐漸增大，%，對經(jīng)濟(jì)的推動作用明顯增強(qiáng)，在產(chǎn)業(yè)中的支柱地位正在確立。從小范圍來看，周邊毗鄰地區(qū)已有均價(jià)的6000元/平方米樓盤，同時(shí)隨著潤揚(yáng)長江大橋的開通，邗江區(qū)將從郊縣轉(zhuǎn)變?yōu)閾P(yáng)州的中心城區(qū)，從而真正融入揚(yáng)州城區(qū)，可見邗江區(qū)房價(jià)有著較大的上升空間。根據(jù)邗江區(qū)的功能定位，今后要著力營造一流的人居環(huán)境，吸引國內(nèi)外高層次人士來此居住或養(yǎng)老；著力營造一流的商務(wù)服務(wù)環(huán)境，提升本區(qū)的商務(wù)服務(wù)功能并增強(qiáng)對外的集聚和輻射能力；著力營造旅游服務(wù)環(huán)境，建造一批高檔次的星級酒店，增強(qiáng)本區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的配套服務(wù)能力。按照“高檔次、全配套”的標(biāo)準(zhǔn)，可以考慮在具有生態(tài)環(huán)境和旅游資
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