邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(參考版)
2025-06-02 00:31本頁面
【正文】 19 / 19。所以，在考慮推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)要充分認(rèn)識(shí)到相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的強(qiáng)大需求效應(yīng)。（八）加強(qiáng)資源整合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)性相當(dāng)強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，對(duì)有關(guān)產(chǎn)業(yè)的支撐和推動(dòng)作用十分明顯。（六）積極培育住房消費(fèi)群體在貫徹“效率優(yōu)先、兼顧公平”原則的前提下，本著以人為本的發(fā)展理念，運(yùn)用地方財(cái)稅的杠桿作用，通過政府財(cái)政支持，實(shí)施對(duì)中低收入階層購房人的財(cái)政支持，提升中低收入階層購房人購房的有效需求。從未來發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)看，政府應(yīng)優(yōu)先扶持本地企業(yè)發(fā)展壯大，要通過政策支持、項(xiàng)目帶動(dòng)、引導(dǎo)合作等手段，鼓勵(lì)企業(yè)之間開展聯(lián)合開發(fā)，保障企業(yè)資金充足、信息暢通。并且，隨著揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向規(guī)范，及今年國家宏觀調(diào)控政策和措施的實(shí)施，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性影響，尤其對(duì)規(guī)模較小的開發(fā)企業(yè)來講，這種影響非常明顯，使它們?cè)谌谫Y、土地獲得等方面難度加大。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)測(cè)和分析，盡快建立起房地產(chǎn)預(yù)警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性投資和居民理性購房。引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和物業(yè)管理的分業(yè)經(jīng)營，推進(jìn)物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)制，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)行為，從而建立起功能完備、有序合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。四是加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析，收集、整理、分析和發(fā)布土地市場(chǎng)信息，調(diào)控土地市場(chǎng)，引導(dǎo)土地市場(chǎng)理性、健康發(fā)展。二是調(diào)控土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)，完善土地收購儲(chǔ)備機(jī)制，依靠政府的土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)的作用，調(diào)節(jié)土地供求平衡關(guān)系。加大執(zhí)法力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保證公平競(jìng)爭(zhēng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)有序、健康發(fā)展。進(jìn)一步強(qiáng)化政府在房地產(chǎn)開發(fā)中的宏觀調(diào)控職能，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大大落；加強(qiáng)對(duì)土地的合理控制；通過政策鼓勵(lì)和支持企業(yè)做強(qiáng)，形成規(guī)模經(jīng)營。（二）主要任務(wù)在房地產(chǎn)業(yè)下一輪發(fā)展中，主要是依靠市場(chǎng)的力量來推動(dòng)，作為一級(jí)政府，主要的職責(zé)是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控，防止出現(xiàn)大的波動(dòng)和及時(shí)糾正不規(guī)范的各種行為，健全房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的體系，依靠制度和政策來保障房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、快速發(fā)展。四、發(fā)展目標(biāo)與主要任務(wù) （一）發(fā)展目標(biāo)總體目標(biāo)按照揚(yáng)州市城市發(fā)展總體規(guī)劃和圍繞邗江區(qū)城區(qū)功能定位，邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)為：適應(yīng)邗江區(qū)城區(qū)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，建立和完善多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，保障房地產(chǎn)業(yè)健康、有序、穩(wěn)定發(fā)展；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)結(jié)構(gòu)并進(jìn)行合理布局，成為相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐性產(chǎn)業(yè)；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、建設(shè)與塑造大都市新城區(qū)形象的完美結(jié)合，塑造邗江區(qū)繁榮繁華的都市核心區(qū)的新形象；發(fā)展不同功能類型的房地產(chǎn)業(yè)，營造環(huán)境宜人、配套完備的人居環(huán)境，成為國內(nèi)外高層次人士居住的首選之地；充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用，并通過政府的有效引導(dǎo)，真正做強(qiáng)做大邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，不斷增加對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為邗江區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)。優(yōu)化城區(qū)人居環(huán)境要在居住環(huán)境、生活環(huán)境、文化教育環(huán)境三個(gè)方面下工夫。品牌推動(dòng)戰(zhàn)略品牌是房產(chǎn)開發(fā)和管理中一個(gè)不容忽視的重要問題，要通過政府和企業(yè)雙方的共同努力，打造著名開發(fā)企業(yè)的企業(yè)品牌，打造優(yōu)秀樓盤的產(chǎn)品品牌，打造物業(yè)管理的管理品牌，為邗江區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)和管理打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。四、發(fā)展的指導(dǎo)思想和發(fā)展戰(zhàn)略（一）指導(dǎo)思想貫徹和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞提高人民生活質(zhì)量，改善城區(qū)形象、完善和提升城區(qū)功能目標(biāo)，堅(jiān)持以人為本的發(fā)展理念，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃和逐步推進(jìn)的原則、集中開發(fā)和分散開發(fā)相結(jié)合并以集中開發(fā)為主的原則，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能，引導(dǎo)和扶持市場(chǎng)運(yùn)作主體，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在房地產(chǎn)行業(yè)中優(yōu)化資源配置和促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平等方面的基礎(chǔ)性作用，建立和完善多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。這不僅是解決目前邗江區(qū)酒店業(yè)資源嚴(yán)重不足，不能適應(yīng)邗江區(qū)現(xiàn)在和未來商業(yè)商務(wù)發(fā)展問題的需要，更是提升邗江城區(qū)形象、促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和優(yōu)化城區(qū)功能
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