邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(已修改)
2025-06-11 00:31 本頁面
【正文】 邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（修改稿0516）邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)從1993年起步， 1998年后借國家房改政策東風(fēng)得到快速發(fā)展，尤其是2001年自撤縣建區(qū)以來，隨著邗江體制改革的逐步深入，城市建設(shè)力度加大，城市化步伐加快，經(jīng)濟(jì)快速增長，居民可支配收入不斷增長和住房需求不斷提高，邗江的房地產(chǎn)市場空前活躍起來，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，已成為帶動全社會固定資產(chǎn)投資和推動經(jīng)濟(jì)增長的主要動力之一。現(xiàn)在，邗江建設(shè)區(qū)已成為揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)最活躍的板塊，占據(jù)了揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)的半壁江山。根據(jù)發(fā)展態(tài)勢判斷，在今后相當(dāng)長時期內(nèi)，邗江房地產(chǎn)具有很大發(fā)展空間，而做好房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是推進(jìn)邗江房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的首要工作。一、邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇長三角“生活圈”形成帶來的機(jī)遇隨著長三角一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和城際交通網(wǎng)絡(luò)的建立與完善，區(qū)域內(nèi)各城市之間聯(lián)系將更為緊密，“同城效應(yīng)”更加顯著，“三小時交通圈”、“一小時通勤圈”逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。由此，長三角“生活圈”也正逐步形成，在一個城市上班，在另外一個城市生活將成為可能，借助于優(yōu)良的人居環(huán)境和區(qū)位條件，長三角“生活圈”的形成將為邗江房地產(chǎn)的開發(fā)帶來巨大商機(jī)。揚(yáng)州城市發(fā)展戰(zhàn)略確立帶來的機(jī)遇經(jīng)過前幾輪發(fā)展，揚(yáng)州市老城區(qū)發(fā)展已較為成熟，發(fā)展空間十分有限，加上出于對歷史風(fēng)貌的保護(hù)，揚(yáng)州的城市發(fā)展戰(zhàn)略逐步進(jìn)行調(diào)整，制定了“西進(jìn)、南下和東延”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。由此，城市將進(jìn)行三大轉(zhuǎn)移，即城市功能外移、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口遷移。這三大轉(zhuǎn)移將對商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)和住宅商品房的開發(fā)帶來千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，而邗江作為揚(yáng)州新城建設(shè)的主要承載區(qū)，必定會帶動房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。揚(yáng)州消費能級不斷提升帶來的機(jī)遇近年來，揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持著平穩(wěn)的增長態(tài)勢，居民可支配收入和生活水平不斷得到提高。2003年，%，人均GDP達(dá)到1730美元，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8705元，%。國際經(jīng)驗表明，人均GDP達(dá)到1000－3000美元是服務(wù)業(yè)加速成長、城市化快速推進(jìn)的關(guān)鍵階段。這個階段是城市步入消費需求上升的階段，居民消費結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變化，消費能級得到提升，其中住房和汽車等消費需求明顯增強(qiáng)。由此可見，揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的居民消費能級提升為邗江房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大動力。揚(yáng)州市交通條件改變帶來的機(jī)遇揚(yáng)州的鐵路大橋建成后，打破了長期以來制約揚(yáng)州發(fā)展的交通瓶頸，使揚(yáng)州成為真正意義上的連接蘇北和蘇南的樞紐，成為上海都市圈由南向北（沿蘇南、蘇中向蘇北乃至更廣闊的領(lǐng)域）和由東向西（沿長江流域向南京方向）進(jìn)行對外擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)輻射的戰(zhàn)略平臺和戰(zhàn)略傳導(dǎo)區(qū)域，揚(yáng)州的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯，使揚(yáng)州成為區(qū)域中心城市成為可能。作為揚(yáng)州未來發(fā)展的重點城區(qū)，借助于便利的交通條件和優(yōu)良的人文環(huán)境、人居環(huán)境、資源優(yōu)勢等，必將促進(jìn)邗江房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。邗江環(huán)境逐步優(yōu)化帶來的機(jī)遇近年來，尤其是撤縣建區(qū)以來，邗江區(qū)委、區(qū)政府在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，抓住發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)新發(fā)展思路，協(xié)調(diào)各方面的力量，依靠全區(qū)上下的共同努力，使邗江的城市建設(shè)取得了巨大成就，主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，人居環(huán)境、市場環(huán)境等逐步得到優(yōu)化，這些是邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要基礎(chǔ)和載體。二、邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題（一）發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢2000年到2003年，邗江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長，由2000年的23799萬元增加到2003年的58302萬元，%，%%（見圖一）。2003年，銷售額為85639萬元。圖一：房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)逐年加大2000年到2003年，房地產(chǎn)業(yè)增加值由35038萬元上升到48150萬元，%%（見圖二），支柱產(chǎn)業(yè)的地位逐步形成。從稅收情況看，房地產(chǎn)業(yè)對全區(qū)稅收收入也在逐年增大，2003年房地產(chǎn)業(yè)入庫稅收為8791萬元，占全區(qū)地方稅收的39%，今年18月份，，分別占揚(yáng)州市的35%和40%。并且，房地
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