邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃-文庫吧資料
2025-06-05 00:31本頁面
【正文】 的需要。尤其要積極搶抓火車和大橋開通后揚(yáng)州區(qū)位優(yōu)勢凸顯所帶來的重大機(jī)遇，以樓宇作為招商的載體，吸引企業(yè)地區(qū)總部向這里匯集，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，從而增強(qiáng)城市對外的輻射能級?？梢钥紤]在北部的公道、方巷、槐泗、汊河、杭集等地方規(guī)劃建設(shè)。主要對象是老城區(qū)改造、城市化推進(jìn)中低收入人群和農(nóng)民。應(yīng)按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高品質(zhì)服務(wù)”的原則，可考慮在甘泉、蔣王、汊河、瓜洲、杭集、槐泗等地區(qū)建設(shè)幾個(gè)集智能型、生態(tài)化、配套全、環(huán)境優(yōu)、便利舒適的大型現(xiàn)代居住社區(qū)。按照“高檔次、全配套”的標(biāo)準(zhǔn)，可以考慮在具有生態(tài)環(huán)境和旅游資源優(yōu)勢的太安、瓜洲、沙頭、揚(yáng)廟進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)幾個(gè)。 （二）總體布局根據(jù)邗江區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃和服務(wù)業(yè)發(fā)展的功能布局，邗江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可按照以下方案進(jìn)行布局：層次不同的居住社區(qū)：適應(yīng)不同居住對象對住房的多元化消費(fèi)需求，在充分結(jié)合城市總體布局的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)高尚國際社區(qū)、大型現(xiàn)代化居住區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房集聚區(qū)和廉租房集聚區(qū)。根據(jù)邗江區(qū)的功能定位，今后要著力營造一流的人居環(huán)境，吸引國內(nèi)外高層次人士來此居住或養(yǎng)老；著力營造一流的商務(wù)服務(wù)環(huán)境，提升本區(qū)的商務(wù)服務(wù)功能并增強(qiáng)對外的集聚和輻射能力；著力營造旅游服務(wù)環(huán)境，建造一批高檔次的星級酒店，增強(qiáng)本區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的配套服務(wù)能力。 ——符合邗江區(qū)城區(qū)功能定位。從小范圍來看，周邊毗鄰地區(qū)已有均價(jià)的6000元/平方米樓盤，同時(shí)隨著潤揚(yáng)長江大橋的開通，邗江區(qū)將從郊縣轉(zhuǎn)變?yōu)閾P(yáng)州的中心城區(qū)，從而真正融入揚(yáng)州城區(qū)，可見邗江區(qū)房價(jià)有著較大的上升空間。揚(yáng)州本地的房價(jià)呈持續(xù)增長態(tài)勢，需要繼續(xù)興建大量住宅；大量企業(yè)將入駐邗江，需要相應(yīng)的辦公樓宇和生活住宅；隨著商務(wù)活動(dòng)日益頻繁和旅游熱潮的興起，需要大批酒店、度假村等商務(wù)或旅游房產(chǎn)。從發(fā)展現(xiàn)狀看，目前邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭已經(jīng)顯現(xiàn)，尤其是在揚(yáng)州市房地產(chǎn)發(fā)展中占有重要份額，邗江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)占到揚(yáng)州市80%左右，并且對全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)也在逐漸增大，%，對經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用明顯增強(qiáng)，在產(chǎn)業(yè)中的支柱地位正在確立。在這個(gè)過程中，邗江區(qū)也將逐步實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)向都市型經(jīng)濟(jì)和城區(qū)發(fā)展模式的兩個(gè)重要轉(zhuǎn)變，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)布局和城區(qū)空間布局將更加合理，房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的地位重要性不言而喻，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展準(zhǔn)確的功能定位是實(shí)現(xiàn)上述兩個(gè)轉(zhuǎn)變的基石。定位依據(jù)——適應(yīng)邗江區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。——旅游服務(wù)功能?！I(yè)服務(wù)功能。——商業(yè)商務(wù)功能。 具體定位 根據(jù)揚(yáng)州市和邗江區(qū)城市發(fā)展總體規(guī)劃，圍繞邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體定位，邗江房地產(chǎn)具體承擔(dān)的功能如下：——居住功能。根據(jù)揚(yáng)房指數(shù)報(bào)告，收入與房價(jià)比為1：。根據(jù)對幾個(gè)住宅區(qū)空關(guān)房，按揭注銷等情況的抽樣調(diào)查分析，估計(jì)投資型購房比例約在10%左右。房價(jià)上漲較快由于西區(qū)具有較大開發(fā)潛力，并且城區(qū)建設(shè)推進(jìn)速度較快，以及其他諸多因素造成地價(jià)快速上漲，進(jìn)而推動(dòng)商品房價(jià)格不斷上漲。并普遍存在人力資源缺乏，技術(shù)力量薄弱，企業(yè)規(guī)模不大，市場競爭力有限，管理水平低，項(xiàng)目運(yùn)作能力差，資產(chǎn)負(fù)債率偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全區(qū)共有52個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還沒有一級資質(zhì)。并且，滿足高檔需求的高品位、智能化、生態(tài)型的現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)不足，滿足高檔商業(yè)商務(wù)的房產(chǎn)和工業(yè)物流房產(chǎn)開發(fā)不足。房產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理邗江房地產(chǎn)市場上，總量供給基本平衡，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)中還存在不盡合理的地方，表現(xiàn)為高中檔、大戶型樓盤較多，約占85%以上比例，并有空置；中低檔小戶型樓盤供不應(yīng)求，今年18月份，西區(qū)100平方米以下的新開發(fā)普通住房已基本售空。（二）存在問題土地儲備少據(jù)2004年2月份的統(tǒng)計(jì)，邗江區(qū)房地產(chǎn)商擁有土地儲備量僅750多畝，并且主要集中在幾個(gè)大的房地產(chǎn)商手中，許多規(guī)模小的房地產(chǎn)商沒有土地儲備。通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了西區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯改善，人居環(huán)境顯著提高，城市功能得到全面提升，一座嶄新的現(xiàn)代化新城已拔地而起。并且，房地產(chǎn)的投資和發(fā)
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