加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的計劃-文庫吧資料
2025-05-23 12:15本頁面
【正文】 續(xù)快速增長，重點工程建設(shè)投資的拉動支撐作用不可小視。三、幾點建議在國家宏觀調(diào)控政策措施的影響下，我市建安房地產(chǎn)業(yè)既面臨開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市發(fā)展的機(jī)遇，又面臨融資難、買方主導(dǎo)、開發(fā)成本高等多重挑戰(zhàn)，保持建安房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)步增長對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展具有重要意義。我市最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目新城，已完工的第三期計劃銷售580套，實際銷售160套，銷售量不到計劃的三成，且主要集中在前4個月。由于對市場前景的擔(dān)憂，房地產(chǎn)商普遍放慢了開發(fā)進(jìn)度。（二）房地產(chǎn)市場的影響房地產(chǎn)業(yè)來自市場的影響因素有兩點：一是成本上升較快，特別是材料成本與人工成本，均比上年增長40%左右，超過了房價的增幅；二是購房者觀望心理嚴(yán)重，銷售形勢嚴(yán)峻，資金周轉(zhuǎn)速度慢。三是部分相關(guān)收費(fèi)提高。銀行規(guī)定，將第二套房貸款首付比例從以前的30%提高到40%，同時，第二套房的貸款利率在標(biāo)準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%，這與先前銀行普遍采用的基準(zhǔn)利率下浮10%15%的房貸實際利率相比，相當(dāng)于上調(diào)了20%25%。國家不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，禁止對查實具有囤地和囤房行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，銀行對房地產(chǎn)信貸規(guī)模從嚴(yán)控制，以往貸款額度是以年度為單位劃定的，但現(xiàn)在銀行的貸款多是以季度或月份為單位確定放貸的額度，即使獲得了相關(guān)的審批手續(xù)，也不一定有放貸指標(biāo)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)幾乎不能獲得銀行貸款。
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