房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃案-文庫(kù)吧資料
2024-08-14 19:19本頁(yè)面
【正文】 量，結(jié)合《石家莊市近期建設(shè)規(guī)劃（20062010年）》，預(yù)測(cè)20082010年住宅建設(shè)用地供應(yīng)總量為537公頃，年度供應(yīng)量為179公頃。AQ0其中：Wn——規(guī)劃城市住房建筑面積；Pn——規(guī)劃城市人口；A——規(guī)劃人均居住標(biāo)準(zhǔn)；Q0——現(xiàn)狀（2005年）住房總量。二、人口預(yù)測(cè)，根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃（20062020年）》中的人口預(yù)測(cè)方法，采用年齡移算法、平均增長(zhǎng)率法、就業(yè)崗位需求法、經(jīng)濟(jì)/人口彈性系數(shù)法和水資源承載力法等5種方法進(jìn)行預(yù)測(cè)，并相互校核，預(yù)測(cè)到2010年人口為240萬(wàn)人。城市設(shè)施配套住房建設(shè)影響程度交通設(shè)施公共交通便捷強(qiáng)一般中通達(dá)性差弱輕軌便捷強(qiáng)一般中通達(dá)性差弱公共設(shè)施大型商業(yè)設(shè)施臨近強(qiáng)適中中遠(yuǎn)離弱中小學(xué)教育設(shè)施臨近強(qiáng)適中中遠(yuǎn)離弱五、住房建設(shè)與用地現(xiàn)狀條件一個(gè)地塊上復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系對(duì)于地塊的開(kāi)發(fā)相比較單一產(chǎn)權(quán)而言，具有一定的難度；同樣，空地的開(kāi)發(fā)也省去了建成地塊拆遷、安置等環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)難度較小。 住房建設(shè)與城市發(fā)展方向發(fā)展方向地價(jià)住房建設(shè)適宜性住房類(lèi)型選擇層數(shù)戶(hù)型東高適宜普通商品住房為主高層為主中小戶(hù)型為主東南高適宜高檔商品住房為主高層為主中、小戶(hù)型為主，少量大戶(hù)型南中適宜普通商品住房為主高層、小高層為主中小戶(hù)型為主西南低較適宜普通商品住房為主，適量經(jīng)濟(jì)適用住房小高層、多層為主中小戶(hù)型為主西低較適宜高檔商品住房為主，控制別墅建設(shè)低層為主大戶(hù)型為主西北低較適宜高檔商品住房為主，控制別墅建設(shè)低層為主大戶(hù)型為主北低不適宜——————東北低較適宜普通商品住房為主，適量經(jīng)濟(jì)適用住房小高層、多層為主中小戶(hù)型為主四、住房建設(shè)與城市設(shè)施配套各項(xiàng)交通設(shè)施和公共設(shè)施作為城市的基本要素，同時(shí)也是影響城市住房建設(shè)的重要因素。 2005年石家莊市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分布圖數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)（）二、住房建設(shè)與地理位置關(guān)系不同的地理位置有與之相對(duì)應(yīng)的城市基準(zhǔn)地價(jià)，中心區(qū)作為城市各類(lèi)要素的集聚，住房房?jī)r(jià)中包含著較高的地價(jià)成本；隨著與中心區(qū)距離的增大，基準(zhǔn)地價(jià)與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不均質(zhì)的距離衰減，影響著住房建設(shè)類(lèi)型的選擇。第四章 住房建設(shè)影響因素分析開(kāi)發(fā)成本增加房?jī)r(jià)上漲地價(jià)上漲開(kāi)發(fā)投資增加預(yù)期房?jī)r(jià)上漲 房?jī)r(jià)與地價(jià)因果鏈條住房的建設(shè)與空間分布受到多重因素的影響，其中城市基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)域位置、城市發(fā)展方向、交通條件、公共設(shè)施配套、城市景觀環(huán)境、地塊建設(shè)現(xiàn)狀等，與住房房?jī)r(jià)的提升、空間分布特點(diǎn)等有著密切的關(guān)聯(lián)。（三）居住生活環(huán)境差距較大一批50、60年代宿舍、生活區(qū)同近年一些新建小區(qū)相比，在建造工藝、建筑材料、規(guī)劃理念、城市設(shè)施配套建設(shè)等方面存在明顯的差距，居住環(huán)境質(zhì)量差異明顯。[數(shù)據(jù)來(lái)源：《石家莊統(tǒng)計(jì)年鑒20022006》、《河北省統(tǒng)計(jì)年鑒（20012005）》、城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)（20022005）、《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒（2002）》]（二）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理目前石家莊市住房開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出“兩大一高”的特點(diǎn)，即大面積、大戶(hù)型、高價(jià)位，偏重于高級(jí)公寓、高檔商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，而中小戶(hù)型的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)則明顯不足。 2005年商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象分類(lèi)表購(gòu)買(mǎi)對(duì)象銷(xiāo)售套數(shù)（套）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）本市11681其中市內(nèi)五區(qū)9228本市其他縣市2453外地879其中本省其他地區(qū)704外省175總計(jì)12560五、住房建設(shè)存在問(wèn)題分析石家莊市住房建設(shè)雖取得了較大的成績(jī)，住房市場(chǎng)也在不斷成熟和繁榮，但同發(fā)達(dá)城市相比，仍存在一定的差距，一些問(wèn)題也亟待解決。從兩年供售趨勢(shì)來(lái)看，高價(jià)位住房供過(guò)于求，而中低價(jià)位住房則呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求的特點(diǎn)。（） 2006（14月）商品住房套型結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表套型批準(zhǔn)預(yù)售登記銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）比例（%）面積（萬(wàn)㎡）比例（%）≤60㎡006080㎡80100㎡100120㎡120150㎡150180㎡207總計(jì)100100數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析情況報(bào)告》（二）價(jià)位結(jié)構(gòu)2005年價(jià)位在3000元/%，%；3000元/%，銷(xiāo)售所占比例超過(guò)80%，是居民購(gòu)買(mǎi)的重點(diǎn)。（） 2005年商品住房套型結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表套型批準(zhǔn)預(yù)售登記銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）比例（%）面積（萬(wàn)㎡）比例（%）≤60㎡46080㎡80100㎡20100120㎡120150㎡150180㎡5180㎡總計(jì)100100數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析情況報(bào)告》%，%；從銷(xiāo)售來(lái)看，%，%；從供求比來(lái)看。四、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)（一）套型結(jié)構(gòu)%，%；從銷(xiāo)售上看，%，%，居民購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以該等級(jí)戶(hù)型為主。（一）商品住房2005年市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住房15450套，；登記銷(xiāo)售住房12560套，：1，供應(yīng)量高于銷(xiāo)售量。2005年底市區(qū)內(nèi)住宅建設(shè)面積3萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)達(dá)到290個(gè)，5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)有206個(gè)。由此可見(jiàn)，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較健康、穩(wěn)定。第一階段住宅建筑質(zhì)量和居住環(huán)境較差，可改造性較強(qiáng)，可為城市發(fā)展建設(shè)提供必要的土地資源；第二階段住宅狀況相對(duì)較好，可改造性一般；第三階段住宅年代較短，狀況良好，可改造性較小。居民等、靠、要的福利分房觀念仍根深蒂固，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足50%。“八五”期間，不論政府、單位建房還是開(kāi)發(fā)公司拆遷安置，實(shí)質(zhì)上居民仍享受實(shí)物分配及低租金制福利房待遇。三、第三階段（19912005）“八五”以來(lái)，大規(guī)模實(shí)施危房改造，加快商品住宅開(kāi)發(fā)力度，住宅業(yè)得到空前的發(fā)展。19791990年間市區(qū)主要規(guī)劃建設(shè)了平安、談固、高柱、西里、裕東、青園、十二化建、新石、柏林、友誼、莊窠、尖嶺、建明、聯(lián)盟等14個(gè)居住小區(qū)，以及北焦、草場(chǎng)街、義堂、沿村、倉(cāng)北、倉(cāng)南、庫(kù)北、西南院校生活區(qū)、電建、上安電廠生活區(qū)、中華南大街鐵路生活區(qū)、紅旗大街東側(cè)街坊、柏林南等13個(gè)居住街坊。二、第二階段（19791990）“六五”至“七五”期間，初步彌補(bǔ)了住房的歷史欠帳，緩解了住房難的矛盾，居住水平有了很大的提高。其中包括有國(guó)棉一、二、三、四、五、六、七廠、印染廠、華北制藥廠、熱電廠、煤礦機(jī)械廠、拖拉機(jī)配件廠、化肥廠、三三零二工廠、鐵路十五、十六、三十一、
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