房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃案-在線瀏覽
2024-09-11 19:19本頁面
【正文】 258301472315540034長春21918900267001521915337035呼和浩特196010166304981738413720036銀川19307984239521365313510037西寧182176262287813040127470城市平均3802數(shù)據(jù)來源：《個(gè)人理財(cái)》（北方網(wǎng)：）二、住房建設(shè)現(xiàn)狀概況20012005年市區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)劃審批用地面積24平方公里，建設(shè)工程規(guī)劃審批建筑面積1470萬平方米， 平方公里。三、住房供應(yīng)與銷售，高檔公寓、。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房2005年經(jīng)濟(jì)適用房批準(zhǔn)預(yù)售1811套，；登記銷售2389套，：1，經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求。目前120平方米以下戶型是供應(yīng)與銷售的主體戶型?？梢钥闯?，120平方米以下中小戶型商品住房供應(yīng)緊缺，尤其是80平方米以下住房供應(yīng)偏少。2006年價(jià)位在3000元/%，%；3000元/%，銷售比例接近75%。（、） 2005年商品住房價(jià)位結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表價(jià)位（元/㎡）批準(zhǔn)預(yù)售登記銷售面積（萬㎡）比例（%）面積（萬㎡）比例（%）≤15000000150020002000250025003000300040004000500050000000總計(jì)100100數(shù)據(jù)來源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析情況報(bào)告》 2006（14月）商品住房價(jià)位結(jié)構(gòu)供售統(tǒng)計(jì)一覽表價(jià)位（元/㎡）批準(zhǔn)預(yù)售登記銷售面積（萬㎡）比例（%）面積（萬㎡）比例（%）≤150000150020002000250025003000300040004000500000500000總計(jì)100100數(shù)據(jù)來源：石家莊市房管局《房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析情況報(bào)告》（三）購買對象從購房人群分布分析，市內(nèi)五區(qū)人群是購房的主要群體，占總量的73%，市內(nèi)其他縣市人群占20%，在石家莊市以外的購房人群中，河北省內(nèi)其它地區(qū)占總量的6%，外省市購房人員主要為經(jīng)商和在石工作，所占比例約為1%。（一）人均住房供給量不足，略低于全國和河北省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積水平（）。反映在住房供給上，一些高級公寓、高檔商品住房等所占比例較大，%，%，面向廣大中低收入者的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房所占比例偏少，對雙困戶家庭缺乏適合其消費(fèi)水平和消費(fèi)方式的房源。（四）城市土地利用率低城市舊生活區(qū)多以34層樓房為主，城中村則多為平房和2層樓房，且建筑質(zhì)量多數(shù)較差，使土地利用率過低，不利于土地資源的集約利用。一、住房建設(shè)與地價(jià)的因果關(guān)系城市地價(jià)作為城市不同地區(qū)土地價(jià)值的具體反映，是住房開發(fā)成本的重要內(nèi)容，并與房價(jià)互為因果，房價(jià)在變化過程中與城市地價(jià)存在這樣一個(gè)鏈條：地價(jià)上漲→開發(fā)成本增加→房價(jià)上漲→預(yù)期房價(jià)上漲→開發(fā)商增加投資→地價(jià)上漲，這樣就形成了一個(gè)價(jià)格循環(huán)機(jī)制。 住房建設(shè)與地理位置關(guān)系示意一覽表地價(jià)住房類型選擇層數(shù)戶型一環(huán)以內(nèi)高普通商品住房為主高層為主中、小戶型為主一環(huán)與二環(huán)之間中普通商品住房為主，適量經(jīng)濟(jì)適用住房小高層、多層為主中、小戶型為主二環(huán)與三環(huán)之間低普通商品住房，少量高檔住房，嚴(yán)格控制別墅建設(shè)高層、小高層為主中、小戶型為主，少量大戶型三、住房建設(shè)與城市發(fā)展方向沿著城市發(fā)展的主導(dǎo)方向，物流、信息流等各種有形或無形的城市要素不斷擴(kuò)散，形成城市極具活力的發(fā)展空間，并帶動(dòng)城市地價(jià)的著提升。便捷的交通、完善的公共設(shè)施配套成為某地段地價(jià)提升的關(guān)鍵；反之亦然。用地現(xiàn)狀條件開發(fā)難易程度產(chǎn)權(quán)單位產(chǎn)權(quán)單一易多產(chǎn)權(quán)單位難建設(shè)現(xiàn)狀空地易建成區(qū)難第五章 住房發(fā)展需求預(yù)測一、人均居住標(biāo)準(zhǔn)確定《河北省建設(shè)事業(yè)第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出2010年城鎮(zhèn)人均居住建筑面積指標(biāo)增加到30平方米/人，結(jié)合石家莊市區(qū)人均居住現(xiàn)狀和住房建設(shè)發(fā)展趨勢，預(yù)測到2010年規(guī)劃人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30平方米/人。三、住房需求預(yù)測根據(jù)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和人口預(yù)測，由公式Wn= Pn得2010年規(guī)劃住房建筑面積Qn=302400000=7200萬平方米，2005年現(xiàn)狀住房建筑面積Q0為5420萬平方米（其中辦理正規(guī)權(quán)屬登記的住房4660萬平方米），預(yù)測2008—2010年規(guī)劃住房增加1780萬平方米，年均住房建設(shè)面積356萬平方米。第六章 住房建設(shè)規(guī)劃一、規(guī)劃指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)為基本目標(biāo)，以保障普通家庭基本實(shí)現(xiàn)住房為出發(fā)點(diǎn)，按資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市建設(shè)的總體要求，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，重點(diǎn)加快經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、普通商品住房等建設(shè)，完善住房保障體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房價(jià)格，活躍住房市場，促進(jìn)市場消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場健康有序的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。讓廣大中低收入者進(jìn)入住房市場，形成真正的“人民住房市場”，是建立繁榮健康的住房市場和較長期消費(fèi)熱點(diǎn)之必須。堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的原則從石家莊市實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真分析市場需求和不同層次居民消費(fèi)觀念，合理確定住宅開發(fā)供應(yīng)總量和供給結(jié)構(gòu)，健全住房供應(yīng)體系。堅(jiān)持總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則充分考慮城市中低收入居民家庭生活對城市交通、城市設(shè)施、城市環(huán)境等條件的需求，合理安排普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。（二）規(guī)劃期限規(guī)劃期限為20082010年。重點(diǎn)發(fā)展套型面積（指單套住房建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）小于90平方米的住房建設(shè)，所占的比重達(dá)到住房總建筑面積的70%以上。五、規(guī)劃目標(biāo)（一）總體目標(biāo)滿足城市居民日益增長的住房需求，規(guī)劃期末實(shí)現(xiàn)城市普通家庭戶均擁有或租住一套住房。其中，占總建筑面積的77%。，建筑面積849萬平方米，建筑面積246萬平方米；，建筑面積603萬平方米。 20082010年石家莊市商品住房建設(shè)年度計(jì)劃年度套數(shù)（萬套）建筑面積（萬平方米）總計(jì)套型建筑面積小于90㎡的商品住房套數(shù)總計(jì)套型建筑面積小于90㎡的商品住房建筑面積200828320120092832012010283201合計(jì)849603第七章 住房保障規(guī)劃一、指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社
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