房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃案-預(yù)覽頁
【正文】 低城市舊生活區(qū)多以34層樓房為主，城中村則多為平房和2層樓房，且建筑質(zhì)量多數(shù)較差，使土地利用率過低，不利于土地資源的集約利用。 住房建設(shè)與地理位置關(guān)系示意一覽表地價住房類型選擇層數(shù)戶型一環(huán)以內(nèi)高普通商品住房為主高層為主中、小戶型為主一環(huán)與二環(huán)之間中普通商品住房為主，適量經(jīng)濟(jì)適用住房小高層、多層為主中、小戶型為主二環(huán)與三環(huán)之間低普通商品住房，少量高檔住房，嚴(yán)格控制別墅建設(shè)高層、小高層為主中、小戶型為主，少量大戶型三、住房建設(shè)與城市發(fā)展方向沿著城市發(fā)展的主導(dǎo)方向，物流、信息流等各種有形或無形的城市要素不斷擴(kuò)散，形成城市極具活力的發(fā)展空間，并帶動城市地價的著提升。用地現(xiàn)狀條件開發(fā)難易程度產(chǎn)權(quán)單位產(chǎn)權(quán)單一易多產(chǎn)權(quán)單位難建設(shè)現(xiàn)狀空地易建成區(qū)難第五章 住房發(fā)展需求預(yù)測一、人均居住標(biāo)準(zhǔn)確定《河北省建設(shè)事業(yè)第十一個五年規(guī)劃綱要》中提出2010年城鎮(zhèn)人均居住建筑面積指標(biāo)增加到30平方米/人，結(jié)合石家莊市區(qū)人均居住現(xiàn)狀和住房建設(shè)發(fā)展趨勢，預(yù)測到2010年規(guī)劃人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30平方米/人。得2010年規(guī)劃住房建筑面積Qn=302400000=7200萬平方米，2005年現(xiàn)狀住房建筑面積Q0為5420萬平方米（其中辦理正規(guī)權(quán)屬登記的住房4660萬平方米），預(yù)測2008—2010年規(guī)劃住房增加1780萬平方米，年均住房建設(shè)面積356萬平方米。讓廣大中低收入者進(jìn)入住房市場，形成真正的“人民住房市場”，是建立繁榮健康的住房市場和較長期消費(fèi)熱點之必須。堅持總量與項目相結(jié)合的原則充分考慮城市中低收入居民家庭生活對城市交通、城市設(shè)施、城市環(huán)境等條件的需求，合理安排普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。重點發(fā)展套型面積（指單套住房建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成）小于90平方米的住房建設(shè)，所占的比重達(dá)到住房總建筑面積的70%以上。其中，占總建筑面積的77%。 20082010年石家莊市商品住房建設(shè)年度計劃年度套數(shù)（萬套）建筑面積（萬平方米）總計套型建筑面積小于90㎡的商品住房套數(shù)總計套型建筑面積小于90㎡的商品住房建筑面積200828320120092832012010283201合計849603第七章 住房保障規(guī)劃一、指導(dǎo)思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的目標(biāo)要求，把解決低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，加快建立健全以經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房為重點，構(gòu)建多渠道解決低收入家庭住房困難的住房保障體系。（二）建設(shè)方式在城市居住小區(qū)建設(shè)中和城中村改建中選取一定比例，政府通過一定方式取得，作為經(jīng)濟(jì)適用房。通過發(fā)放住房租金補(bǔ)貼，增強(qiáng)低收入家庭承租住房的能力；考慮受保障家庭的人員狀況和增加廉租住房實物配租的房源，適當(dāng)新建和收購適量住房，廉租住房實物配租占應(yīng)保障戶數(shù)的25%；對于租住單位自管公房或政府直管公房的申請家庭，可考慮實行租金核減的保障方式。五、年度保障性住房建設(shè)計劃 20082010年石家莊市經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)年度計劃年度經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房套數(shù)（套）建筑面積（萬平方米）套數(shù)（套）建筑面積（萬平方米）20089100558442009124007584420101240075842合計339002052530第八章 住房建設(shè)用地供應(yīng)一、住房建設(shè)用地供應(yīng)量（一）土地整理根據(jù)《石家莊市城市總體規(guī)劃（2006—2020年）》提出的土地整理規(guī)劃思路，結(jié)合城市更新的要求，主要通過對城市舊生活區(qū)和城中村改造、老工業(yè)區(qū)功能的轉(zhuǎn)換等措施，進(jìn)行土地整理，為城市住房的建設(shè)提供必要的土地資源?！妒仪f市城市總體規(guī)劃（2006—2020年）》，；。商品住房建設(shè)用地，其中300公頃用地用于供應(yīng)建筑面積小于90平方米的普通商品住房。將東南分區(qū)作為新增城市住房建設(shè)重點發(fā)展的地區(qū)，規(guī)劃期內(nèi)，繼續(xù)對這些地區(qū)在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，重點布局普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房；結(jié)合城市舊生活區(qū)和部分城中村改造，改善居住環(huán)境，安排經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項目建設(shè)。（二）嚴(yán)格規(guī)劃審批依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，出具套型結(jié)構(gòu)比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計條件，并作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。在普通商品房中配建廉租住房，建成后由政府無償收回；在經(jīng)濟(jì)適用住房中配建廉租住房，建成后由政府按物價行政主管部門確定的價格回購。（四）規(guī)范住房公積金管理制度不斷擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，探索在非公有經(jīng)濟(jì)單位和進(jìn)城務(wù)工人員中建立住房公積金制度，逐步將外資、民營企業(yè)職工和個體工商戶、自由職業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員等納入住房公積金保障范疇；加強(qiáng)住房公積金管理中心機(jī)構(gòu)建設(shè)和內(nèi)控機(jī)制建設(shè)，確保資金安全；開展住房公積金法規(guī)執(zhí)法工作，依法強(qiáng)化提高住房公積金歸集率。目 錄第一章 概述 1一、規(guī)劃背景 1二、規(guī)劃目的 1三、工作方法 1第二章 石家莊市住房建設(shè)回顧 3一、第一階段（19491978） 3二、第二階段（19791990） 3三、第三階段（19912005） 3第三章 住房建設(shè)現(xiàn)狀 3一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 3二、住房建設(shè)現(xiàn)狀概況 3三、住房供應(yīng)與銷售 3四、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 3五、住房建設(shè)存在問題分析 3第四章 住房建設(shè)影響因素分析 3一、住房建設(shè)與地價的因果關(guān)系 3二、住房建設(shè)與地理位置關(guān)系 3三、住房建設(shè)與城市發(fā)展方向 3四、住房建設(shè)與城市設(shè)施配套 3五、住房建設(shè)與用地現(xiàn)狀條件 3第五章 住房發(fā)展需求預(yù)測 3一、人均居住標(biāo)準(zhǔn)確定 3二、人口預(yù)測 3三、住房需求預(yù)測 3四、住宅建設(shè)用地預(yù)測 3第六章 住房建設(shè)規(guī)劃 3一、規(guī)劃指導(dǎo)思想 3二、規(guī)劃原則、依據(jù) 3三、規(guī)劃范圍與規(guī)劃期限 3四、住房建設(shè)結(jié)構(gòu) 3五、規(guī)劃目標(biāo) 3六、普通商品住房建設(shè)規(guī)劃 3第七章 住房保障規(guī)劃 3一、指導(dǎo)思想 3二、保障目標(biāo) 3三、經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃 3四、廉租住房規(guī)劃 3五、年度保障性住房建設(shè)計劃 3第八章 住房建設(shè)用地供應(yīng) 3一、住房建設(shè)用地供應(yīng)量 3二、住房建設(shè)用地布局 3三、年度用地供應(yīng)計劃 3第九章 實施措施 3一、部門聯(lián)動，綜合調(diào)節(jié) 3二、強(qiáng)化規(guī)劃編制、審批 3三、完善住房保障體系 3四、規(guī)范住房市場，加強(qiáng)行業(yè)管理 3石家莊市住房建設(shè)與保障規(guī)劃（20082010年）說明書石家莊市規(guī)劃設(shè)計院二零零七年十二月
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