房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念-預(yù)覽頁
【正文】 產(chǎn)的概念與特性 二、房地產(chǎn)的屬性 ?對于房地產(chǎn)的屬性 ，可以從土地的 資源屬性 、 經(jīng)濟活動的物質(zhì)載體 、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的法律規(guī)范 以及 房地產(chǎn)的社會價值 等來理解。第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念和特性 內(nèi)容提要： 1．房地產(chǎn)的概念與特性 2．房地產(chǎn)業(yè)的基本內(nèi)涵與產(chǎn)業(yè)定位 3．房地產(chǎn)的虛擬特性 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特性 一、房地產(chǎn)的概念 ?對于房地產(chǎn)的含義，目前理論界流行的表述大致有以下幾種： ① 房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)一論 ：房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。這個定著物包括附著于土地之上的樹木、礦藏等自然物體和建筑物、構(gòu)筑物以及其他改良物。 ② 產(chǎn)業(yè)是介于宏觀經(jīng)濟（國民經(jīng)濟）和微觀經(jīng)濟（企業(yè)和家庭）之間的 中觀經(jīng)濟的概念 ，是具有 某種同類屬性的企業(yè)經(jīng)濟活動的集合體 。 ?張永岳等（ 1998） 認為：房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)、租售經(jīng)營 以及與此緊密相關(guān)的 中介服務(wù) （如融資、置換、裝修、維修、物業(yè)管理）等經(jīng)濟活動的行業(yè)。 722 7220 物業(yè)管理 指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。 ?其次，房地產(chǎn)是社會物質(zhì)財富創(chuàng)造的重要源泉，是社會經(jīng)濟健康發(fā)展的 基本保證 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的虛擬特性 虛擬資本與虛擬經(jīng)濟 ?虛擬資本 （ Fictitious Capital）是馬克思在 《 資本論 》 中，將那些本身沒有價值，但 可以通過資本循環(huán)運動產(chǎn)生利潤 ，獲取剩余價值的股票、債券等資產(chǎn)。 ” ?陳淮 ：“虛擬經(jīng)濟是 資本獨立化運動 的經(jīng)濟。以資本化定價的資產(chǎn)主要受人們的預(yù)期、利息率、宏觀經(jīng)濟政策等不確定性因素影響。 ③ 作為 資本密集型的房地產(chǎn)業(yè) ，需要通過金融市場提供開發(fā)的 融資
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