房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(已修改)
2025-05-26 21:43 本頁面
【正文】 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念和特性 內(nèi)容提要： 1．房地產(chǎn)的概念與特性 2．房地產(chǎn)業(yè)的基本內(nèi)涵與產(chǎn)業(yè)定位 3．房地產(chǎn)的虛擬特性 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特性 一、房地產(chǎn)的概念 ?對于房地產(chǎn)的含義，目前理論界流行的表述大致有以下幾種： ① 房產(chǎn)和地產(chǎn)統(tǒng)一論 ：房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。 ② 房地產(chǎn)的廣義和狹義論 ： 廣義的房地產(chǎn) 是指土地、土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施，以及諸如水、礦藏和森林等自然資源，還包括與土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的權(quán)利或利益； 狹義的房地產(chǎn) 是指房屋的建筑部分與建筑地塊有機(jī)結(jié)合的整體和它們衍生的各種物權(quán)。 ③ 房地產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)論 ： 不動(dòng)產(chǎn) （ Real Property）是指土地及附著于土地之上的定著物。這個(gè)定著物包括附著于土地之上的樹木、礦藏等自然物體和建筑物、構(gòu)筑物以及其他改良物。 養(yǎng)力用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 富源地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 承載用地及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 房地產(chǎn) 、 林木種子等 、 船舶 、 飛機(jī)等財(cái)產(chǎn) 住宅房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 非住宅房屋建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 與房屋建筑有關(guān)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建筑及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利 不動(dòng)產(chǎn) 房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系圖 資料來源： 曹振良等 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論 》 ，北京大學(xué)出版社， 2021， P3 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特性 二、房地產(chǎn)的屬性 ?對于房地產(chǎn)的屬性 ，可以從土地的 資源屬性 、 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的物質(zhì)載體 、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的法律規(guī)范 以及 房地產(chǎn)的社會價(jià)值 等來理解。 房地產(chǎn)的自然屬性 ① 房地產(chǎn) 位置的固定性 ② 房地產(chǎn) 使用的耐久性 ③ 房地產(chǎn)的 異質(zhì)性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性 ① 房地產(chǎn)的 高價(jià)值特性 ② 房地產(chǎn)的 稀缺性 ③ 投資與消費(fèi)的 雙重性 ④ 房地產(chǎn)的
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