西安城南房地產(chǎn)業(yè)解析(doc)-地產(chǎn)綜合-預(yù)覽頁
【正文】 好，外來人口多，由于農(nóng)業(yè)區(qū)的定位，經(jīng)濟(jì)也落后，公建配套缺乏，人居條件差。由于城南和城北的功能定位不一樣，未來的發(fā)展各有所長。并且城西南 面緊接高新區(qū)，卻比高新區(qū)的房價(jià)低很多，所以對高新區(qū)工薪階層很有吸引力。此外，城南還有正在崛起的電視塔商圈，其發(fā)展前景也非?？捎^。城南商品房的銷售量占西安總銷量的三分之一，在各個區(qū)域中比重最大，但是大部分都是小盤，鮮有經(jīng)典之作。自 “房改 ”以來，由于南二環(huán)以北基本開發(fā)完畢，所以在這里開發(fā)的全是小盤。 1995年以前，這里還是一片荒野，但政府安居工程的啟動徹底改變了明德門的面貌。 電視塔區(qū)北接小寨，南連長安，東臨曲江新區(qū)，西鄰高新區(qū)，交通便利，又有不少的土地儲備，商業(yè)及商務(wù)地產(chǎn)都有較大的發(fā)展?jié)摿?。所以以前這里的公建配套不完善，尤其是商業(yè)配套發(fā)展較晚，降低了人們在此置業(yè)的熱情。 對于西安 來說，曲江作為一個省級旅游度假區(qū)，既是西安城的大型生態(tài)區(qū)，也是西安集人文歷史、生態(tài)環(huán)境、完善配套等于一身的一個絕佳人居地帶。此外，在 47平方公里的曲江新區(qū)內(nèi)，還將建設(shè)大量旅游、度假、休閑、娛樂、商貿(mào)、會展等項(xiàng)目，未來不 久，這里就會成為商業(yè)地產(chǎn)的聚集地。 另外，城南還有不少的商業(yè)項(xiàng)目，如小寨就有開米廣場（潮流街區(qū)）、小寨領(lǐng)秀城、東方龍安南城、雁塔文化新天地、百隆廣場、世紀(jì)百盛等，曲江新區(qū)也有一部分商業(yè)項(xiàng)目，如大雁塔北 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 8 頁 廣場及其周邊地區(qū)。價(jià)格基本上是每年上升 100元 /平米。 城南將 繼續(xù)保持文教區(qū)的優(yōu)勢，人們?yōu)榱俗优艿搅己玫慕逃?，也將繼續(xù)選擇在此居住。線路全長 ，設(shè)車站 20座。隨著西安地鐵的建設(shè)和運(yùn)營，城南的交通將更加的便利， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 8 頁 會促使小寨商圈進(jìn)一步的繁華、電視塔商圈更快地成長。 當(dāng)前，明德門區(qū)的開發(fā)已經(jīng)比較充分，可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多了，所以這里將來的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間已很有限。這 30個項(xiàng)目涵蓋歷史文化、現(xiàn)代文化、地方文化、國際文化，緊緊圍繞 “大唐圣境 ”這一主題意象鋪展開來，形成了唐風(fēng)新韻、承古開新的文化大格局，將以 獨(dú)一無二的世界奇觀吸引全球的目光。作為文教區(qū)的優(yōu)勢，城南的住宅產(chǎn)業(yè)自然會穩(wěn)步前進(jìn)；小寨區(qū)域作為商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)，商服用房還有不小的開發(fā)空間，再加上曲江新區(qū)的發(fā)展和電視塔商圈這個后起之秀，這里商業(yè)空間更是難以估量；長安路和南二環(huán)的寫字樓初步 形成商務(wù)區(qū)，隨著城南的發(fā)展，這里完全有可能成為西安的一個大型商務(wù) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 8 頁 區(qū)；曲江新區(qū)作為旅游生態(tài)區(qū)，并且規(guī)劃為低密度居住區(qū)，這里將是別墅的天下，另外，為旅游業(yè)服務(wù)的酒店業(yè)前景也不可小覷。
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