邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 展與城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)了互動(dòng)雙贏。此外，房產(chǎn)開發(fā)用地結(jié)構(gòu)不盡合理、效率不高；個(gè)別外來企業(yè)利用低價(jià)獲得的土地進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)；還存在一定程度上的圈地現(xiàn)象，等等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小主要是邗江區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)總體規(guī)模較小、資質(zhì)偏低。還有，金融機(jī)構(gòu)抬高自有資本的門檻，使許多中小開發(fā)企業(yè)在企業(yè)規(guī)模、資本實(shí)力、技術(shù)力量方面的制約因素日益凸顯。到今年6月，西區(qū)普通住宅商品房均價(jià)達(dá)3200元/M2，每套均價(jià)40萬左右。主要是滿足本市和本區(qū)居民、國(guó)內(nèi)外人士不同層次的多元居住需求，圍繞此項(xiàng)功能，可規(guī)劃建設(shè)高檔生態(tài)居住區(qū)、大型居住區(qū)及集鎮(zhèn)房產(chǎn)、廉租房等。主要是適應(yīng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)廠房的大量需求，建造標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，根據(jù)國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)代工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房的開發(fā)和租賃將會(huì)成為邗江房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)新亮點(diǎn)。邗江區(qū)作為揚(yáng)州市向外拓展的核心區(qū)域，其城市副中心的核心地位將逐步凸顯。從市場(chǎng)需求前景看，邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到巨大市場(chǎng)需求的有力支撐。從大范圍來看，邗江地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，寧啟高速公路緊密連接沿江各城市，同時(shí)比臨古運(yùn)河和長(zhǎng)江，大量商務(wù)或旅游人士將首先匯集于此，將吸引大量企業(yè)集聚，同時(shí)帶來大規(guī)模人流、物流，發(fā)展前景和后勁不可限量。由此可見，房地產(chǎn)業(yè)功能各異的定位是實(shí)現(xiàn)邗江區(qū)服務(wù)業(yè)大發(fā)展、提升服務(wù)檔次和能級(jí)、奠定城區(qū)綜合服務(wù)功能的重要保證。——大型現(xiàn)代化居住社區(qū)：主要對(duì)象是老城區(qū)改造和城市化推進(jìn)中住房需求的高收入城市居民、周邊城鎮(zhèn)的小老板、小業(yè)主及先富起的群體、外來投資商及管理人員及國(guó)內(nèi)有來此居住需求的人士等。該集聚區(qū)規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)以政府為主導(dǎo)推動(dòng)力量，以資金引導(dǎo)和配套政策予以支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)來實(shí)際運(yùn)作，同時(shí)政府應(yīng)做好基礎(chǔ)設(shè)施配套工作，如道路交通、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的建設(shè)和配置，建設(shè)一些以集鎮(zhèn)房產(chǎn)、定銷房、廉租房為主體的大、中、小型居民居住社區(qū)，疏導(dǎo)城區(qū)的低收入人群和引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)化。高檔酒店區(qū)：主要是在新城西區(qū)商業(yè)商務(wù)集中的地方建設(shè)一批三、四、五星級(jí)酒店、賓館，為來?yè)P(yáng)州休閑旅游、參加會(huì)展、從事商業(yè)商務(wù)活動(dòng)的高收入人群和境外人士提供高檔次的服務(wù)。（二）發(fā)展戰(zhàn)略多元投資戰(zhàn)略房地產(chǎn)開發(fā)中，除積極引導(dǎo)國(guó)資和民資進(jìn)行開發(fā)外，要充分重視吸引外資參與本區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理，充分發(fā)揮他們?cè)诜慨a(chǎn)開發(fā)上的國(guó)際先進(jìn)理念、獨(dú)特風(fēng)格、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從整體上提升揚(yáng)州和邗江房地產(chǎn)開發(fā)和管理水平和檔次，同時(shí)也能推動(dòng)本地企業(yè)開發(fā)水平的提高。所以，邗江要加大在城市基礎(chǔ)設(shè)施、住宅、城區(qū)綠化與景觀、生態(tài)環(huán)境和文化設(shè)施等方面進(jìn)行建設(shè)的力度，主要包括對(duì)交通等通基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，綠化等生態(tài)環(huán)境建設(shè)，旅游資源的有效整合，建立發(fā)達(dá)的社區(qū)服務(wù)、治安與警務(wù)、文化教育、醫(yī)療服務(wù)、社會(huì)保障等在內(nèi)的完善的社會(huì)服務(wù)系統(tǒng)。今后當(dāng)務(wù)之急要推進(jìn)的工作主要有以下幾個(gè)方面：推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)管理體制改革，建立和完善房地產(chǎn)投融資體制、開發(fā)建設(shè)管理體制、物業(yè)管理體制。五、對(duì)策建議（一）加強(qiáng)對(duì)土地的管理一是積極適應(yīng)土地供應(yīng)方式的轉(zhuǎn)變，積極推行以“招拍掛”為主要方式的土地公開出讓制度。（二）構(gòu)筑和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系規(guī)范搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，培育住房交易網(wǎng)絡(luò)，完善各級(jí)房屋交易市場(chǎng)或置換中心，實(shí)現(xiàn)住宅買賣、交易、抵押、評(píng)估及政策咨詢一條龍服務(wù)。（四）扶持本地房產(chǎn)企業(yè)做強(qiáng)做大從目前情況看，本地開發(fā)企業(yè)規(guī)模偏小，規(guī)模效應(yīng)不明顯，開發(fā)理念和手段與國(guó)內(nèi)其他大企業(yè)相比還比較落后。（五）規(guī)范房產(chǎn)中介行為加大有關(guān)法規(guī)的執(zhí)行和監(jiān)管力度，提高中介企業(yè)的進(jìn)入門檻，規(guī)范中介的行為，對(duì)惡意炒作和不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)中介進(jìn)行必要的處罰，從這個(gè)層面做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的工作，切實(shí)保護(hù)住房消費(fèi)者的權(quán)益。如與旅游業(yè)、商貿(mào)商務(wù)、現(xiàn)代物流等的發(fā)展關(guān)系非常密切，一方面它們的發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行支撐和提升，另一方面它們的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出新的要求，大大拓展了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)空間，成為拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的動(dòng)
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