邗江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 名開發(fā)企業(yè)的企業(yè)品牌，打造優(yōu)秀樓盤的產(chǎn)品品牌，打造物業(yè)管理的管理品牌，為邗江區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)和管理打下堅實的基礎(chǔ)。這不僅是解決目前邗江區(qū)酒店業(yè)資源嚴重不足，不能適應(yīng)邗江區(qū)現(xiàn)在和未來商業(yè)商務(wù)發(fā)展問題的需要，更是提升邗江城區(qū)形象、促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和優(yōu)化城區(qū)功能的需要。可以考慮在北部的公道、方巷、槐泗、汊河、杭集等地方規(guī)劃建設(shè)。應(yīng)按照“高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高品質(zhì)服務(wù)”的原則，可考慮在甘泉、蔣王、汊河、瓜洲、杭集、槐泗等地區(qū)建設(shè)幾個集智能型、生態(tài)化、配套全、環(huán)境優(yōu)、便利舒適的大型現(xiàn)代居住社區(qū)。 （二）總體布局根據(jù)邗江區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃和服務(wù)業(yè)發(fā)展的功能布局，邗江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可按照以下方案進行布局：層次不同的居住社區(qū)：適應(yīng)不同居住對象對住房的多元化消費需求，在充分結(jié)合城市總體布局的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)高尚國際社區(qū)、大型現(xiàn)代化居住區(qū)、經(jīng)濟適用房集聚區(qū)和廉租房集聚區(qū)。 ——符合邗江區(qū)城區(qū)功能定位。揚州本地的房價呈持續(xù)增長態(tài)勢，需要繼續(xù)興建大量住宅；大量企業(yè)將入駐邗江，需要相應(yīng)的辦公樓宇和生活住宅；隨著商務(wù)活動日益頻繁和旅游熱潮的興起，需要大批酒店、度假村等商務(wù)或旅游房產(chǎn)。在這個過程中，邗江區(qū)也將逐步實現(xiàn)縣域經(jīng)濟向都市型經(jīng)濟和城區(qū)發(fā)展模式的兩個重要轉(zhuǎn)變，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)布局和城區(qū)空間布局將更加合理，房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的地位重要性不言而喻，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展準確的功能定位是實現(xiàn)上述兩個轉(zhuǎn)變的基石?！糜畏?wù)功能?！虡I(yè)商務(wù)功能。根據(jù)揚房指數(shù)報告，收入與房價比為1：。房價上漲較快由于西區(qū)具有較大開發(fā)潛力，并且城區(qū)建設(shè)推進速度較快，以及其他諸多因素造成地價快速上漲，進而推動商品房價格不斷上漲。據(jù)統(tǒng)計，目前全區(qū)共有52個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還沒有一級資質(zhì)。房產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理邗江房地產(chǎn)市場上，總量供給基本平衡，但供應(yīng)結(jié)構(gòu)中還存在不盡合理的地方，表現(xiàn)為高中檔、大戶型樓盤較多，約占85%以上比例，并有空置；中低檔小戶型樓盤供不應(yīng)求，今年18月份，西區(qū)100平方米以下的新開發(fā)普通住房已基本售空。通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，帶動了西區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯改善，人居環(huán)境顯著提高，城市功能得到全面提升，一座嶄新的現(xiàn)代化新城已拔地而起。圖一：房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻逐年加大2000年到2003年，房地產(chǎn)業(yè)增加值由35038萬元上升到48150萬元，%%（見圖二），支柱產(chǎn)業(yè)的地位逐步形成。作為揚州未來發(fā)展的重點城區(qū)，借助于便利的交通條件和優(yōu)良的人文環(huán)境、人居環(huán)境、資源優(yōu)勢等，必將促進邗江房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。國際經(jīng)驗表明，人均GDP達到1000－3000美元是服務(wù)業(yè)加速成長、城市化快速推進的關(guān)鍵階段。由此，城市將進行三大轉(zhuǎn)移，即城市功能外移、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口遷移。根據(jù)發(fā)展態(tài)勢判斷，在今后相當長時期內(nèi)，邗江房地產(chǎn)具有很大發(fā)展空間，而做好房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是推進邗江房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的首要工作?，F(xiàn)在，邗江建設(shè)區(qū)已成為揚州房地產(chǎn)業(yè)最活躍的板塊，占據(jù)了揚州房地產(chǎn)業(yè)的半壁江山。揚州城市發(fā)展戰(zhàn)略確立帶來的機遇經(jīng)過前幾輪發(fā)展，揚州市老城區(qū)發(fā)展已較為成熟，發(fā)展空間十分有限，加上出于對歷史風貌的保護，揚州的城市發(fā)展戰(zhàn)略逐步進行調(diào)整，制定了“西進、南下和東延”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。2003年，%，人均GDP達到1730美元，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8705元，%。揚州市交通條件改變帶來的機遇揚州的鐵路大橋建成后，打破了長期以來制約揚州發(fā)展的交通瓶頸，使揚州成為真正意義上的連接蘇北和蘇南的樞紐，成為上海都市圈由南向北（沿蘇南、蘇中向蘇北乃至更廣闊的領(lǐng)域）和由東向西（沿長江流域向南京方向）進行對外擴張和經(jīng)濟輻射的戰(zhàn)略平臺和戰(zhàn)略傳導區(qū)域，揚州的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯，使揚州成為區(qū)域中心城市成為可能。2003年，銷售額為85639萬元。 圖二：推動城市建設(shè)快速發(fā)展從邗江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進程看，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)
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