房地產業(yè)-房地產前期開發(fā)流程(已修改)
2024-11-22 00:02 本頁面
【正文】 房地產前期開發(fā)流程 一、立項審批環(huán)節(jié)中所需要的材料 項目立項申請報告書（原件一份） 項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 項目建設投資概算（一份） 銀信部門出示的資金證明（原件一份） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份） 項目地形圖（一份） 有關職能部門的意見。 二、辦理建筑工程施工許可證審批程序 《建設工程施工許可證》 (建設工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文 件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。 （一）、辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料 建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證。 施工企業(yè)名稱及施工合同。 監(jiān)理合同。 勘察、設計合同、施工圖設計文件審查批準書及地質資料。 資金保函或 銀行證明及固定資歷產投資項目批準文件。 商品混凝土銷售合同書或肇慶市混凝土現(xiàn)場攪拌許可（含散裝水泥專項資金憑證）及《白蟻預防合同》。 現(xiàn)場管理人員上崗證。 辦理質量、安全監(jiān)督手續(xù)憑證。 （二）、辦理建筑工程施工許可證的流程 填寫《建筑工程施工許可證申請表》 。提交相關報建資料 (詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料 )。計收應繳費用 ,財務開出繳款書及到銀行繳款 。到質監(jiān)站、安監(jiān)站辦理質量、安全監(jiān)督手續(xù) 。領取建筑工程施工許可證。 三、房地產開發(fā)項目聯(lián)建備案辦事指南 （一） 、設置依據 《中華人民共和國城市房地產管理法》 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 《 XXX市城市房地產開發(fā)經營管理條例》 （二）、承辦機構 市建設委員會或其它政府授權部門。 （三）、提交材料 房地產項目聯(lián)建備案申請表； 聯(lián)建各方申請聯(lián)建的正式文件； 辦理房地產項目的立項手續(xù)原件； 建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證； 國有土地使用權證及土地使用權出讓合同 如果系屬單位自有國有劃撥用地，則須提供人民政府的批準文件； 工程建設總平面圖； 雙方申報當月資產負債 表、損益表； 雙方申報銀行當月對賬單或銀行資信證明； 雙方的開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； 1雙方簽訂的聯(lián)建合同； 1項目建設進度計劃和管理方案； 1聯(lián)建雙方確認該項目的項目法人的書面文件； 1其他需提供的材料。 （四）、辦理程序 房地產開發(fā)企業(yè)向市建設委員會申報材料； 市建設委員會牽頭組織規(guī)劃、土地、發(fā)改等部門會審； 市建設委員會發(fā)出項目聯(lián)建備案批準文書。 四、房地產開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程 為給那些欲進入房地產開發(fā)項目的公司對房地產開發(fā)過程有一個初 步的了解，現(xiàn)將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。 一個完整的房地產項目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書 ,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。 文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 人防辦進行人防工程建設布局審查。 國土資 源局辦理土地預審。 公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。 規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。 公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 國土資源局進行用地預審。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。 建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。 建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。 四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 公安消防支隊進行消防設計審查。 人防辦進行人防設施審查。 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局 按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。 規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。 五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 建設單位辦理施工報建登記。 建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。 建委組織職能部門對工程開工條件進行
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