房地產(chǎn)業(yè)=別處硬盤-資料下載頁
2025-05-23 19:12本頁面
【導(dǎo)讀】地塊西側(cè)有河道，并沿緯二路從地塊腹中穿過。項目臨近濱湖區(qū)區(qū)行政中心；項目距市中心太湖廣場直線僅7公里；項目距新區(qū)工業(yè)園區(qū)僅6公里；項目地塊規(guī)劃有一定體量的商業(yè)設(shè)施和充足的社區(qū)生活配套；項目周邊居住環(huán)境還比較荒涼；項目地塊內(nèi)的景觀資源不夠優(yōu)越；受容積率限制，項目的物業(yè)形態(tài)單一。項目所在的濱湖板塊已逐漸成為無錫改善居住的置業(yè)首選；項目居住和配套同步開發(fā)的理念，有利于建立自主型客戶的信心；項目的國際性品牌，有利于客戶建立信賴感。萬科和順馳等開發(fā)較早的項目，已形成半成熟社區(qū)的生活概念。周邊項目的較早入市，以及所在位置，截流了大部分從市區(qū)而來的客戶。本案位于熱點板塊中的邊緣地區(qū)。區(qū)位條件不占優(yōu)勢，但品牌優(yōu)勢相對顯著。其次為兩房，占供應(yīng)量的%；140m2以上的四房，占總量的%；100m2的大兩房和137m2的大三房為主力房型，分別占總供應(yīng)量的%；07年可能上市的房源最多為728套，分別為PhaseOne
【正文】 B1 21 復(fù)式屬于豪華型居住，只有金字塔頂部的高端消費 客群才可能接受。 根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將 Phase One 中的戶型進行優(yōu)勢排序為： ? 豪華戶型： B7 和 B1 21 復(fù)式，各有特色，各有優(yōu)勢。 ? 三房： B8 B19 B18B21 B4 ? 兩房： B19 B18B21 B4 Phase Two B9（ 小高層 11F，兩 梯 兩 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩 衛(wèi) （ 132m 、 ） ? 優(yōu)點 ：雙廳朝南，雙臥朝南 。南向?qū)? 米的超大陽臺。 空間設(shè)計合理，動靜分離， 主臥套房設(shè)計，入門 儲物功能的 玄關(guān) 。 ? 缺點：朝南次臥與衛(wèi)生間門 對門，乃風(fēng)水大忌，也會影響居住的舒適度。 部分戶型的異性客廳和長走廊，使面積浪費。 B10（ 小高層 11F，兩 梯 兩 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 、 ） B 10 房型結(jié)構(gòu)與 B8 基本相同，將成為改善居住型置業(yè)的首選。 B20（ 中高層 17F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） 兩房兩廳一 衛(wèi) （ 、 ） B20 房型結(jié)構(gòu)與 B19 相同，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理 上，結(jié)合樓棟所在景觀節(jié)點都做了適當(dāng)調(diào)整，給此類戶型大大增值，消除了部分市場抗性。 B22（ 高層 26F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） 兩房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 ） 復(fù)式（ 、 222m2） B23（ 高層 26F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） 兩房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 ） 復(fù)式（ 、 ） B2 23 房型結(jié)構(gòu)與 B18 戶型相同，重點就兩房做了增值修改。 根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將 Phase Two 中的戶型進行優(yōu)勢排序為： ? 豪華戶型： B2 23 復(fù)式。 ? 三房： B10B9B20B23B22 ? 兩房： B20B23B22 總結(jié)： 07 年上市的 產(chǎn)品全部為高層 類 產(chǎn)品，其得房率在 80%85%之間； 其中，板式的中小高層的戶型較有賣點；而點式高層的戶型則不具鮮明特色。 項目情況總結(jié) 本案位于熱點板塊中的邊緣地區(qū)。項目資源不占優(yōu)勢，但品牌優(yōu)勢相對顯著。 如何利用國際品牌優(yōu)勢，并結(jié)合產(chǎn)品特質(zhì)，來確 立項目進入市場的形象？ 07 年可能上市的房源最多為 728 套 (共計 m2)，主力戶型為 130137m2左右的大三房 (占 %)，并有一定量的 140m2 以上的房型存在。 如何利用現(xiàn)有的產(chǎn)品配比，并針對競爭對手的推案策略，來設(shè)計合理推案？ 07 年上市的產(chǎn)品全部為高層類產(chǎn)品，其得房率在 80%85%之間；其中，板式的中小高層的戶型較有賣點；而點式高層的戶型則不具鮮明特色。 如何利用現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并結(jié)區(qū)域市場供需情況，來制定合理價格？ 因此，我們需要從市場中獲得制定策略的依據(jù)。 通過本次報告，希望能帶領(lǐng)您走進無錫這座城市，了解無錫房地產(chǎn)市場，重點洞悉“市場趨勢”、“競爭對手”、“目標(biāo)客戶”這三大問題，使我們一步步地找到問題的答案。
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