房地產業(yè)建設規(guī)劃案-資料下載頁
2025-08-01 19:19本頁面
【正文】 改善居住環(huán)境，安排經濟適用住房和廉租住房項目建設。三、年度用地供應計劃 20082010年石家莊市住房用地年度實施計劃年度商品住房用地（公頃）經濟適用住房用地（公頃）廉租住房用地（公頃）合計（公頃）200801782009142020101430合計0537第九章 實施措施一、部門聯動，綜合調節(jié)認真貫徹落實《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》，各有關部門明確職責任務，充分發(fā)揮規(guī)劃、土地、信貸、稅收等政策的綜合調節(jié)作用。結合實際，因地制宜，分類指導，認真貫徹國家宏觀調控房地產市場政策；健全各級促進房地產市場健康發(fā)展聯席會議機制，協同有關部門采取經濟、法律等綜合手段實行綜合調控；建立健全市房地產市場信息系統，加強對同地段、同品質房屋銷售價格變動情況的分析，準確判斷房價變動趨勢；加強部門之間信息資源溝通與整合，適時披露土地供應、商品住房市場供求、以及土地和住房價格變動等信息，堅持正確的輿論導向，引導理性投資與消費；充分發(fā)揮城市規(guī)劃職能，在城市發(fā)展空間和布局上積極創(chuàng)造房地產業(yè)發(fā)展空間；合理制定住房建設規(guī)劃和房地產用地年度供應計劃，根據市場供求狀況，加強土地調控，保持合理的房地產用地供應總量和供應結構。二、強化規(guī)劃編制、審批（一）完善控制詳細規(guī)劃編制城市規(guī)劃主管部門依法組織完善近期建設規(guī)劃區(qū)內控制性詳細規(guī)劃的編制工作，對擬新建或改造住房建設項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強制性指標，指標的確定必須符合住房建設規(guī)劃關于住房套型結構比例的規(guī)定。（二）嚴格規(guī)劃審批依據控制性詳細規(guī)劃，出具套型結構比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設計條件，并作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。在審批過程中，對于不嚴格按照國家法律法規(guī)、技術標準進行設計，或采用不正當技術手段回避有關規(guī)劃控制性要求，或向建設單位提供與審查合格的施工圖設計文件不符的圖紙，擅自改變套型建筑面積等行為不予批準，責令其重新立項，并嚴格按照技術標準重新進行設計，重新報批。三、完善住房保障體系（一）落實經濟適用住房優(yōu)惠政策完善經濟適用住房銷售管理辦法，明確購買經濟適用住房的對象條件、購買程序，嚴格執(zhí)行經濟適用住房購買申請、審批和公示制度；完善配套政策，逐步推進租賃型經濟適用住房建設，探索經濟適用住房制度的多種實現方式；嚴格規(guī)范集資合作建房，制止以集資合作建房名義變相進行住房實物福利分配的違規(guī)行為。（二）完善廉租住房制度積極落實廉租住房發(fā)展規(guī)劃目標。在普通商品房中配建廉租住房，建成后由政府無償收回；在經濟適用住房中配建廉租住房，建成后由政府按物價行政主管部門確定的價格回購。積極落實廉租住房保障資金，主要來源為：全市年度土地出讓金凈收益的10%作為保障資金；住房公積金增值收益扣除計提住房公積金貸款風險準備金、管理費等費用后的余額；財政一般預算資金；其他資金。另外建立各級政府廉租住房建設目標責任制考核制度，制定完善城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法；以地方財政預算安排為主，多渠道籌措廉租住房資金，研究建立省級財政對財力薄弱地區(qū)住房保障制度建設的支持力度；全面掌握最低收入家庭住房狀況，建立保障對象檔案和信息管理系統；通過發(fā)展住房租賃市場、建設職工公寓等多種方式，研究解決進城務工人員住房問題的有效機制。（三）強化年度實施計劃以年度實施計劃為落實住房建設與保障規(guī)劃的重要手段，建立住房建設與保障規(guī)劃實施的分級責任制，加強政策的傳遞能力與基層的溝通能力，增強政策的執(zhí)行效率，強化各級政府、各相關部門的管理責任。（四）規(guī)范住房公積金管理制度不斷擴大住房公積金覆蓋面，探索在非公有經濟單位和進城務工人員中建立住房公積金制度，逐步將外資、民營企業(yè)職工和個體工商戶、自由職業(yè)人員、進城務工人員等納入住房公積金保障范疇；加強住房公積金管理中心機構建設和內控機制建設，確保資金安全；開展住房公積金法規(guī)執(zhí)法工作，依法強化提高住房公積金歸集率。（五）完善住房建設與保障規(guī)劃監(jiān)督管理全面落實住房保障規(guī)劃實施的相關責任單位，嚴肅糾正違反本規(guī)劃的行為并追究責任，加強住房建設與保障規(guī)劃實施的檢查，完善規(guī)劃公眾參與機制。四、規(guī)范住房市場，加強行業(yè)管理（一）規(guī)范住房市場推行商品房預售合同網上即時備案，落實禁止期房轉讓規(guī)定，健全房屋權屬登記制度，規(guī)范登記行為；嚴格商品房預售許可，落實房地產開發(fā)項目資本金制度、項目手冊備案制度，建立健全商品房交付使用制度；建立健全房地產估價、經紀管理制度，規(guī)范房地產中介行為；制定進一步發(fā)展住房二級市場措施，促進住房二級市場活躍，規(guī)范房屋租賃行為，發(fā)展房屋租賃市場。（二）加強住房行業(yè)管理嚴格對房地產各類企業(yè)資質和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的核準及日常監(jiān)管工作，繼續(xù)加大整頓規(guī)范房地產市場秩序力度；逐步完善各類房地產企業(yè)和執(zhí)業(yè)人員信用檔案，建立失信懲戒制度，將各類房地產企業(yè)和從業(yè)人員的不良行為記入其信用檔案，納入資質資格管理體系；加強房地產管理部門內部業(yè)務系統整合和制度建設，推進房地產交易與權屬登記規(guī)范化管理工作；進一步轉變政府職能，把不該由政府管理的事交給市場、企業(yè)、社會組織和中介機構承擔；加強和規(guī)范行業(yè)協會建設，逐步把部分職能轉移給行業(yè)協會負責。目 錄第一章 概述 1一、規(guī)劃背景 1二、規(guī)劃目的 1三、工作方法 1第二章 石家莊市住房建設回顧 3一、第一階段（19491978） 3二、第二階段（19791990） 3三、第三階段（19912005） 3第三章 住房建設現狀 3一、房地產市場運行分析 3二、住房建設現狀概況 3三、住房供應與銷售 3四、商品住房供應結構 3五、住房建設存在問題分析 3第四章 住房建設影響因素分析 3一、住房建設與地價的因果關系 3二、住房建設與地理位置關系 3三、住房建設與城市發(fā)展方向 3四、住房建設與城市設施配套 3五、住房建設與用地現狀條件 3第五章 住房發(fā)展需求預測 3一、人均居住標準確定 3二、人口預測 3三、住房需求預測 3四、住宅建設用地預測 3第六章 住房建設規(guī)劃 3一、規(guī)劃指導思想 3二、規(guī)劃原則、依據 3三、規(guī)劃范圍與規(guī)劃期限 3四、住房建設結構 3五、規(guī)劃目標 3六、普通商品住房建設規(guī)劃 3第七章 住房保障規(guī)劃 3一、指導思想 3二、保障目標 3三、經濟適用住房規(guī)劃 3四、廉租住房規(guī)劃 3五、年度保障性住房建設計劃 3第八章 住房建設用地供應 3一、住房建設用地供應量 3二、住房建設用地布局 3三、年度用地供應計劃 3第九章 實施措施 3一、部門聯動，綜合調節(jié) 3二、強化規(guī)劃編制、審批 3三、完善住房保障體系 3四、規(guī)范住房市場，加強行業(yè)管理 3石家莊市住房建設與保障規(guī)劃（20082010年）說明書石家莊市規(guī)劃設計院二零零七年十二月
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1