房地產(chǎn)業(yè)成本分析-資料下載頁
2025-06-26 10:17本頁面
【正文】 筑面積計征（或補償）時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。 開發(fā)前期準備費、主體建筑工程費、主體安裝工程費、社區(qū)管網(wǎng)工程費、園林環(huán)境工程費、配套設施費能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應成本項目；應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，可通過各成本項目下的“待分攤成本”之核算項目進行歸集，再按下表所示分攤標準分配計入各成本核算對象：成本項目 分攤標準開發(fā)前期準備費 按可售面積分攤主體建筑工程費 （1） 扣除直接費用后，按建筑面積分攤；（2） 根據(jù)經(jīng)驗系數(shù)和建筑面積，確定標準分攤；主體安裝工程費 （1） 扣除直接費用后，按建筑面積分攤；（2） 根據(jù)造價經(jīng)驗系數(shù)和建筑面積相乘，確定標準分攤；社區(qū)管網(wǎng)工程費 按可售面積分攤；若能區(qū)分可按占地面積分攤園林環(huán)境工程費 公享性強，按可售面積分攤；公享性不強并可區(qū)分，按占地面積分攤配套設施費 按可售面積分攤 開發(fā)間接費 應先通過“開發(fā)間接費”科目分項目歸集開發(fā)間接費的實際發(fā)生數(shù)，在每月（季）末，根據(jù)其實際發(fā)生數(shù)按一定標準分配計入各開發(fā)項目的各成本核算對象。具體分配及核算方法參見《萬科集團費用核算規(guī)范》 車位及車庫、其他配套設施及留作自用的固定資產(chǎn)，均不分配開發(fā)間接費。 成本核算工具成本管理軟件是成本核算的主要工具，金蝶財務軟件是成本核算的輔助工具，其數(shù)據(jù)可由成本管理軟件引入。 成本報表成本報表是成本信息管理的中心，通過成本報表可動態(tài)了解項目成本總體情況、與目標成本的偏差情況、成本管理中存在的問題等信息。各公司都應完整、詳細、動態(tài)的編制成本報表。成本報表種類、編報時間及要求詳見《結算報表格式》及集團成本審算中心的有關規(guī)定。 附 則本規(guī)范未涉及或未盡的成本核算事項，按國家或集團有關成本管理的規(guī)定執(zhí)行。關聯(lián)文件： 財務管理部：萬科集團會計管理及核算規(guī)范（VKCW0303） 萬科集團費用核算規(guī)范（VKCW0304）萬科集團存貨核算規(guī)范（VKCW0306）附：“開發(fā)成本”科目編號一覽表科 目 名 稱 編 號開發(fā)成本 4301土地獲得價款 政府地價及市政配套費 合作款項 紅線外市政配套費 拆遷補償費 開發(fā)前期準備費 勘察設計費 勘察丈量費 規(guī)劃設計費 建筑研究用房 報批報建費 政府報批報建費 增容費 三通一平費 臨時道路 臨時用電 臨時用水 場地平整費 臨時設施費 臨時圍墻 臨時辦公室 臨時場地占用費 臨時圍板 主體建筑工程費 基礎工程 土方 護壁（坡） 樁基 樁基檢測 降水 結構及粗裝修工程 混凝土框架 砌體 找平及抹灰 防水 門窗工程 單元門 入戶門 防火門 戶內(nèi)門 窗、陽臺門 公共部位精裝修 大堂精裝修 樓梯間精裝修 屋面精裝修 外立面精裝修 電梯廳精裝修 單元入口精裝修 外墻外保溫 欄桿 室內(nèi)裝修 廚房精裝修 衛(wèi)生間精裝修 廳房精裝修 陽臺、露臺、 開發(fā)間接費 工程管理費 工程監(jiān)理費 預結算編審費 行政管理費 施工合同外獎金 工程質(zhì)量監(jiān)督費 安全監(jiān)督費 工程保險費 資本化借款費用 營銷設施建造費 廣告設施及發(fā)布費 銷售環(huán)境改造費 售樓處裝修裝飾費 樣板間費用 其他 物業(yè)管理完善費 成本預提及結轉 6 / 6
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