【正文】 2 B11 Phe1 2 216 B2 Ph a 2 B15 Ph a 2 Subtotal 396 396 2020 年 03 月 18 日可開始辦理以上部分的預(yù)售許可證 （該部分產(chǎn)品尚未確定，在此不做詳細(xì)分析） 總結(jié)： ? 07年可能 上市 的房源 最多 為 728套 (共計(jì) m2)， 分別為 Phase One和 Phase Two， 并且 B 區(qū)經(jīng)二路沿線商業(yè)部分也將基本完成。 南向?qū)? 米的超大陽臺。 ? 缺點(diǎn)：面積偏大，等于小聯(lián)排的居住面積。 如何利用現(xiàn)有的產(chǎn)品配比，并針對競爭對手的推案策略，來設(shè)計(jì)合理推案？ 07 年上市的產(chǎn)品全部為高層類產(chǎn)品，其得房率在 80%85%之間；其中，板式的中小高層的戶型較有賣點(diǎn)；而點(diǎn)式高層的戶型則不具鮮明特色。 ? 缺點(diǎn)：朝南次臥與衛(wèi)生間門 對門，乃風(fēng)水大忌，也會影響居住的舒適度。 ? 缺點(diǎn)：兩房朝北；客廳面寬小于 4 米； 部分房型次臥門與衛(wèi)生間門對門。 B4 的房型優(yōu)勢不大 ， 一梯三戶的配置和較低的得房率將加大市場的購買 抗性。 ? 周邊項(xiàng)目的較早入市，以及所在位置，截流了大部分從市區(qū)而來的客戶。 威脅： ? 萬科和順馳等開發(fā)較早的項(xiàng)目，已形成半成熟社區(qū)的生活概念。 ? 缺點(diǎn)：餐廳為暗廳，衛(wèi)生間和廚房的采光都不佳；次臥采光也不好。 B19（ 中高層 17F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn)：全明設(shè)計(jì)，基本沒有浪費(fèi)面積，作為三房的房型功能齊全； 側(cè)廳開窗，引入窗外景觀資源，增加餐廳采光。 空間設(shè)計(jì)合理，動靜分離， 主臥套房設(shè)計(jì)，入門 儲物功能的 玄關(guān) 。 如何利用現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并結(jié)區(qū)域市場供需情況，來制定合理價(jià)格？ 因此，我們需要從市場中獲得制定策略的依據(jù)。 B1 21 復(fù)式屬于豪華型居住，只有金字塔頂部的高端消費(fèi) 客群才可能接受。 朝北臥室也有社區(qū)景觀“綠河 ” 可抵消其抗性。 ? 07 年上市的產(chǎn)品中主力戶型為 130137m2 左右的大三房 (占 %)， 其次為 兩房 (占 %，其中以大兩房為主 )， 140m2 以上的房型也占 %。農(nóng)田 ④東面：經(jīng)二路，一棟商業(yè)樓（爛尾樓） amp。 ? 大三房面積在 130m2 左右 (占總量的 %)，還有少量小三房 (%)； ? 其次為兩房，占供應(yīng)量的 %； ? 140 m2 以上的四房，占總量的 %； ? 以及極少量的復(fù)式，僅 2 套。 四 房 兩廳三 衛(wèi) +工人房（ 、 ） ? 優(yōu) 點(diǎn) ： 三個(gè)臥房和一個(gè)客廳都 朝南 ；朝北臥室也具有觀景空間。 B1 21（ 高層 26F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） ? 優(yōu)點(diǎn)：全明設(shè)計(jì)，基本沒有浪費(fèi)面積，作為三房的房型功能齊全。 B22（ 高層 26F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、 、 ） 兩房兩廳兩 衛(wèi) （ 、 ） 復(fù)式（ 、 222m2） B23（ 高層 26F，兩 梯 三 戶 ，得房率 %） 三房兩廳兩衛(wèi) （ 、