房地產(chǎn)業(yè)=》別處硬盤-全文預(yù)覽
【正文】 106 % B15 3B a 58 B5 4Rg0 10 40 % B5 4Rg1 10 B6 4Rg0 10 B6 4Rg1 10 B1 Phe0 2 12 % B1 Phe1 2 216 B11 Phe0 2 B11 Phe1 2 216 B2 Ph a 2 B15 Ph a 2 Subtotal 396 396 2020 年 03 月 18 日可開始辦理以上部分的預(yù)售許可證 （該部分產(chǎn)品尚未確定，在此不做詳細分析） 總結(jié)： ? 07年可能 上市 的房源 最多 為 728套 (共計 m2)， 分別為 Phase One和 Phase Two， 并且 B 區(qū)經(jīng)二路沿線商業(yè)部分也將基本完成。 ? 大三房面積在 130m2 左右，占總供應(yīng)量的 %； ? 大兩房面積在 105 m2 左右，占總供應(yīng)量的 %，還有小兩房 (%)； ? 豪華戶型供應(yīng)量減少， 144 m2 的四房僅占 %，及少量復(fù)式供應(yīng) (僅 6 套 )； ? B 區(qū)經(jīng)二路沿線商業(yè)部分基本完成。 區(qū)位條件不占優(yōu)勢，但品牌優(yōu)勢相對顯著。 機會： ? 項目所在的濱湖板塊已逐漸成為無錫改善居住的置業(yè)首選； ? 項目居住和配套同步開發(fā)的理念，有利于建立自主型客戶的信心； ? 項目的國際性品牌，有利于客戶建立信賴感。落霞苑二期 ③西面：中南路，臨時建筑 amp。農(nóng)田 ②北面：高浪路 ， 落霞苑一期（動遷房） amp。 經(jīng)濟指標 ①項目總占地： 322,500 平米 ②項目總建面： 670,970 平米 ③ 項目總 容積率： ④物業(yè)類型： 商業(yè)、辦公、 高層、 小高層 、 多層 ⑤ 分地塊經(jīng)濟指標 A 地塊 B 地塊 C 地塊 地塊屬性 商業(yè)用地 居住用地 居住用 地 占地面積 52,100 103,900 196,500 建筑面積 130,250 187,020 353,700 容積率 綠化率 (%) 30 45 45 地塊條件簡析 優(yōu)勢： ? 項目臨近濱湖區(qū)區(qū)行政中心； ? 項目距市中心太湖廣場直線僅 7 公里（沿華清路車行僅需 10 分鐘）； ? 項目距新區(qū)工業(yè)園區(qū)僅 6 公里（沿高浪路車行僅需 8 分鐘）； ? 項目地塊規(guī)劃有一定體量的商業(yè)設(shè)施和充足的社區(qū)生活配套； 劣勢： ? 項目距離濱湖熱點區(qū)域尚有一定距離； ? 項目周邊居住環(huán)境還比較荒涼； ? 項目地塊內(nèi)的景觀資源 不夠優(yōu)越； ? 受容積率限制，項目的物業(yè)形態(tài)單一。 總結(jié)： 本案位于熱點板塊中的邊緣地區(qū) 。 Phase Two（ B B B B2 B23） 幢號 戶型 戶數(shù) 建筑面積 (m2) 套內(nèi)面積 (m2) 總戶數(shù) 配比 B20 2S b0 13 17 % B20 2S b1 4 B22 2B b0 34 78 % B22 2B b1 18 B23 2B b0 18 B23 2B b1 8 B22 3S c0 50 50 % B22 3S
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1