房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻、窗間墻 按墻所處的位置劃分 三七墻、二四墻、一八墻、一二墻 按墻的厚度劃分 圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、圍墻 按墻的功能劃分 承重墻、非承重墻 按受力情況劃分 磚墻、石墻、砌塊墻、鋼筋混凝土墻 按所用材料劃分 ⑷按照層數(shù)劃分 一般情況下， 13層為低層； 46層為多層； 79層為小高層； 10層以上為高層，當(dāng)高度超過 100M時(shí)為超高層。墻身詳圖配合平面圖就可以詳細(xì)了解墻、內(nèi)外裝修、門窗的做法。剖面圖中需 要詳細(xì)表示的部位，畫出詳圖索引號(hào)； 注明墻身詳圖位置及編號(hào)等。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)容如下： 表明剖面圖的剖切位置及編號(hào) ，詳圖索引號(hào)等； 用尺寸線和軸線表示建筑物的長度及各部分的位置； b、平面圖。其基本內(nèi)容如下： ⒋建筑施工圖的主要內(nèi)容 建筑施工圖根據(jù)不同的工程性質(zhì)及規(guī)模，圖紙內(nèi)容及數(shù)量有所不同。按剖切方向不同分橫剖面圖和縱剖面圖。平面圖可以俯視也可以仰視，如要表示天棚裝修的做法就可用仰視平面圖。 b、平面圖。用立面圖及屋頂平面圖表示建筑的處部，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示細(xì)部做法。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小以及構(gòu)造做法等 。以上各項(xiàng)內(nèi)容，對(duì)于簡單的工程，也可以在各專業(yè)的圖紙中寫成文字說明。 層高一般 ，太矮則不能滿足健康身理、心理需求，但也并非越高越好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合。 下面橫線為某處高度的界限， bB E 在符號(hào)的橫線上注明標(biāo)高數(shù)字。 定位軸線編號(hào)順序 ④尺寸及單位 尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標(biāo)”規(guī)定，總圖以米單位，其余 均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。 幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計(jì)會(huì)簽欄，幅面規(guī)格分別為 0、 4號(hào)共 5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米） 幅面代號(hào) 0 1 2 3 4 b 1 841 1189 594 841 420 594 297 420 297 210 B 10 10 10 5 5 A 25 25 25 25 25 會(huì)簽欄 圖柜 子 c cc ②圖標(biāo)和會(huì)簽欄 常用圖標(biāo)格式及內(nèi)容，如下表，其中 工程名稱指工程總名稱，項(xiàng)目指總工程中的一個(gè)具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設(shè)計(jì)號(hào)為設(shè)計(jì)部門對(duì)該工程的編號(hào)，圖別表明本圖所屬工種各設(shè)計(jì)階段，圖號(hào)是圖紙的編號(hào)。 ：銷售時(shí)促使客戶購買的夸張語言動(dòng)作或假語言動(dòng)作。 ：郵寄用的廣告用品（印刷品） ：電視廣告。 ：討價(jià)還價(jià)的價(jià)格差異。 ：指某一段時(shí)間內(nèi)售出的房屋數(shù)百分比。 ：指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。 ：指建筑物內(nèi)豎面。 ：指沒有雨遮的，有腳踏的部分。 ：無隔斷設(shè)計(jì)、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。 基價(jià)也稱為基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 容積率是建筑總面積和建筑用地的比。按現(xiàn)時(shí)有關(guān)規(guī)定，預(yù)售及現(xiàn)售的房地產(chǎn)均可轉(zhuǎn)讓，但必須到國土局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房地產(chǎn)公司不得給預(yù)購房者更改姓名。 房屋實(shí)用面積與建筑面積之比。抵押人將貸款與利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產(chǎn)注銷抵押。 是指購房者購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，這種方式稱為銀行按揭。向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。交付土地使用權(quán)出讓金 《土地使用權(quán)出讓合同書》和付清地價(jià)款證明（ 《國有土地使用證》 ） 《住宅使用說明書》 商品房預(yù)售制度是指開發(fā)商在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場銷售，由 國土局制定 的一項(xiàng)提前銷售制度。 《建 設(shè)工程施工許可證》 （《建設(shè)工程開工證》）：是有關(guān)建設(shè)工程符合項(xiàng)目開工的條件，可以進(jìn)入施工階段的憑證。 《國有土地使用證》 ： 是證明土地使用者向國家支付 土地使用權(quán)出讓金 ，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。產(chǎn)權(quán)由投資單位所有， 一般自用為主，不得在市場上流通（按規(guī)定已補(bǔ)交地價(jià)的除外）。 是指政府按住房制度改革方案 免除房地產(chǎn)的地價(jià) ，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶 有福利性質(zhì)的房屋。 一級(jí)市場是指 國家以土地 所有者和管理者 的身份，將 土地使用權(quán) 出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。協(xié)議出讓 具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 是以土地和建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn) 開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù) 的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)又稱 不動(dòng)產(chǎn) ，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間， 地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì) 房屋的所有權(quán) 和對(duì)該房屋所占用 土地的使用權(quán) 。 行政劃撥 使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國有土地； 集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓 。熟地：完成 市政設(shè)施 的土地 一級(jí)市場、二級(jí)市場、三級(jí)市場。 是指開發(fā)商以 市場地價(jià) 取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。 （集資房） 是指各單位自籌資金或合資興建房屋。其中 “ 五證 ” 、 “ 兩書 ” 是最為重要的條件。） 《建設(shè) 工程 規(guī)劃許可證》 ： 是有關(guān) 建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求 的法律憑證。 《住宅質(zhì)量保證書 》 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》副本及復(fù)印件 《建設(shè)工程施工許可證》 是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由 銀行、業(yè)主、發(fā)展商 三方簽定的合同。 公證機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、繼承等行為的合法性作法律公證 是指已辦銀行按揭的樓花送到 房地產(chǎn)管理
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