房地產(chǎn)專業(yè)基礎知識培訓課程教程地產(chǎn)培訓(參考版)
2025-05-28 19:12本頁面
【正文】 。 附加層 附加層又稱功能層，根據(jù)樓板層的具體要求而設置，主要作用是隔聲、隔熱、保溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。實際上就是保證樓板層的強度和剛度要求。 結(jié)構(gòu)層 位于樓板層的中部，是承重構(gòu)件（包括板和粱）。面層 位于樓板層的最上層，起著保護樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時對室內(nèi)起美 化裝飾作用。防震縫應將建筑物分成若干體型簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨立單元。這種為減少地基不均勻沉降對建筑物造成危害的垂直預留縫稱為沉降縫。 沉降縫是在同一棟建筑物中， 由于其高度、荷載、結(jié)構(gòu)及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。 伸縮縫是在長度或?qū)挾容^大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷縮導致構(gòu)件開裂，而沿建筑物的豎向?qū)⒒A以上部分全部斷開的預留人工縫。這種將建筑物垂直分割而預留的縫稱為變形縫。變形縫 建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加應力與變形，易使建筑物破壞、產(chǎn)生裂縫甚至坍塌。門窗過梁 為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側(cè)的墻上，門窗洞口的上部設有鋼筋混凝土過粱。室外窗臺是為了防止窗洞底部積水進入室內(nèi)；室內(nèi)窗臺是為了排除窗上的凝結(jié)水。 散水 散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，增加建筑美觀的效果。 防潮層 在墻身中設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎上升使室內(nèi)墻身受潮。 ⑶墻體按照材料分類 按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻?？蚣芴畛鋲褪歉魤Φ囊环N。 自承重墻：不承受外來荷載，只承 受自身重量并將其傳至基礎。 承重墻：直接承受上部結(jié)構(gòu)傳來的荷載 非承重：不承受外來荷載。 縱墻：沿建筑物長軸方向布置的稱為縱墻，又有內(nèi)縱墻與外縱墻之分。 外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護作用 內(nèi)墻：凡位于房屋內(nèi)部的墻統(tǒng)稱為內(nèi)墻，它主要起分隔的作用。使基礎上的荷載經(jīng)過樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。片筏基礎 當建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時采用簡單的條形已經(jīng)不能適應地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎 一般情況下，上部結(jié)構(gòu)形式直接影響基礎的型式，當上部荷載大，地基承受能力有變化時，基礎型式也隨之變化。 用鋼筋混凝土建造基礎，基礎寬度加大不受剛 性角的限制，稱為非剛性基礎與柔性基礎。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。 用剛性材料做的基礎稱為剛性基礎。地基土層在荷載作用下產(chǎn)生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了一定的深度則可以忽略不計。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層?；A：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎 ⑹戶型 是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。 ⑷每戶的建筑面積 =每戶的使用面積 +每戶應分攤的公共面積。即：該戶應分攤的公共面積 =應分攤公共面積 /各戶使用面積之和該戶使用面積 對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應參照其服務功能進行分攤，即報務于整個建筑物所有使用功能房屋的公共面 積應共同分攤，否則按其所報務的建筑功能分別進行分攤。 ⑶每戶（或單位）應分攤的公共面積按如下原則進行計算： a、有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議進行分攤計算。 a、應分攤的公共面積包括室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結(jié)構(gòu)的樓梯間等。 b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過 庫、設備層或技術層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、 內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱電梯機房等。 建筑面積包括使用面積和公共面積二個部分： a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、 (指建筑層高 ,含 ，以下同 )的閣（暗）樓等的面積。 ⑵建筑面積 ：指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積的之和。 i、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料及利用建筑物的窨安置箱 、罐的平臺。 g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。 e、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺及后臺懸布、布景的天橋、挑臺。 c、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、層高在 。 ⑵不計算建筑面積的范圍 a、突出墻面的構(gòu)件、藝術裝飾以及掛（壁）板突出的藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨罩等。 s、建筑物內(nèi)無樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平設投影面積的半計算建筑面積。 q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 o、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 m、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一 半計算建筑面積。 k、建筑物內(nèi)的技術層、層高超過 ,按技術層外圍水平面積計算建筑面積 .技術層層高雖不超過 ，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。 i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、 附墻煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。 g、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。 e、用深基礎做地下架空層，有圍護結(jié)構(gòu)者，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包 括采光進、防潮層及其保護墻）外轉(zhuǎn)水平面積計算。 b、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻外圍的水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 序號 結(jié)構(gòu)類型名稱 平面 /立面示意圖 常用范圍 1 框架結(jié)構(gòu) 廠房或 20層以下多、高層建筑 2 全剪力檣結(jié)構(gòu) 高強度結(jié)
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