房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub
2023-05-30 19:12:34 本頁(yè)面
【正文】 人發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房、并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵 押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。 是由 福建省建設(shè)廳、福建省工商管理局 統(tǒng)一監(jiān)制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同。有建設(shè)工程施工許可證 《建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》 只有取得了《預(yù)售許可證》才能銷售。 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 ：是商品房進(jìn)入市場(chǎng)的憑證。 《建設(shè) 用地 規(guī)劃許可證》 ： 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn) 建設(shè)項(xiàng)目 的 位置和范圍符合城市規(guī)劃 的法定憑證。 是 房屋土地權(quán)屬憑證合二為一 ，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 與福利房不同在于不免地價(jià)，并有略高于房地產(chǎn)成本的微利，這類房屋 由市政府主管單位籌資建設(shè) ，用來(lái)解決企業(yè)職工住宅困難戶， 價(jià)格由政府確定 ，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)格政策。 二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后， 從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易 。 招標(biāo)出讓 —— 居住用地 70年； —— 工業(yè)用地 50年； —— 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年； —— 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年； —— 綜合或其它用地 50年； —— 另外，加油站、加氣站用地為 20年； 是指 地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 是指 在依法取得 土地使用權(quán) 的土地上 按照使用性質(zhì)的要求 進(jìn)行 基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑 的活動(dòng)。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。 房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。 是指上下水通、電通、路通、 排污通、通訊通、煤氣通、熱力通 ，場(chǎng)地平整。拍賣出讓 生地：待開(kāi)發(fā)的土地 三級(jí)市場(chǎng)是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。 經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的 普通住宅 。 17.“ 五證 ” 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商 品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 （通過(guò)“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過(guò)城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。 18.“ 兩書(shū) ” ： 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資的 25%以上，并 已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。 內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必 須做公證。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款（簡(jiǎn)稱商業(yè)貸款）與個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱公積金貸款）。 屬于公共部分的面積。 上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之 水平投影面積 。 綠化率等于綠化面積與用地面積之比。 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售 價(jià)格中的最低價(jià)格，即起價(jià)。 ：指有雨遮有腳踏之面，沒(méi)有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。它的主要功能是讓人在進(jìn)門之后稍做停留，有個(gè)換鞋、放雨傘的地方，同時(shí)也可以借助玄關(guān)對(duì)客廳的情況略 做遮擋。 ：用磚砌成的墻。 ：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況。 ：主要針對(duì)的客戶層。 （樓層價(jià)差）：不同樓層價(jià)格差異。 ：戶外廣告媒體。房地產(chǎn)是從建筑業(yè)為依托而發(fā)展起來(lái)的，建筑學(xué)的許多知識(shí)成為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的必備知識(shí)，房屋建筑結(jié)構(gòu)，建筑工藝，以及建筑材料的使用，室內(nèi)裝修的質(zhì)量、檔次都直接影響房地產(chǎn)商品的價(jià)值和使用價(jià)值，決定建筑成本的高低，成為項(xiàng)目定價(jià)的一個(gè)有力的支持，在具體的銷售過(guò)程中，當(dāng)客戶對(duì)價(jià)格有所疑慮，具體的解釋工作才會(huì)做到落地有聲，言之鑿鑿。 工種名稱 姓 名 簽 字 圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容 的安排而選用。 詳圖的編號(hào) 詳圖的編號(hào) 2 5 詳圖的編號(hào) 表示在本張圖 建 + 詳圖所在 ⑥標(biāo)高、層高、凈高 建筑物各部分的高度用標(biāo)高控制。標(biāo)高的單位用米計(jì)，按“國(guó)際”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。 N ⒉施工圖 一套完整的的施工圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同，一般包括： ⑴圖紙目錄 包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號(hào)，表明該 工程施工圖由哪幾個(gè)專業(yè)的圖紙以及那些圖紙組成，以便查找 ⑵設(shè)計(jì)總說(shuō)明 主要說(shuō)明工程的概況和總的要求。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求。立面圖就是建筑四個(gè)面的正投影圖，以建筑各個(gè)面的朝向命名，如南立面圖就是指建 筑朝南一面一正投影圖。多層或高層建筑 每層布置都不一樣時(shí)，則每層都要?jiǎng)澠矫鎴D。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開(kāi)，去掉一部分，余留部分的正投影圖就叫做剖面圖。剖切可以轉(zhuǎn)折，但只允許轉(zhuǎn)一次并用剖切符號(hào)在平面圖上標(biāo)明。 a、總平面圖。確定建筑物的平面位置； 基本內(nèi)容如下： 表明各層的地面標(biāo)高； 表明裝修的做法； 用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度以及門窗洞口等細(xì)部高度； 剖面圖簡(jiǎn)要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下： e、構(gòu)造詳圖。 ⒌一般的傳力體系 荷載 板 梁 柱 基礎(chǔ) 地基 ⒍建筑結(jié)構(gòu)形式 建筑結(jié)構(gòu)形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見(jiàn)的分類 方法是按建 筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 d、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包 括采光進(jìn)、防潮層及其保護(hù)墻）外轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。 g、建筑物內(nèi)的門廳、大廳、不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
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