房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)-wenkub.com
2025-05-18 19:12 本頁面
【正文】 樓板頂棚層 位于樓板的最下層，主要作用是保護(hù)樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善室內(nèi)光照條件，裝飾美化室內(nèi)空間。 防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時相互撞擊造成變形和破壞而設(shè)置的垂直預(yù)留縫。伸縮縫一般為 20mm— 40mm。為了減少對建筑物的破壞，預(yù)先在變形敏感的部位將結(jié)構(gòu)斷開，預(yù)留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形寬度而不使建筑物破損。 其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地基。勒腳 外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高差部分 ，也有將底層窗臺至室外高度視為勒角。 ⑷墻體的細(xì)部構(gòu)造 隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板。 ⑵墻體按受力狀況分類 墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。 ⒉墻體 墻體的類型： ⑴墻體按所在 位置分為外墻和內(nèi)墻；縱墻和橫墻。獨立基礎(chǔ) 當(dāng)建筑 物上部結(jié)構(gòu)采用框架或者單層排架結(jié)構(gòu)承重時，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單獨基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨立基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ) 基礎(chǔ)按構(gòu)造特點分可分為六種基本類型。 非剛性基礎(chǔ)（柔性基礎(chǔ)）。 基礎(chǔ)的分類： ⑴按材料及受力的特點分類可以分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。地基：支撐建筑物重量的土層叫地基 基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將 其傳給低級。 分?jǐn)偣灿妹娣e =套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積 =整棟建筑的面積 套內(nèi)建筑面積之和 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e ⑸公共面積 （包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模? 應(yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。 b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。 h、寬在 30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。 d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。 t、各種變形縫、沉降縫、寬在 30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計算建筑面積，高低聯(lián)跨時，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括欄板）的一半計算面積。 n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 j、舞臺燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計算。 ⒐建筑面積 的計算規(guī)則 ⑴計算建筑面積的范圍 a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計算。 此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構(gòu)造或建筑構(gòu)件詳圖、特殊裝修房間詳圖等。簡要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。 d、剖面圖。表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等； 綜合反映工藝、水、暖、電對土建的要求； 表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式； 平面圖在全套施工圖中起著綱領(lǐng)性的作用，它不僅反映了建筑的使用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況。表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管 網(wǎng)的布置等； 但從識圖的角度來分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和詳圖的一般內(nèi)容和表示方法，就可以舉一反三看懂其它圖紙。平面圖上要畫出剖切符號以示剖切位置。 c、剖面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺以上距地約 1 米處切開，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見部分用細(xì)線表示。 a、立面圖。 ⑸設(shè)備施工圖 包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、詳圖。 ⑶建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。 ⑦指北針 可導(dǎo)明樓體，具體單元坐落的朝向?？偲矫鎴D的室外地坪高用符號“▲”表示。 () () () ⑤索引號 用途是索引，便于查找相互有關(guān)的圖標(biāo)內(nèi)容，索引號的表示方法是把圖中需要另畫詳圖的部位編上索引號，索引號中的內(nèi)容有兩個，一是詳圖編號，二是詳圖所在圖紙的編號。 設(shè)計單位全稱 工程名稱 項 目 審定 設(shè)計號 校核 圖別 c a 圖標(biāo) c 設(shè)計 圖號 制圖 日期 會簽欄是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格，其格式與內(nèi)容如下表，近來一些設(shè)計單位為了簡化圖面，將圖標(biāo)和會簽欄合在一起，放在圖框右側(cè)。 建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識 隨著地產(chǎn)行業(yè)逐步理性及規(guī)范化，對地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性提出了更高的要 求，專業(yè)的推薦，引導(dǎo)，提供專業(yè)服務(wù)。 ：報紙廣告。 ：平面方位不同，價格的差異。 ：指某一段時間剩余的房屋數(shù)百分比。 ：指洗滌池、料理臺、吊柜、爐臺、抽油煙機(jī)。 ：承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。 ：玄關(guān)是入戶門里一米至兩米的過渡空間。 ：有雨遮的一樓直道部分。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。 （覆蓋率） 建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。 是指建筑物首層的建筑面積。 將未建好的樓房提前出售，稱為預(yù)售樓花。 房屋實用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和。 按揭是英語“ Mortgage”一詞的粵語音譯，在中國人民銀行和各商業(yè)銀行的正式文件中稱為“ 個人住房抵押貸款 ”，指銀行向具有完全民事行為能力的自然
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