房地產專業(yè)基礎知識培訓課程教程地產培訓-文庫吧
2025-04-28 19:12 本頁面
【正文】 房地產轉移給他人的法律行為。按現時有關規(guī)定，預售及現售的房地產均可轉讓，但必須到國土局辦理轉讓手續(xù)，房地產公司不得給預購房者更改姓名。 是指建筑物首層的建筑面積。 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之 水平投影面積 。 指小區(qū)內住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。 容積率是建筑總面積和建筑用地的比。 （覆蓋率） 建筑密度等于建筑物底層占地面積與用地面積的比。 綠化率等于綠化面積與用地面積之比。 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。 基價也稱為基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層、朝向差價后而得出。 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售 價格中的最低價格，即起價。 指可移動隔間墻之室內空間，通常用于寫字樓與商場。 ：無隔斷設計、利于空間較廣，如餐廳、廚房或客廳。 ：有雨遮的一樓直道部分。 ：指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風墻的突出建筑體外部分。 ：突出于墻體的窗戶，飄出去的尺寸在 40— 60CM左右。 ：指沒有雨遮的，有腳踏的部分。 ：玄關是入戶門里一米至兩米的過渡空間。它的主要功能是讓人在進門之后稍做停留，有個換鞋、放雨傘的地方，同時也可以借助玄關對客廳的情況略 做遮擋。 ：指建筑物體表面。 ：指建筑物內豎面。 ：承受房屋重力的墻，不可以任意敲打。 ：用磚砌成的墻。 ：用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。 ：指洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。 ：指洗滌池、料理臺、吊柜、爐臺、抽油煙機。 ：單元內分割情況。 ：行走習慣路線。 ：指某一段時間內售出的房屋數百分比。 ：指某一段時間剩余的房屋數百分比。 ：主要針對的客戶層。 ： 指產品不同類型以回避市場供給量的排擠。 ：討價還價的價格差異。 ：平面方位不同，價格的差異。 （樓層價差）：不同樓層價格差異。 ：通過市場調查與其他項目的比較方法。 ：郵寄用的廣告用品（印刷品） ：電視廣告。 ：報紙廣告。 ：戶外廣告媒體。 ：雜志廣告。 ：銷售時促使客戶購買的夸張語言動作或假語言動作。 建筑結構基礎知識 隨著地產行業(yè)逐步理性及規(guī)范化，對地產經紀人的專業(yè)性提出了更高的要 求，專業(yè)的推薦，引導，提供專業(yè)服務。房地產是從建筑業(yè)為依托而發(fā)展起來的，建筑學的許多知識成為地產經紀人的必備知識，房屋建筑結構，建筑工藝，以及建筑材料的使用，室內裝修的質量、檔次都直接影響房地產商品的價值和使用價值，決定建筑成本的高低，成為項目定價的一個有力的支持，在具體的銷售過程中，當客戶對價格有所疑慮，具體的解釋工作才會做到落地有聲，言之鑿鑿。 ⒈學會識圖 ： ①圖紙幅面及圖框尺寸。 幅面內應用標題欄和設計會簽欄，幅面規(guī)格分別為 0、 4號共 5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米） 幅面代號 0 1 2 3 4 b 1 841 1189 594 841 420 594 297 420 297 210 B 10 10 10 5 5 A 25 25 25 25 25 會簽欄 圖柜 子 c cc ②圖標和會簽欄 常用圖標格式及內容，如下表，其中 工程名稱指工程總名稱，項目指總工程中的一個具體工程，圖名常表明本張圖的主要內容，設計號為設計部門對該工程的編號，圖別表明本圖所屬工種各設計階段，圖號是圖紙的編號。 設計單位全稱 工程名稱 項 目 審定 設計號 校核 圖別 c a 圖標 c 設計 圖號 制圖 日期 會簽欄是各工種負責人簽字的表格，其格式與內容如下表，近來一些設計單位為了簡化圖面，將圖標和會簽欄合在一起，放在圖框右側。 工種名稱 姓 名 簽 字 圖紙一般有模式，立式，根據內容 的安排而選用。 ③軸線 用點劃線表，端部圓圈，圓圈內注明編號，水平方向用阿拉伯數字由左至編號，垂直方向用英文字母由下往土編號。 定位軸線編號順序 ④尺寸及單位 尺由數字及單位組成，根據“圖標”規(guī)定，總圖以米單位，其余 均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后面可不寫單位。 () () () ⑤索引號 用途是索引，便于查找相互有關的圖標內容，索引號的表示方法是把圖中需要另畫詳圖的部位編上索引號，索引號中的內容有兩個，一是詳圖編號，二是詳圖所在圖紙的編號。 詳圖的編號 詳圖的編號 2 5 詳圖的編號 表示在本張圖 建 + 詳圖所在 ⑥標高、層高、凈高 建筑物各部分的高度用標高控制。表示符號為 45 。 下面橫線為某處高度的界限， bB E 在符號的橫線上注明標高數字?？偲矫鎴D的室外地坪高用符號“▲”表示。標高的單位用米計，按“國際”規(guī)定，標高數字準確到毫米，即注到小數點后面第三位。 標高分絕對標高和相對標高兩種，我國青島附近的黃海平均海平面定為絕對標高的零點，這就是一般所說的“海拔標高”，但為簡明，方便起見，工程圖紙一般都用“相對標高”，而把室內首 層地面的絕對標高定為相對標高的重點，以“ +”表示 ,讀作正負零零 ,高于它的為正值
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