房地產專業(yè)基礎知識培訓課程教程地產培訓-資料下載頁
2025-05-23 19:12本頁面
【導讀】房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。房產總是和地產聯結為一體的，具有整體性?？梢赃M行出租、出售或作其它用途的房屋。產和土地的根本區(qū)別在也就是有無權屬關系。和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。律規(guī)定的范圍內對其房地產的占有、使用、收益和處分的權利。是指地皮在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通，場地平整。國有土地后，才能轉讓。物及附屬設施一并出讓的土地。位籌資建設，用來解決企業(yè)職工住宅困難戶，價格由政府確定，實行優(yōu)惠價格政策。是指各單位自籌資金或合資興建房屋。市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。只有取得了《預售許可證》才能銷售。·向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?？钆c利息還清后，須將已辦抵押登記手續(xù)的房地產注銷抵押。
【正文】 用建筑面積 /套內建筑面積之和 公用建筑面積 =整棟建筑的面積 套內建筑面積之和 不應分攤的建筑面積 ⑸公共面積 （包括應分攤的和不應分攤的） 應由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。 ⑹戶型 是指一套住宅中由多少臥廳、廚房、衛(wèi)生間。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室一廳等 ⑺面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數中各自所占的比例的 建筑與建筑構造 ⒈基礎 基礎：建筑物與土層接觸的部分稱為基礎 地基：支撐建筑物重量的土層叫地基 基礎是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將 其傳給低級。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。其中，具有一定的地耐力，直接支承基礎，需要進行計算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為下臥層。地基土層在荷載作用下產生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了一定的深度則可以忽略不計。 基礎的分類： ⑴按材料及受力的特點分類可以分為剛性基礎和柔性基礎。 用剛性材料做的基礎稱為剛性基礎。剛性材料一般指抗壓強度高、而抗拉、抗剪強度較低的材料。常用的磚、石、混凝土等均屬剛性材料。 非剛性基礎（柔性基礎）。 用鋼筋混凝土建造基礎，基礎寬度加大不受剛 性角的限制，稱為非剛性基礎與柔性基礎。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎常常做成錐形，但最薄處不應小于 200mm，如果做成階梯形，每步高 300mm500mm. ⑵按構造型式分類 基礎構造的型式隨著建筑物上部結構形式、荷載大小及地基土壤性質的變化而不同。一般情況下，上部結構形式直接影響基礎的型式，當上部荷載大，地基承受能力有變化時，基礎型式也隨之變化?；A按構造特點分可分為六種基本類型。 條形基礎 當建筑物的上部結構采用墻承重的時候，基礎沿墻身設置，多做成長條形，這類基礎稱為條形基礎。 獨立基礎 當建筑 物上部結構采用框架或者單層排架結構承重時，基礎采用方形或矩形的單獨基礎，這類基礎稱為獨立基礎或柱式基礎 片筏基礎 當建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時采用簡單的條形已經不能適應地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎 樁基礎 當建筑物上部的荷載較大，而且地基的軟弱土層較厚，地基承載力不能滿足要求，做成人工地基又不具備條件或不經濟時候，則可采用樁基礎。使基礎上的荷載經過樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。 ⒉墻體 墻體的類型： ⑴墻體按所在 位置分為外墻和內墻；縱墻和橫墻。 外墻：位于房屋周邊的墻統(tǒng)稱為外墻，它主要起是抵御風、霜、雨、雪的侵襲和保溫、隔熱，起圍護作用 內墻：凡位于房屋內部的墻統(tǒng)稱為內墻，它主要起分隔的作用。 橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。 縱墻：沿建筑物長軸方向布置的稱為縱墻，又有內縱墻與外縱墻之分。 ⑵墻體按受力狀況分類 墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。 承重墻：直接承受上部結構傳來的荷載 非承重：不承受外來荷載。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。 自承重墻：不承受外來荷載，只承 受自身重量并將其傳至基礎。 隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板。框架填充墻就是隔墻的一種。懸掛在建筑外部的輕質墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與金屬幕墻。 ⑶墻體按照材料分類 按照墻體的材料可分為磚墻、石墻、土墻、鋼筋混凝土墻。 ⑷墻體的細部構造 防潮層 在墻身中設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎上升使室內墻身受潮。防潮層設置高度為室內首層地面的結構層的中部，一般用防水沙漿抹 20mm厚。 勒腳 外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內地坪與室外地面之間的高差部分 ，也有將底層窗臺至室外高度視為勒角。勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護墻面，增加建筑美觀的效果。 散水 散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進入墻下損害地基。 窗臺 窗臺分室內窗臺和室外窗臺。室外窗臺是為了防止窗洞底部積水進入室內；室內窗臺是為了排除窗上的凝結水。 門窗過梁 為了承受門窗上部的荷載，并把他傳到門窗兩側的墻上，門窗洞口的上部設有鋼筋混凝土過粱。 為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內一般設有構造柱、圈梁 變形縫 建筑物由于溫度變化、地基不均勻沉降以及地震等因素的影響，使結構內部產生附加應力與變形，易使建筑物破壞、產生裂縫甚至坍塌。為了減少對建筑物的破壞，預先在變形敏感的部位將結構斷開，預留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形寬度而不使建筑物破損。這種將建筑物垂直分割而預留的縫稱為變形縫。 變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。 伸縮縫是在長度或寬度較大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷縮導致構件開裂，而沿建筑物的豎向將基礎以上部分全部斷開的預留人工縫。伸縮縫一般為 20mm— 40mm。 沉降縫是在同一棟建筑物中， 由于其高度、荷載、結構及地基承載力的不同，致使建筑物各部分沉降不均勻，墻體拉裂。故在建筑物某些部位設置從基礎到屋面全部斷開的垂直預留縫，把建筑物分為幾個可自由沉降的獨立單元。這種為減少地基不均勻沉降對建筑物造成危害的垂直預留縫稱為沉降縫。 防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時相互撞擊造成變形和破壞而設置的垂直預留縫。防震縫應將建筑物分成若干體型簡單、結構剛度均勻的獨立單元。 ⒊樓面與地面 ⑴樓地面的組成： 面層 位于樓板層的最上層，起著保護樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時對室內起美 化裝飾作用。 結構層 位于樓板層的中部，是承重構件（包括板和粱）。主要功能在于承受板層上的全部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時還對墻身起水平支撐作用，以加強建筑物的整體剛度。實際上就是保證樓板層的強度和剛度要求。 附加層 附加層又稱功能層，根據樓板層的具體要求而設置，主要作用是隔聲、隔熱、保溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。根據需要，有時和面層合為一體。 樓板頂棚層 位于樓板的最下層，主要作用是保護樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善室內光照條件，裝飾美化室內空間。
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