【正文】 c 設(shè)計(jì) 圖號(hào) 制圖 日期 會(huì)簽欄是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格，其格式與內(nèi)容如下表，近來一些設(shè)計(jì)單位為了簡(jiǎn)化圖面，將圖標(biāo)和會(huì)簽欄合在一起，放在圖框右側(cè)。 ⑶建筑施工圖 包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。 c、剖面圖。平面圖在全套施工圖中起著綱領(lǐng)性的作用，它不僅反映了建筑的使用、空間、裝修等情況，而且還大略地反映了各工種的部分情況。 d、剖面圖。 c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈空面積（包括欄板）的一半計(jì)算面積。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。地基：支撐建筑物重量的土層叫地基 基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將 其傳給低級(jí)。獨(dú)立基礎(chǔ) 當(dāng)建筑 物上部結(jié)構(gòu)采用框架或者單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單獨(dú)基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ) ⑷墻體的細(xì)部構(gòu)造 為了減少對(duì)建筑物的破壞，預(yù)先在變形敏感的部位將結(jié)構(gòu)斷開，預(yù)留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形寬度而不使建筑物破損。 隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板?；A(chǔ)按構(gòu)造特點(diǎn)分可分為六種基本類型。 分?jǐn)偣灿妹娣e =套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積 =整棟建筑的面積 套內(nèi)建筑面積之和 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e ⑸公共面積 （包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模? 應(yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。 h、寬在 30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。 n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 ⒐建筑面積 的計(jì)算規(guī)則 ⑴計(jì)算建筑面積的范圍 a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計(jì)算。表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺(tái)、臺(tái)階、雨水管等； 表明新建工程的總體布局，如用地范圍、各建筑物的位置、道路、管 網(wǎng)的布置等； 假想用一水平面在建筑的窗臺(tái)以上距地約 1 米處切開，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見部分用細(xì)線表示。 ⑦指北針 可導(dǎo)明樓體，具體單元坐落的朝向。 建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí) 隨著地產(chǎn)行業(yè)逐步理性及規(guī)范化，對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性提出了更高的要 求，專業(yè)的推薦，引導(dǎo)，提供專業(yè)服務(wù)。 ：指洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、爐臺(tái)、抽油煙機(jī)。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向差價(jià)后而得出。 房屋實(shí)用面積與分?jǐn)偣裁娣e之和?！督ㄔO(shè) 用地規(guī)劃許可證》 是 房屋土地權(quán)屬憑證合二為一 ，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。招標(biāo)出讓 房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。生地：待開發(fā)的土地 （通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資的 25%以上，并 已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。 上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。 ：指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。 ：主要針對(duì)的客戶層。 工種名稱 姓 名 簽 字 圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容 的安排而選用。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正投影圖就叫做剖面圖?；緝?nèi)容如下： 剖面圖簡(jiǎn)要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下： d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包 括采光進(jìn)、防潮層及其保護(hù)墻）外轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。 q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 建筑面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部分： a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、附層（夾層）、 (指建筑層高 ,含 ，以下同 )的閣（暗）樓等的面積。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。片筏基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時(shí)采用簡(jiǎn)單的條形已經(jīng)不能適應(yīng)地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎(chǔ) 防潮層 在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)上升使室內(nèi)墻身受潮。這種將建筑物垂直分割而預(yù)留的縫稱為變形縫。附加層 附加層又稱功能層，根據(jù)樓板層的具體要求而設(shè)置，主要作用是隔聲、隔熱、保溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。面層 位于樓板層的最上層，起著保護(hù)樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時(shí)對(duì)室內(nèi)起美 化裝飾作用。室外窗臺(tái)是為了防止窗洞底部積水進(jìn)入室內(nèi)；室內(nèi)窗臺(tái)是為了排除窗上的凝結(jié)水。 自承重墻：不承受外來荷載，只承 受自身重量并將其傳至基礎(chǔ)。一般情況下，上部結(jié)構(gòu)形式直接影響基礎(chǔ)的型式，當(dāng)上部荷載大，地基承受能力有變化時(shí)，基礎(chǔ)型式也隨之變化。 ⑷每戶的建筑面積 =每戶的使用面積 +每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。 g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。 m、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一 半計(jì)算建筑面積。 序號(hào) 結(jié)構(gòu)類型名稱 平面 /立面示意圖 常用范圍 1 框架結(jié)構(gòu) 廠房或 20層以下多、高層建筑 2 全剪力檣結(jié)構(gòu) 高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系，常用于高層、超高層建筑 3 框架 —— 剪力墻結(jié)