房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程教程地產(chǎn)培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 、超高層建筑 3 框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu) 高層建筑 4 框 —— 筒結(jié)構(gòu) 高層或超高層建筑 5 筒體結(jié)構(gòu)（單筒或多筒） 超高層建筑 6 框 —— 支結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑 7 無梁樓蓋結(jié)構(gòu) 大空間、大柱網(wǎng)的多層樓房 ⑶墻體的類型及其劃分 墻體名稱 劃分方法 外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻、窗間墻 按墻所處的位置劃分 三七墻、二四墻、一八墻、一二墻 按墻的厚度劃分 圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、圍墻 按墻的功能劃分 承重墻、非承重墻 按受力情況劃分 磚墻、石墻、砌塊墻、鋼筋混凝土墻 按所用材料劃分 ⑷按照層數(shù)劃分 一般情況下， 13層為低層； 46層為多層； 79層為小高層； 10層以上為高層，當(dāng)高度超過 100M時(shí)為超高層。 e、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 m、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一 半計(jì)算建筑面積。 s、建筑物內(nèi)無樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平設(shè)投影面積的半計(jì)算建筑面積。 g、地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。 b、公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過 庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、 內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱電梯機(jī)房等。 ⑷每戶的建筑面積 =每戶的使用面積 +每戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e。地基土層在荷載作用下產(chǎn)生的變形，隨著土層深度的增加而減少，到了一定的深度則可以忽略不計(jì)。一般情況下，上部結(jié)構(gòu)形式直接影響基礎(chǔ)的型式，當(dāng)上部荷載大，地基承受能力有變化時(shí)，基礎(chǔ)型式也隨之變化。使基礎(chǔ)上的荷載經(jīng)過樁再傳給地基土層，以保證建筑物的均勻沉降或安全使用。 自承重墻：不承受外來荷載，只承 受自身重量并將其傳至基礎(chǔ)。 室外窗臺(tái)是為了防止窗洞底部積水進(jìn)入室內(nèi)；室內(nèi)窗臺(tái)是為了排除窗上的凝結(jié)水。 伸縮縫是在長度或?qū)挾容^大的建筑物中，為避免由于溫度變化引起材料的熱脹冷縮導(dǎo)致構(gòu)件開裂，而沿建筑物的豎向?qū)⒒A(chǔ)以上部分全部斷開的預(yù)留人工縫。面層 位于樓板層的最上層，起著保護(hù)樓板層、分布荷載和各種絕緣的作用，同時(shí)對(duì)室內(nèi)起美 化裝飾作用。 附加層 附加層又稱功能層，根據(jù)樓板層的具體要求而設(shè)置，主要作用是隔聲、隔熱、保溫、防水、防潮、防腐蝕、防靜電等。防震縫應(yīng)將建筑物分成若干體型簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨(dú)立單元。這種將建筑物垂直分割而預(yù)留的縫稱為變形縫。 防潮層 在墻身中設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)上升使室內(nèi)墻身受潮。 承重墻：直接承受上部結(jié)構(gòu)傳來的荷載 非承重：不承受外來荷載。片筏基礎(chǔ) 當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又軟弱，這時(shí)采用簡單的條形已經(jīng)不能適應(yīng)地基變形的需要，通常墻下或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎(chǔ) 用鋼筋混凝土建造基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度加大不受剛 性角的限制，稱為非剛性基礎(chǔ)與柔性基礎(chǔ)。而地基則不是建筑物的組成部分，它只是承受建筑物荷載的土壤層。即：該戶應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e =應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e /各戶使用面積之和該戶使用面積 對(duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），公共面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)?，即?bào)務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能房屋的公共面 積應(yīng)共同分?jǐn)偅駝t按其所報(bào)務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂? 建筑面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部分： a、使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)、地下室、附層（夾層）、 (指建筑層高 ,含 ，以下同 )的閣（暗）樓等的面積。 e、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸布、布景的天橋、挑臺(tái)。 q、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層、層高超過 ,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積 .技術(shù)層層高雖不超過 ，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 d、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包 括采光進(jìn)、防潮層及其保護(hù)墻）外轉(zhuǎn)水平面積計(jì)算。 ⒌一般的傳力體系 荷載 板 梁 柱 基礎(chǔ) 地基 ⒍建筑結(jié)構(gòu)形式 建筑結(jié)構(gòu)形式有許多種類型，也有許多不同的分類方法，其中最常見的分類 方法是按建 筑物主要承重構(gòu)件所用的材料分類和按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類。剖面圖簡要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下： 表明裝修的做法； 基本內(nèi)容如下： a、總平面圖。假想用一鉛垂面，沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正投影圖就叫做剖面圖。立面圖就是建筑四個(gè)面的正投影圖，以建筑各個(gè)面的朝向命名，如南立面圖就是指建 筑朝南一面一正投影圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，以及裝修、構(gòu)造、施工要求等。標(biāo)高的單位用米計(jì)，按“國際”規(guī)定，標(biāo)高數(shù)字準(zhǔn)確到毫米，即注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。 工種名稱 姓 名 簽 字 圖紙一般有模式，立式，根據(jù)內(nèi)容 的安排而選用。 ：戶外廣告媒體。 ：主要針對(duì)的客戶層。 ：用磚砌成的墻。 ：指有雨遮有腳踏之面，沒有擋風(fēng)墻的突出建筑體外部分。 綠化率等于綠化面積與用地面積之比。 上、下兩層標(biāo)準(zhǔn)層合二為一，結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)房結(jié)構(gòu)有區(qū)別。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款（簡稱商業(yè)貸款）與個(gè)人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到 工程建設(shè)總投資的 25%以上，并 已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 。 ： （通過“招、拍、掛”在出讓前已經(jīng)通過城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭的 普通住宅 。生地：待開發(fā)的土地 是指上下水通、電通、路通、 排污通、通訊通、煤氣通、熱力通 ，場地平整。 房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者與使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其它用途的房屋。
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