【正文】 年末結(jié)余資金】是指上年資金來(lái)源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。 【國(guó)內(nèi)貸款】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）向銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的各種國(guó)內(nèi)借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的貸款、上級(jí)主管部門撥入的國(guó)內(nèi)貸款、國(guó)家專項(xiàng)貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項(xiàng)貸款等），地方財(cái)政專項(xiàng)資金安排的貸款、國(guó)內(nèi)儲(chǔ) 備貸款、周轉(zhuǎn)貸款等。 【對(duì)外借款】 是指通過中國(guó)政 府（包括中央、各個(gè)部門、地方政府）、銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)引進(jìn)，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的外國(guó)資金（含設(shè)備、技術(shù)、專利等折算款）。 【定金及預(yù)收款】 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）預(yù)收的購(gòu)買者用于買房的定金及預(yù)收款。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià)（中間價(jià)）折成人民幣“萬(wàn)元”計(jì)算。 【房屋新開工面積】 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。 七、商品房屋銷售與出租情況 【實(shí)際銷售面積】 是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 【出租面積】 是指在報(bào)告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部 面積。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“實(shí)收資本”項(xiàng)目的期末數(shù)填列。該指標(biāo)按會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“累計(jì)折舊”項(xiàng)的期末數(shù)填列。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。 【商品房屋銷售收入】 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）在報(bào)告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計(jì)入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時(shí)間分次計(jì)入收入?！竟芾碣M(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用】指企業(yè)行政管理部門為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，包括工資、各種稅金、勞動(dòng)待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等以及企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中為進(jìn)行資金籌集等財(cái)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，包括利息支出 (減利息收入 )、匯兌損失 (減匯兌收益 )以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等。 【公益性建筑竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會(huì)、商店等公益設(shè)施建筑面積。 【交易過戶金額】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。 （二）房地產(chǎn)抵押 【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 【租賃金額】 是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。 【房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)】是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 【從業(yè)人員】 是指報(bào)告期末，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。 【利潤(rùn)】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。 【存量房代理銷售面積】 是指各類存量房代理銷售面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷售面積。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。 【本期擔(dān)保戶數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置 業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)的戶數(shù)。 【公積金貸款】 是指統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保余額中，為公積金貸款提供擔(dān)保所占的比例。 【本期其他收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè) 擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事其他中介業(yè)務(wù)的收入。 【本期擔(dān)保收入】 是指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的收入。 【擔(dān)保余額】是指住 房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的住房貸款余額。 【企業(yè)入股】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來(lái)源于企業(yè)以資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。 五、住房置業(yè)擔(dān) 保 【成立時(shí)間】 是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立或當(dāng)?shù)鼐幹莆瘑T會(huì)辦公室批準(zhǔn)成立住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的日期。 【新建房代理銷售面積】 是指各類新建房代理銷售面積的合 計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的銷售面積。 【房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估總收入】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格等評(píng)估業(yè)務(wù)所得的評(píng)估費(fèi)收入 【評(píng)估標(biāo)底物總價(jià)值】是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的各類標(biāo)底物的價(jià)值合計(jì)。 【房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)】是指按國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 【個(gè)人所得稅】指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 （三）房屋租賃 【房屋租賃】是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 【成交面積】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。 新建商品房登記備案 【交易過戶套數(shù)】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。 【拆遷還建房屋竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)開發(fā)公司竣工的用于拆遷還建的 房屋面積。 【經(jīng)營(yíng)稅金及附加】 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營(yíng)收入中抵扣的稅金和附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。 【經(jīng)營(yíng)收入總計(jì)】 是企業(yè)對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營(yíng)收入。 【流動(dòng)負(fù)債】 指企業(yè)在一年或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，其中包括短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù) 付貨款及貸款應(yīng)付未付利息、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金和應(yīng)交利潤(rùn)等。該指標(biāo)根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用；購(gòu)置土地的費(fèi)用；遷移 補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。包括本期新開工的 面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 【利用外資按國(guó)家或地區(qū)分】 指資金來(lái)源的利用外資中，外資來(lái)自的國(guó)家或地區(qū)的劃分。包括社會(huì)集資、個(gè)人資金、無(wú)償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。不包括我國(guó)自有外匯資金（包括國(guó)家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國(guó)銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等）。 【國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金】分為財(cái)政撥款和財(cái)政安排的貸款兩部分。不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。 【其他費(fèi) 用】 是指在固定資產(chǎn)建造和購(gòu)置過程中發(fā)生的，除上述幾項(xiàng)以外的各種應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入固定資產(chǎn)的費(fèi)用，不是指經(jīng)營(yíng)中財(cái)務(wù)上的其它費(fèi)用。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動(dòng)不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。 【其 他】指上述情況以外的其他企業(yè)。 【其他】不屬于以上各級(jí)政府及主管部門管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）。電報(bào)掛號(hào)超過４位時(shí)，也向方框外右面擴(kuò)充。 暫無(wú)法人代碼的，從臨時(shí)碼段中提取代碼。計(jì)算公式： 住宅成套率（ %） = 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積 100% 【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。 三、居住狀況 【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地號(hào)）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊(cè)），也稱土地的戶籍。 【交 通用地】是指鐵路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。 【綠化用地】是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。下列土地不計(jì)入用地面積： （ 1）無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地； （ 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； （ 3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地； （ 4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 不計(jì)算建筑面積的范圍 a）層高小于 以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于 的地下和半地下室。 m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)。 【 1949 年以前的房屋】 指 1949 年（含 1949 年）以前建成的房屋。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。 【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。 （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類 【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。即集體所有制單位投資 建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。 （二）按房屋產(chǎn)別分類 【國(guó)有房產(chǎn)】是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。 【娛樂用房】是指影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。 【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。 【公用設(shè)施用房】是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 住宅 【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和 學(xué)生宿舍）等。 【經(jīng)濟(jì)適用住房】是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室。不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 本年完成投資：是指從本年 1月 1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。 商品房維修基金：是指按建設(shè)部《住 宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房 [1998]213 號(hào)）的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 綜合維修工程：是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。計(jì)算公式： 危房率 =危險(xiǎn)房屋建筑面積247。包括清潔工 、清運(yùn)工，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。 5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)：是指總建筑面積超過 5萬(wàn)平方米的，被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理：是指房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)歸檔的房地產(chǎn)權(quán)屬文件材料進(jìn)行登記、整理、分類編目、劃分密級(jí)、編制檢索工具等的管理。 他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、 其他組織和自然人。 協(xié)議出讓土地使用權(quán) 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。 框架結(jié)構(gòu)住宅：框架結(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 總登記：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 業(yè)主：是指物業(yè)的所有權(quán)人。全部房屋建筑 面積 100% 經(jīng)營(yíng)管理人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、項(xiàng)目開發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。 其他人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。 大修工程：是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。 本年繳存額：是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。 商品住宅：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。 實(shí)際銷售面積：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 【存量房】 是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 住宅按套統(tǒng)計(jì)。 【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨? 教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房 【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè) 余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。 機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房 【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。 【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）