【正文】 38 一、房改及住房保障政策落實(shí)情況 38 二、住房公積金 40 第一章 房屋 一般指上有屋頂，周?chē)袎?，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在 米以上的永久性場(chǎng)所。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 一、房屋分類(lèi) （一）按房屋用途分類(lèi) 房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。 【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨? 【倉(cāng)儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)用房。 【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。 【科研用房】是指各類(lèi)從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)所用的房屋。 【園林綠化用房】是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。 其他用房 【涉外用房】是 指外國(guó)使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 【軍產(chǎn)】是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。 【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。 【港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。 【五十年代的房屋】 指 1950 年至 1959 年期間建成的房屋。 【九十年代的房屋】 指 1990 年至 1999 年期間建成的房屋。 【基本完好房屋】 指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋。 二、房屋面積 （一）建筑面積 【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類(lèi)房屋建筑面積之和。 【危險(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 c）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。 f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其 高度在 以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 c）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。 f）騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線(xiàn)計(jì)算。 二、房屋用地按用途分類(lèi) 【住宅用地】是指供居住的各類(lèi)房屋用地。 【旅游業(yè)用地】 是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂(lè)園、俱樂(lè)部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。 【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂(lè)、機(jī)關(guān)、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場(chǎng)等科研、設(shè)計(jì)用地。其中： 【鐵路用地】 是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地。 包括軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)獄類(lèi)特殊用地、水域用地、水田菜地旱地園地類(lèi)農(nóng)用地和各種未利用土地、空閑地等其他用地。 【地籍管理】 是指國(guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測(cè)量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國(guó)家措施 【土地使用權(quán)劃撥】 是指縣級(jí)以上人民政府依 法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。 【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。 【房屋新開(kāi)工面積】是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。計(jì)算公式： 人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積／居住人口 【人均住宅使用面積】是指按居住人口計(jì)算的平均 每人擁有的住宅使用面積。計(jì)算公式： 住宅自有率（ %） = 自有（私有）住 宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積 100% 【住房困難戶(hù)數(shù)】（新增指標(biāo)）是指報(bào)告期末符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的戶(hù)數(shù)。 二、 基本情況指標(biāo) 【單位名稱(chēng)】填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）在工商行政管理部門(mén)登記的名稱(chēng)，要填全稱(chēng)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)，即與企業(yè)（單位）公章所使用的名稱(chēng)一致。 【詳細(xì)地址】填寫(xiě)由郵政部門(mén)認(rèn)可的單位所在地地址。 【通訊號(hào)碼】包括郵政編碼、電話(huà)號(hào)碼、電報(bào)掛號(hào)、傳真號(hào)碼。 【隸屬關(guān)系】指企業(yè)（單位）直接隸屬于哪 一級(jí)行政管理單位領(lǐng)導(dǎo)。 【地區(qū)（州、盟、省轄市）】指地區(qū)、自治州、盟、省轄市直接領(lǐng)導(dǎo)和管理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）。 【資質(zhì)等級(jí)】 企業(yè)按建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)填寫(xiě)?！巴I(yè)”不包括臨時(shí)性停業(yè)、季節(jié)性停業(yè)。 三、房地產(chǎn)投資完成情況 【本年完成投資】 是指從本年 1 月 1 日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。 【土地開(kāi)發(fā)投資額】是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場(chǎng)地平整等（也稱(chēng)七通一平）所完成的投資。土地開(kāi)發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)偅荒芊謹(jǐn)偟娜坑?jì)入其他。這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過(guò)施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi)（煤、熱、自來(lái)水、污水）、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。 【舊建筑物購(gòu)置費(fèi)】 指購(gòu)置已使用過(guò)的各種舊房屋及其他建筑物，即對(duì)舊房屋 及其他建筑物的賠償費(fèi)。 【經(jīng)濟(jì)適用房】 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 【其他】 凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書(shū)館、體育館等。 四、資金來(lái)源 【本年資金來(lái)源合計(jì)】是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來(lái)源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來(lái)處理。包括中央財(cái)政的基 本建設(shè)基金（分經(jīng)營(yíng) 性基金和非經(jīng)營(yíng)性基金兩部分）、專(zhuān)項(xiàng)支出（如煤代油專(zhuān)項(xiàng)等）、收回再貸、貼息資金，財(cái)政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門(mén)簡(jiǎn)易建筑支出、不發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財(cái)政中由國(guó)家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司（中心）等。 【外商直接投資】 是指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè)（政府）合資、合作或獨(dú)資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備（或?qū)嵨铮?、技術(shù)、專(zhuān)利或其他方式投入的資金總量。 【自有資金】 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè)（單位）所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金， 是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各種自有資金。 【集資】 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）在單位內(nèi)部或向社會(huì)籌集的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的各種資金。 【本年各項(xiàng)應(yīng)付投資款】 指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付的投資款。各個(gè)國(guó)家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總 計(jì)。 【待開(kāi)發(fā)土地面積】 指經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)的土地面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 【竣工房屋面積】 是指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照 設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。 【銷(xiāo)售給個(gè)人】 是指實(shí)際銷(xiāo)售給國(guó)內(nèi)私人的商品房屋面積。 【空置面積】 是指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。該指標(biāo)與實(shí)際銷(xiāo)售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項(xiàng)及結(jié)算尾款和拖欠款。 八、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況 實(shí)收資本情況 【實(shí)收資本】 是指企業(yè)實(shí)際收到的所有投資人投入的資本，包括以實(shí)物形式 、貨幣形式、發(fā)明創(chuàng)造或技術(shù)成果等無(wú)形資產(chǎn)形式投入企業(yè)的資本。 資產(chǎn)負(fù)債情況 【資產(chǎn)】 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。 【固定資產(chǎn)累計(jì)折舊】 指企業(yè)在報(bào)告期末提取的各年固定資產(chǎn)折舊累計(jì)數(shù)。 【負(fù)債總計(jì)】 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。 【長(zhǎng)期負(fù)債】 指償還期在一年以上或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上的債務(wù)，其中包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債務(wù)、長(zhǎng)期應(yīng)付款項(xiàng)等。對(duì)股份制企業(yè)，所有者權(quán)益即為股東權(quán)益。具體包括： 【土地轉(zhuǎn)讓收入】 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）按國(guó)家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地和未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地所得到的收入。 【經(jīng)營(yíng)成本】 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的成本。 【其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)】 指企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)外的其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)成本、費(fèi)用、稅金后的凈收入。 【利潤(rùn)總額】 指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的盈虧總額，反映企業(yè)最終的財(cái)務(wù)成果。 【統(tǒng)建代建房屋竣工面積】 指報(bào)告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開(kāi)發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的房屋竣工面積。 【全年從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬】 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年實(shí)際支付給本企業(yè)在崗職工的工資總額（包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊 情況下支付的工資）和支付給其他從業(yè)人員的勞動(dòng)報(bào)酬。 【交易過(guò)戶(hù)面積】 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房屋總建筑面積。 【合同備案面積】 是指報(bào)告期內(nèi)，向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。 【成交金額】 是指報(bào)告期內(nèi)，已辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的存量房屋的交易總金 額。 【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 【租賃面積】 是指已辦理租賃登記備案的各類(lèi)房屋的建筑面積。 【房產(chǎn)稅】是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 【保證金】指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 （二）稅費(fèi)征收 【應(yīng)征】是指按照有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定各單位及個(gè)人應(yīng)該交納的稅費(fèi)金額。包括：房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)咨詢(xún)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。 【業(yè)務(wù)量】 是指報(bào)告期內(nèi)，專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)所涉及的估價(jià)額、交易額等。具體包括土地、居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、其他用途房地產(chǎn)等。 【新建房經(jīng)紀(jì)收入】是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、包裝、銷(xiāo)售、招租等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并按一定比例收取的中介服務(wù)費(fèi)總計(jì)。 【新建房代理租賃面積】 是指各類(lèi)新建房代理租賃面積的合計(jì)，包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)及其他房屋的租賃面積。 【代理銷(xiāo)售成交合同金額】 是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的所有房產(chǎn)進(jìn)行代理銷(xiāo)售并簽銷(xiāo)售合同的成交金額。 【單位人數(shù)】 是指統(tǒng)計(jì)期末，在住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)中工作，取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。 【注冊(cè)資本 金額】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金總額，包括實(shí)物資本和貨幣資本。 【其他】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本金中，來(lái)源于除政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥和企業(yè)入股以外的其他資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)投入的部分。 【累計(jì)擔(dān)保面積】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的貸款所購(gòu)住房的總面積。 【住房置業(yè)擔(dān)?！? 是指住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。 【 10 萬(wàn)元貸款擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為 10 萬(wàn)元貸款提供不同年限擔(dān)保業(yè)務(wù)時(shí)，所收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)金額。 【累計(jì)擔(dān)保收入】 是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從成立到統(tǒng)計(jì)期末，住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)從事?lián)I(yè)務(wù)的累計(jì)收入